宅基地只有12米的面寬，一般能蓋3個大開間，不少設計團隊都出過這個尺寸的別墅，今天小師妹就選了兩個比較典型的案例，咱們一起分析看看12米麵寬怎麼做才最合理。別墅一的亮點是以樓層做了功能分區，能帶著朋友到家裡打牌又唱歌，來自“蓋蓋”；別墅二是在家裡開闢了一個辦公室，來自“住宅公園”。

參數一覽

別墅一（蓋蓋）

案例一來自"蓋蓋"，是比較典雅的歐式風格，三開間，大落地窗，外牆以白色為主、棕色點綴。門頭設計是亮點，豎向線條使別墅顯得更挺拔。

據說設計師靈感來源於"凱旋門"，這份明朗氣派，是有幾分相像。

凱旋門

戶型評測

別墅一

一層平面圖

一層概況：兩室三廳一廚一衛

優點：堂屋、客廳、餐廳空間連通，進門視線開闊；客廳、餐廳、廚房聯繫緊密，使用方便；廚房是操作型功能房間，U型佈局最合理；樓上樓下做了不同的功能分區，樓下"動"空間為主，待客居住互不干擾；空調室外機在外廊兩端，位置巧妙。

BUT： 門廳設計缺乏室內外空間過渡；一樓沒有臥室，不適合有老人居住的人家，但棋牌室的空間可以根據自傢俱體情況，選擇改造為臥室。

二層平面圖

二層概況：四室一廳一衛

優點：起居室、樓梯間和衛生間位置居中，臥室環繞四周，佈局緊湊、省交通距離；主要房間朝南，採光好；大露臺能滿足多種生活需求，很實用。

BUT：衛生間數量少，只適合平時常住人口不多的情況；露臺面積大，可以局部做封閉陽臺，有利於在冬天提高室內舒適度；臥室沒有分主次，既然蓋別墅，怎麼也得做一間高規格的帶衣帽間和私衛的臥室嘛！

別墅二（住宅公園）

案例二來自"住宅公園"，為新中式風格。傳統的白牆瓦簷和現代的大面積開窗手法相結合，外觀同樣的明朗氣派。只是造型上重複的元素太多，略顯單調。

空間比例在大方面沒有問題，就是整體缺乏亮點，讓人視線沒有焦點。

戶型評測

一層概況：兩室兩廳一廚一衛

優點：設計了玄關做室內外空間過渡，主要房間朝南，採光好；廚房餐廳聯繫緊密，牆體對位，利於施工。

BUT：

二層概況： 三室三衛

優點：三間臥室都有套內衛生間，使用較為便利；異形挑空，空間上嘗試了創新； 樓梯間居中，節省交通距離。

BUT：衛生間不應該在餐廳上方，有噪音干擾，並且影響管線佈置；套內衛生間要能對外開窗，便於除溼除味，東北角臥室的衛生間不符合這個要求；南側臥室的衛生間正對床，這個要儘量避免；陽臺太窄，明明有條件做的尺寸更合理。

三層概況： 三室兩衛

優點：主要房間朝南，採光佳；主臥有衣帽間、露臺和套衛，格局較好；大儲藏間很實用，裝修合理的話，一個專門的收納空間，非常有利用維護房子的整潔。

BUT：露臺的主要功能是晾曬，適宜放在南側，北側的露臺面積不需要太大；南側露臺形狀不實用。

總結

同樣12米麵寬，別墅一的整體佈局更緊湊，別墅二的臥室格局更舒適，夥伴們取長補短，一定能蓋出一座滿意的別墅。此外，造價上可以參考"蓋蓋"為案例一給出的這份材料清單，目前建房過程中，材料的價格還是比較透明的，不透明的是材料用量，所以，能給一份用量清單很良心啦！

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關鍵字: 別墅 設計師 家裝設計