伊人坊衣櫥
細觀北京的房價，你會發現成交量下來了，房價相比2017年底下降了，但是，這是真實的市場麼？顯然不是！限購，限貸，限售，提高貸款的門檻兒，這些政策一出，市場立刻停滯了。所以我們看到了降價，成交率降低。想想看，當一種商品停止交易的時候，他的價格還有參考的意義麼？！不要為虛假的市場所矇蔽。還有，在統計的口徑不一致的情況下，談降價沒有意義。2009年我看上的房子還是15000一平米，2017年下半年是90000一平米，現在是89000一平米，你就跟我說房地產走低了，房子降價了，有意義麼？目前多數省市宣佈的是將房子的價格穩定在2018年初，有些城市還宣佈了每年漲幅不超過6%。這就明確的告訴你，房子每年的增幅至少要達到6%，而且是統計數據上的，具體能夠上漲多少，還要看政策的調整，但是，肯定不低於6%。
在沒有必須的要求下，現在買房確實風險大一些，這個風險也只是說要是投資，你會先承受還要下跌的風險，但是，幾年之後一定會漲上來的。如果你需要立刻買房子結婚等，無論房子上漲還是下跌，你都要買，否則就結不了婚了。以後房價上漲了，你在換房時付出較多的增量資金。如果房價降了，你可能付出的成本會少一些，我是說可能，如果你需要從遠郊換到市區內，無論房價漲跌，你付出的成本一定會不少。所以說，沒房的必須要買的，有且只有一套房的，沒必要看現在的高低。房地產行業和其他行業一樣，有高有低，只不過原來躺著賺錢，現在需要吆喝一聲才能賺錢，僅此而已，強調這點的都是矯情。
如果想投資房地產，而不是投機的話，確實要等等，等什麼時候呢，有以下幾點出現的時候，就是該買的時候了。
1。取消限購，限貸，限售等政策。
2。專家教授告訴大家，趕緊賣房的時候。
唐伯虎就要點蚊香
我之前在北京工作的時候，就感覺北京房價和其他城市比有點高，等這兩年回頭看，我當時還是太年輕了，要是在北京當年買房了我現在就不用工作了，呵呵。
北京作為首都，是中國的政治，經濟（這點好像不如上海明顯），文化中心，地位不可動搖，就像美國紐約，英國倫敦，法國巴黎一樣（順便說一句這些外國城市都經歷過房價大跌，但又都漲回來了，而且漲的比原來更高）。
純消耗性的土地資源和其他可再生資源或可進口資源不同，是真正的物以稀為貴。耕地紅線不可觸碰，北京未來用於建房的周邊土地資源會越來越少，對於土地審批會更加嚴格，加之按政策發佈的5年要蓋50萬套出租房來算。真正用於住宅銷售的土地會非常緊缺，北京的房價肯定還會進一步走高。
還有北京的人口也在不斷增加，現在北京人口2100多萬，規劃到2020年爭取控制在2300萬人口，但實際操作起來很有難度。比如前幾月北京往周邊地區疏散人口，但這些人大部分沒有離開了北京，只是延伸到了北京周邊區域，尤其是各個高校，三甲醫院，名優企業等資源的搬遷地重新聚集起來，畢竟這樣的地方商機最多，所以北京的人口紅利仍然存在，以後也不會改變。
雖然說短期內在北京買房升值空間不大。但長期來看肯定必漲無疑，而且可以考慮周邊幾個地區，尤其是有規劃建設，交通發達的地方，以後人口會慢慢聚集起來，形成新城效應。
我是83年的小夥子，如果你想看最直接，最簡單，最接地氣兒的答案，請關注我的原創回答😄謝謝。
小夥子1983
你好，嗨住租房為你回答這個問題。
有相關媒體在報道的時候，引用了一組數據：自3·26調控以來，北京商辦項目網籤量僅為3589套，較調控前一年跌幅超九成。而在商辦項目銷售出現冰凍的同時，去年北京商辦供應套數突破2萬套，同比增長32%。供多售少，庫存激增，創下4年來最高值。供需的不平衡，直接體現在市場上就是交易價格的下降。比如房山區有萬科中央城、綠地諾亞方舟等多個項目，區域庫存壓力極大。有些商辦項目現在的售價僅為3萬元/m²，不到前期產品住房銷售價格七折。
