大俊24954684

從剛需的角度出發，如果願意紮根一個地區，那麼購房需求還是必要的，但仍然需要衡量個人及家庭的收入狀況，量力而行。至於投資改善型，乃至投資需求的投資者，則更需要參考租售比、租金回報率等指標，一般而言，對於租金回報率大於3%的房產還是值得投資的。但是，如果租金回報率很低，或不足1%，那麼投資購房的增值保值效果也就大打折扣。因此，投資者仍需要根據自身實際需求進行購房投資，但按照目前的房價水平，實際上已經處於較高價格的狀態，投資仍需謹慎，而2019年之後部分地區因城施策的舉措，實際上會加劇房價分化表現，但高估房價背景下，仍需要多一分謹慎與理性。

郭施亮

跌肯定跌，我們先從經濟走向分析，明天房地產經濟走向，我認為這樣有利。也不得不這樣做。

第一步，一二線房價先回歸10000/平方單價。三四線迴歸5000/平方單價，5線迴歸4000單價

第二步，想辦法房價跌1/3，

第三步，通貨膨脹1/3，工資漲1/3，

為什麼這麼說，房地產利於經濟最佳是房價是當地平均工資1/3，超過1/3進入預警區域，超過2/5進入黃色區域，超過1/2進入紅色區域，超過3/5進入金融危機前期區域，超過4/5那就是破產崩盤區域。

話說回來房價虛高是幾家不以社會利益，公共利益至上的選擇，選擇自我利益最大化，2008世界金融危機後，還不吸取教訓，不顧大多數人利益，拼命屯房屯地，席捲全國，惡意抬高市場價格導致的，這幾家企業拉中國經濟倒退是真實的，如果中國再不遏制，出臺法律規定房租房價要和當地其他經濟發展一致情況下，恐怕真的要寫進歷史了。

我們再從社會需求分析;

第一，房價偏高，大家看看之前剛需買房都在那個價格買的，那就是2015年前買的，均價3500-5000的單價，也就是現在放假剛需無法接盤了，炒房客手中動不動5-10套，炒房得接盤炒房得了。

第二，由於房價過高，大部分90後剛需早放棄買房了，隨著螞蟻花唄，借唄，京東白條，金條，各種金融的出現出現，90都是提前消費了，但是沒有這些網絡平臺，90後估計都活不下去回家種地了，可以想一下，5000工資，2000房租，1500吃，500日常消費，剩下500能夠做什麼，不用花唄，借唄，白條，金條穿衣服都成問題。

第三，現在剛需都是90後，70後和80後都有家了，不用買房了，90後剛需還有一半以上父母是70後，70後有房代表90不用買，可以和父母擠一擠，你高價我和父母住，不可以嗎？獨生子女費雙方父母各一套，自己買一套，父母老了走了，那剩下2套呢，所以不買了，也沒有必要買。

第四，中國生育率成為了大問題，不敢生，不多生因為房價原因，生一個就要準備一套房，房價高了，哪裡敢多生呢，只要房價和經濟發展媲美才能解決中國生育問題，85後開始不生，不結，不多生都是房價的原因

劉貴剛mark

2018年8月開始，房地產市場就遇冷了，不僅新房不好賣，二手房也是，並且二手房根本賣不動。往年的金九銀十行情，也沒有到來。

（本人不是專家，只是談談自己的看法，不構成投資建議，至於買不買，何時買，大家自己拿主意！）

這讓我想起了2015年，房子也賣不動，價格低迷，當時荊州的房價很低迷，恆大名都和春秋府價格才4500左右，不到5000元。當時是一個買房子的好時機，我們村一個瓦匠跟我說，2015年，真的是一個買房的好時機。好像當時買房子，還有補貼。之後，因為棚戶區改造，拆遷，房價暴漲，翻了一倍多！

