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1、广州楼市去年销售并不好，成交量创四年新低：从全年来看，2018年广州商品房成交继2017年之后再度出现“双降”：成交面积1316.64万㎡，同比下降6.30%；成交套数达17.3万套，同比下降5.35%。成交面积与套数双双下滑，并且创下近四年新低。从12月来看，出现了“翘尾行情”。其原因主要在两个方面，一是广州对备案价采取了优化措施，对网签价格进行优化，严禁拆分价格报备，等待措施落地期间的10月和11月成交大幅减少。因此，成交量在12月被充分释放，表现出“翘尾行情”；二是临近年底，各大开发商为冲业绩，各种降价促销活动频出，提高了最后一个月的成交量。12月广州一手住宅网签面积为160.6万平方米，成交面积环比11月份的58.4万平方米暴涨了2.75倍，同比2017年12月的97.4万平方米上升了64.85%。其中，增城区成交5487套，比中心六区(越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区)总和的4058套还要多1429套。
2、广州购房区域选择由主城中心向郊区迁移：随着中心区房价的高企，而外围区价格相对低洼，叠加交通便利度的提高，越来越多的客户由天河、海珠等区域转移至番禺、增城、花都等区域。当然，核心原因还是六个口袋掏空了，没这么多钱买中心城区的房了，不得不向偏远一点的区域选择。数据显示，近年来中心区二手住宅成交量占比逐年下滑，2016-2018年中心五区成交占比分为56.1%、52.2%、44.4%。而外围区则因交通便利度逐年提高，而且价格低洼加上房源相对较新，成交持续撑市，占比逐年增大，2018年外围四区成交占比为55.6%，同比净增3.4%。当然，郊区的部分客户，如果有钱了，也会回流一部分到中心区域。所以，核心区位的房价可能要稳定的多。
3、二手房成交存在15%左右的让利空间，总呈现出对买家有利的局面：尽管业主给予的“让价”幅度未必能达到买家的心理预期值，但市场上可提供给买家选择的房源较为充裕。部分等待观望的购房者会根据房价的变化，开始入手购买，毕竟，有一点担心，如果又涨了，我可能买不起了。部分未达到心理价位的业主会转向出租，咱不差钱，等一等，看一看吧。
4、广州楼市今年政策会有部分变化：主基调仍然是严控，但有一些灵活性，主要表现在两个方面，一是刚需的购房门槛应该比去年要低，对他们的限制性政策应该也会比去年要松一些。二是在限售、限价方面政策可能会有所变化，但限购、限贷应该变化不大。原因很简单，限售、限价等政策并不是很市场化，取消了也未必是件坏事，但只要限购、限贷等政策没有调整，就不能说房地产调控政策出现调整。
5、广州1月二手房均价 32229 元/m²
广州12月二手房均价 32088 元/m²
环比上月上涨 0.44% ↑，同比去年同期上涨 12.68% ↑
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