數據說明一切，事實勝於雄辯。
最近國家統計局發佈3月份70個大中城市房價數據，從中我們可以看出，北京二手房價格同比下降了6.8%，環比下降0.2%。同時，最新數據表明，4月上半月，北京全市二手住宅共網籤6646套，環比3月有所上升，但同比2017年4月上半月下降了17.9%。
根據媒體的報道，曾經一度猶如堅冰的門頭溝房價，在硬抗了一年多之後終於出現了鬆動。項目價格從超六萬每平方米的高位，下探到了每平方米五萬元出頭了，平均每平方米降幅在萬元以上。
這些數據充分的表明，在“317新政”後，北京房價在不斷走低，二手房和新房市場都在持續低位運行。
漲也難、跌也難，北京房價趨於平穩。
從北京市二手房的價格來看，3月份所公佈的數據是，與2015年相比上漲了46.1%，同比下跌了6.8%，環比下跌了0.2%。也就是說，儘管北京二手房的價格同比及環比都在下跌，甚至同比下跌的幅度快到7%，但是與2015年以來上漲46%以上來說，簡直小巫見大巫。
我們再來看看北京新房的價格，按照國家統計局所公佈的數據，3月份北京的新房市場，其房價與2015年比上漲了34.9%，同比下跌了0.6%，環比上漲了0.1%。
看了這些下跌0.2%、0.6%的數據，是不是有種“房價大跌6元”的嘲諷感？日前，住建部的一個住房政策專家曾表示，2018年年中可能是北京房市的一個低谷，但是不會出現大起以後的大落。城市中間的三環、四環特別是四環內外都可能出現房價平穩，房價下降的可能性不是很大。
所以從整體來看，北京的房價很難會再大漲局面，在近期將會呈現出持續平穩的狀態。下載嗨住APP，全城房源一網打盡，遠離房價漲跌的是是非非，讓生活更美好。
嗨住租房
也算是經過了北京這兩年房價上漲的黃金時期，結合這兩年對房地產的市場瞭解，這樣來說明下北京未來的房價吧。
北京未來的房價仍然會漲。
1.人口流入。北京是經濟中心、文化中心、這個城市不發展，發展誰呢。現在的城鎮化已經86% 了，按照未來全國平均數要86%來看，怎麼的北京也要95%左右才算超一線城市；因為持之以恆的發展，人才的流入一直不斷，沒人走，大家只是擴散到周邊了而已，等待時機成熟 ，還會回來的，外加每年的大學生不斷湧入。
這麼多人的支撐，自然催生房子的供應，未來租賃市場還要發展，資源也就那麼點，房價....
2.共有產權住房問題。現在的共有產權房，為了保障剛需的利益，把房子強制降價，但包含的收益共享概念。
3.二手房市場，新房縮小。這個是關注市場的都知道問題，北京屬於二手房市場，新房越來越少，商品房更不必說，真的少的可憐。那都是存量房的情況下，並沒有太多的新房填充，但人口數量還在增多，你說房價怎麼辦，賣家市場。
4.現在的限購，為了不讓其漲過分快，所以限制一下，但大家都知道需求一直都在，就現在的限購政策下，二手房每個月還超1萬的交易量，現在成交均價6萬+，可想而知以後。
不是說北京未來沒有生存的機會了，房價那麼高，而是這座城市本身就只能這樣，強者生存。現在大家總討論，是因為他很火，等以後房地產逐漸脫出大家視野了，其實也沒那麼有意思了。
最美居委會劉大媽
北京太大，約等於2個半上海，所以泛泛的說北京價格，是不科學，不專業的。我只能有針對的說明。
第一，城6區，480平方公里內，或者說4環內，320平方公里內，應該絕對沒問題，還要漲，漲，漲。4環內面積只佔北京16800平方公里的百分之二，這百分之二的北京，絕對漲價。
第二，五環外，遠郊區縣，只有核心區不會跌。核心就是區或縣的縣城。
第三，通州因為中央定位承接疏散功能，所以土地已經嚴控，不允許炒作，不許高價，所以通州不可能漲價了，只有佔通州六分之一面積的行政副中心，可以維持3-4萬的水平。其它，只能呵呵了。