雖然當時，是一個機會，但我手裡只有10萬不到，依舊買不起。加上我不喜歡負債，所以不考慮，現在就貸款買房，目前手裡的錢根本就不夠，我根本就沒資格買房。還是努力賺錢吧，等自己有錢了，抗風險能力變強了，我會考慮買房子的事。到時，肯定會貸款買房，但我會努力賺錢，提前還貸款！天有不測風雲，本人不喜歡總是欠銀行的錢，沒完沒了地還債！

房價低迷時，自己又沒錢！等有錢了，房價也漲了，不再是以前那個價了。雖然後來，我的錢增加了，但房價已經翻倍了，我依舊買不起房子！也就是說，無論什麼時候我們這些剛需人群都是買不起房子的，就這樣被炒房的和有錢人戲耍，是他們在耍我們！世道就是這樣，一直就沒變過。

2019年，房價會繼續下跌，雖然不會跌很多。大跌的可能性不大。

1.由於今年的房子賣不動，很多地方樓盤都降價了，開發商想降價促銷，快點把房子賣出去，回籠資金，好給自己解套！目前，房價已經出現了鬆動。所以2019年，房價還會下跌的。

2.最近三年，房價漲的太猛了，幾乎是翻倍地漲。尤其是，缺乏產業支撐的三四線城市的房價漲太多了，房價回調是肯定的！目前，大家可以持幣觀望。到底買不買房，明年再說！

3.現在很多人都在關注房價，房地產吸引了很多人的目光，房價割裂了中國社會。最近，很多人諮詢我，到底該不該買房。這個問題，確實讓人很糾結！

4.如果你是剛需，有大量的現金，沒有靠譜的投資渠道，為人民幣貶值而焦慮，有合適的房子，可以考慮買一套！投資買房就算了，因為以後你肯定很難賣出去，難以找到接盤俠。

5.如果是貸款買房，一定要有還款能力啊！現在買房的人一多半都是貸款買房，他們寧願先湊夠首付，然後每個月去還貸款。就算他們手頭有大量的現金，他們也不會全部拿來買房，或者用於還貸款。

（1）貸款買房，每個月都要還貸款，並且週期太長，誰知道未來10年.20年.30年.會怎麼樣？如果未來哪一天，你的人生遭遇了重大變故，突然沒錢繼續還貸款了怎麼辦？到時，銀行會申請法院，查封你的房子，並拍賣，來還你欠銀行的錢，不夠的部分，還得你自己掏腰包。你說你冤不冤，之前的首付和還的貸款都打了水漂，房子也沒保住，還倒欠銀行的錢。你這輩子難道是為房子而生，為銀行打工的嗎？

（2）貸款買房，房貸利息比較高，你還的利息比你從銀行得到的本金都多。比如，你貸款27萬，光利息就28萬，一共還銀行55萬。你覺得划算嗎？如果以後錢不好掙了，你年紀大了，掙不了那麼多錢了，還不起貸款了，你該怎麼生活？