第四，未來北京上漲的熱點，是二環的麗澤金融區。必漲。大興的新機場，其實已經提前釋放了熱點，也沒有可漲性。
第五，千萬不要考慮什麼環京。買了就是死。
用戶3730921378
北京的房價是…短期堅挺，即使有回調，長期看漲。
查看一個地方的房價，主要看兩個因素…一個變量。
一個是不是剛需眾多……北京是中國首都，也是國際化都市。北京的住房購買對象很多…不僅僅是北京人，還有全國各地的人，還有世界各地的人……有巨大的剛需支撐，房價回落難度很大。
二是看看城市條件會不會改善，全國建設最好的城市之一就是北京。醫療，教育，就業，環境…這些都構成了北京房價的強支撐。
一個變量……政策
1，北京限購史上最嚴…這導致了北京房價在2017年見頂後回落。
2，房地產稅…如果房地產稅一旦徵收，有錢人購買的面積和套數都有限了。用你們智慧的大腦想想！………如果你有足夠的錢，而且只能買少量的房子……你會如何買房！
綜上…北京的房價長期看漲…
飛刀免費提示大家……很多周邊沒有就業，醫療，教育差的房子，以後送人人不要……因為要了要繳稅…！
飛刀47號
雖然令很多剛需族感到失望，但最新的數據顯示，北京的樓市已經全面復甦了。
分享一篇道哥的最新研究視頻，希望對大家有幫助~
\n
{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_fingerprint": 15054977194980798852, "vid": "v02004180000bcd4sak1n3eabpi46o20\
道哥道金融
不過，雖然房價跌幅可見，但從10多萬的價位跌了一兩萬，對普通市民來說還不是夢裡看花，得過講。按照外國一位學者所講，2018和2019是到十年經濟輪迴交接期，房價向下跌幅也許增大，條件許可的剛需可考慮入市。而到了2020年，北京的房價會止跌回暖，轉入上升通道，保持在高位運行。
上述僅個人主拙見。
才是小草
世界上最貴的房價是香港和摩納哥，都是山海之間的彈丸之地；北京房價已超過紐約和倫敦，遠高於東京，首爾，臺北等之前高於北京的地區，北京房價漲不漲，不會是孤立的事件，要看全世界最發達地區還漲不漲，國內一二線城市房價還漲不漲，可以依次做一些判斷，總之，個人認為，北京房價的地位性補漲已經到位，而且已有一些溢出，上漲動力和可能越來越小，適度回調或較長一段時間橫盤震盪的可能性越來越大，而且，這種情況持續下去，因各種借貸高昂的原因而折價出售的情況會越來越多，所以，北京房價未來一段時間最大的可能是，大局橫盤震盪，因用錢急於出售的小範圍會折價下行。
妄言鈍語
首先，北京是中國的首都，是全國人民共同嚮往的地方。它還是中國的行政中心、經濟中心，每年有許多重大活動和會議在北京召開。每年接待全世界和全中國的遊客不計其數。這就造成了相關產業，特別是房地產的供不應求。房價，自然一直在上漲。
其次，北京能提供全國最多的工作機會和最好的福利待遇，每年想在北京立足的所謂“北漂”，居住在狹小的空間內，這些人是北京潛在的房價推動者。而購房，是取得北京戶口、享受福利的最直接手段。房價當然不會下降了。
第三，即使北京對首都功能進行分解，成立雄安新區，也不能改變北京房價上漲的現實。
第四，中國人特有的家情結，是限制房價下降的有力支撐。
所以，
短期之內，北京房價還是會上漲，是不爭的事實。當然，這一切，都依賴著中央的政策。若北京市新建保障住房比例超過40%，或者新一線城市出現更好的發展機遇，勢必會吸引人才流動，這時，北京房價會穩定一段時間。當然，那不是下跌。
個人觀點。不作為投資決策參考。歡迎點評！