我們都知道貸款買車，買手機，買房都不划算，要多出很多冤枉錢，也就是利息錢！

（3）如果以後經濟不景氣，錢更加難掙，你該去哪裡掙這筆龐大的利息錢？現在的錢越來越難掙了啊！

（4）以後要用錢的地方很多，開支大了。你就不一定有錢來還貸款了啊！

（5）最好不要貸款，負債，否則你將無法安心過日子，睡不好覺，吃不下飯。負債是很痛苦的。欠銀行的錢遲早是要還的。分期付款，你也不一定能佔多大的便宜！

（6）如果以後錢不好掙，貨幣沒有貶值很多。貸款買房是不划算的！以後，人民幣是國際貨幣，世界貨幣，根本就不可能貶值很多。

6.如果你沒錢買房，又沒還款能力，還有一大家要養活，你最好不要買房。否則，你會給自己惹來很多麻煩！

2019年，最好先觀望一陣。現在經濟不景氣啊，掙錢不容易，不要輕易給自己下套啊！

老鄧的觀點

首先這是兩個問題，而且都很不好回答。

第一個，房價跌了嗎？

顯然跌了，碧桂園某項目七折優惠，萬科某項目返還100萬購房款，類似的新聞還有不少，不一一列舉。

但是看新聞要看的是全面，某項目跌了，可不是全國跌了！

所以房價下調是肯定的，不過只是局部，不是普遍的。

這個問題讓我想起了15年，房子也賣不動，價格低迷，當時荊州的房價很低迷，恆大名都和春秋府價格才4500左右，不到5000元。當時是一個買房子的好時機，我們村一個瓦匠跟我說，15年，真的是一個買房的好時機。好像當時買房子，還有補貼。之後，因為棚戶區改造，拆遷，房價暴漲，翻了一倍多！

雖然當時，是一個機會，但我手裡只有10萬不到，依舊買不起。加上我不喜歡負債，所以不考慮，現在就貸款買房，目前手裡的錢根本就不夠，我根本就沒資格買房。還是努力賺錢吧，等自己有錢了，抗風險能力變強了，我會考慮買房子的事。到時，肯定會貸款買房，但我會努力賺錢，提前還貸款！天有不測風雲，本人不喜歡總是欠銀行的錢，沒完沒了地還債！

房價低迷時，自己又沒錢！等有錢了，房價也漲了，不再是以前那個價了。雖然後來，我的錢增加了，但房價已經翻倍了，我依舊買不起房子！也就是說，無論什麼時候我們這些剛需人群都是買不起房子的。

房價漲的可能性已經不大，會不會跌呢，這個要看國家的調控政策，讓房價迴歸理性，“只住不炒”的原則，也是政府的強力干預，不會再出現一些地方政府和炒房客勾結來炒高房價，以此達到高價賣地充盈財政的目的。由此判斷房價肯定會跌，但是跌的也會很平緩，不會出現跳樓式的降價，畢竟這關乎到許許多多的利益。

如果你是已經有好的居住條件，然後有閒錢，想投資，建議就不要買房了，把機會留給真正有需要的人吧。閒錢可以做理財，一樣可以獲得財富的增長，買一些穩健的產品，高枕無需憂。那樣房價的漲跌就與你無關了，你也不用糾結了。

此生只愛徐小夢

本人不是專業的，但是有過幾年的二手房與新房從業經驗，在我看來2019房間真的會跌嗎？我們舉個例子成都周邊的城市，現在成都房價從2018年開始一直漲到現在；

1：大量的外來人口:

2：大量的父母為了孩子讀書而買的學區房

3：國家的宏觀調控

4：建築商的炒作

。。。。。。。

中國人傳統的家的概念丟不了，城市裡房子不夠，農村房子沒人住，現在多少年輕人小兩口有了孩子多麼想擁有自己的一套蝸居，去農村？不現實，在城市買不起，買得起的供房壓力大，即使這樣，在我看來就近幾年的房產價格不會跌，至少是保值，但是增值幅度應該不會再那麼誇張。

裝修界善良的小勇

2019房子會跌嗎？我是個剛剛把房子賣掉的房主，我在深圳，會不會跌不不知道，但我知道，如果自己沒有經濟能力，湊個首付，然後去每月還貸，還有家庭開支，再加上家人從來幫不上忙的，當然，我們並不是說自己的父母，妻子不好，我只是說自己的客觀事實，那我圈你什麼時候都不要買，因為你負擔不起，再你負擔不起的時候就會有什麼銀行，這個銀行，那個銀行，打你電話，說你有房子，什麼月供多少個月就可以有多少萬的貸款，當時，你一定覺的是“天降神兵”慢慢的你會發現，你的坑又大了一些，等你沒有能理再去償還一筆，一筆貸款的時候，那你有的房子也就不是你的了，甚至房子是在漲價，但對你來說，依然是負資產，所以，您明白我的意思了嗎？結合自己的實力，買，或者，不買，您有選擇了嗎

wp3018

看看香港這麼大密度的人口，樓市和房價盡然也開始大幅下跌不止了，說明了什麼？李嘉誠已經幾乎賣出所有香港和內地的房產物業，曾表示；“不會賺取最後一個銅板”，現在看來是多麼正確。而馬雲也曾告誡大家；“現在買房，誰買誰傻，以後房價如蔥”，有多少人真的聽進去了？是不是也要等到房價大幅下跌貶值不止來到眼前，才知道什麼是後悔和痛不欲生嗎。衷告；這次房地產變天已是大勢所趨和必然，拿再多的道理和理由解釋樓市不會下行，房價不會下跌，都是自欺欺人的幻想和指望的太多了，更是投機和貪婪心裡在無謂的作祟。現在的房子已不值得再買了，被瘋狂投機惡炒後的房地產，這二年將是市場不斷衰退，樓市快速下行，房價大幅下跌貶值的階段，對於不聽國家反覆規勸的人，將會付出相當慘痛的代價，你不要不信。警告；房地產市場降價拋售、下跌貶值、理性迴歸，三部曲正在上演，現在買的起，不等於以後賠的起！房價沒有最低，只有更低！後果也沒有最慘，只有更慘！。敬告；房地產變天期間，所有打折優惠銷售都是騙局，無論房價漲跌都是陷阱，更不是買房機會來了，而是風險和危機要來了，你會白白損失慘重，或負債累累。記住！房價不漲或不能漲就是下跌！房價滯漲就是虧本，下跌就是賠錢，長期虧損和繳稅就是貶值，限售交易和無法獲利就是負資產。貸款買房就是債滾債，斷供就是房財兩空，二手房有價無市，就是錢變債，房價倒掛就是活錢變死錢，房子無法變現，就是錢換磚，如果你賠不起，那就是血本無歸。房價一個平方下跌幾千元，這是大跌的前兆，一夜之間直接跳水蒸發掉幾十或上百萬所謂的市值和價值，這是暴跌！你就等著資不抵債和破產吧。如果你被高房價所套，被調控政策所困，就等著房地產稅、空置稅的圍剿，新政的清剿，長效機制的清算了，你會為自己過度投機和貪婪的慾望而後悔一輩子，也會讓你一生落魄。這次房地產調控將是相當長期的過程，調整之路更是漫漫長夜，真正的降價潮和拋售潮還在後面，這次也許不只是在劫難逃，而是滅頂之災，嚴重的後果會不堪設想……

藍色拼字

剛需買房越早越好，投資買房要兼顧剛需

答主目前在某宇宙房企做投資工作，針對投資買房以及房價漲跌有一定心得，今天跟大家分享一下，是不是應該買房，房價是不是會跌。

先講一個我們家自己的故事：

在我上大四的時候，有一天我還在實習，我那時候已經全職工作了，我媽突然給我打電話說要買一套礦區的房子，我們家的礦區在相當於縣城下面的地方，屬於六線吧。

我心裡一驚，因為我們家住在村子裡，平時條件也不好，不貧不富，但是我媽突然這樣要買房子讓我還很驚訝。

原來是我一個親戚的家裡要在我們礦區那裡買房子，於是委託我媽去看房子，她也是從來沒有想過自己要買，但是看了一圈之後發現一個挺好的二手房，屬於一對小年輕買的婚房，房子還很新，他們貼了很好看的壁紙，整個房間很乾淨，那時候房價漲得厲害，記得

整個買房的過程不超過半個月，大概就一週多，我那時候還專門回去看了一下，條件位置都不錯，然後自己贊助家裡一點錢，都是我大學創業工作的時候攢下來的。

在我上高中的時候，大概是2012年前後，我們家礦區那邊的房子大概兩千多一點，我當時告訴過我家裡人，有錢一定要買房，不知道當時我是怎麼想的······現在想想如果當時買了，可以少奮鬥很多年······

像我們家這種情況，屬於給下一代準備的房子，這就是剛需房，這種房子是買的越早越好，越後面房價會越貴。

投資性買房要兼顧剛需

1、就剛需買房來說，買的越早越好，從長期看都不會虧，只有買的晚才會承接後面的高價房。

2、如果是投資買房，那就要等待政府下一輪放開限購限貸、放鬆銀根、找好價值窪地、早期進入，避免高位接盤，房價會漲得快。只有買的早，賣的早，才不會受政策的限制。

3、政府調控的關鍵在於看政府是否收緊銀根，否則就是空調，調控得厲害了又會有一批爛尾房等待接盤。我在全國範圍內看過很多爛尾房，大山裡別墅多，城市裡舊村多。而這些爛尾主要的原因基本都是資金斷裂，很多地方在曲曲折折的大山裡圈了一片山，然後開山拓地，炸山，把整個環境破壞的非常嚴重。比如華銀天鵝湖。

4、很多準一線城市和二線城市以及準二線城市，這些地方的房源是非常不夠的，我們的一個同事在武漢要買房，搖號搖了很久，只有買的早才是買的划算。村裡的人要進縣裡，縣裡的人要進市裡，市裡的人要進大城市，大城市的要進二線城市，總之這些人真的是剛需，但是現在被限購。二線城市的房地產銷售非常火爆，全然不是你想的那種冷清。

5、之前任澤平總結了一段話，廣為流傳：長期看人口，中期看土地，短期看金融。就一線城市而言，房價還是會上漲的，其他地方的房價也會漲，只要政府不抑制，都會有投機的機會。

6、我們在跟政府談判項目和土地的時候，政府關心最多是地價是否比原來的要高，從來沒有誰說過地價高了會影響房價，相反，他們覺得這個地方是個位置極佳的地塊，那麼土地出讓金要創造新高才行，這樣房價也要飆升。我們在做測算的時候周邊賣12000元/平方米，但是由於政府執意要提高地價，那麼房價直接飆升到15000元/平方米，政府還說這個地方是本市最好的學區房，理應如此，那麼你說高房價，到底是誰推動的呢？

7、如果是投資性買房，一定要兼顧剛需和改善的需求，而不是單純的投資，市場下行的狀況下，盲目投資只會讓自己套牢。

房價會下降麼？

周金濤在他的濤動週期論中預測，2019年將是全球價格的低點，也是我們資產價格下降的低點，那時候流動性危機嚴重，房價很有可能出現下跌。就目前的經濟形勢來看，全國各地的房價已經有了一定程度的鬆動，尤其是沒有產業和經濟支撐的城市，大城市周邊、衛星城、三四線城市，這些地方房價達到1萬塊錢以上，已經嚴重超過本地人能承受的範圍了。這種房子價高還偏僻的千萬不要買，以後肯定會降下來的，他本身的價值就是虛高的，如果是房子位於城市的中心區或者相對中心區，這種房子值得持有。

而在一線城市，房價是很難下降的，因為這些地方有長期的人口湧入，越來越的剛需客戶在城市奮鬥，所以強大的需求會支撐的一線城市的房價。包括二線城市以及強二線城市，這些地方有很多剛需客戶無法買到房子，所以房價還是會堅挺下去的。

歡迎大家在評論區留言\\(^o^)/~

鵬哥說房產

自己看自己體會

徽YU

可以明確的告訴你，三四線城市再無週期。2019年房價不會大跌，也不會大漲。

第一，大環境決定的，經濟下行壓力大，供給側持續改革的深入，去產能、去庫存、去槓桿、降成本、補短板，迴歸實體經濟。房價穩定是前提，房價穩定社會才能穩定，房地產牽涉到方方面面，牽一髮而動全身。

第二，如果說一二線城市，建議能上車的儘早上車，有條件該買就買，別猶豫。房價不會出現腰斬的情況，出現大跌抄底的條件基本不存在。一二線房產在未來看都是核心資產，保值增值的核心中的核心，沒有什麼比投資一二線房產更好的投資機會了。大城市持續不斷的人口紅利，對房地產需求極大，出租收益率相比都會高很多。

關鍵字: 租金 回報率 社會