宅基地只有12米的面宽，一般能盖3个大开间，不少设计团队都出过这个尺寸的别墅，今天小师妹就选了两个比较典型的案例，咱们一起分析看看12米面宽怎么做才最合理。别墅一的亮点是以楼层做了功能分区，能带着朋友到家里打牌又唱歌，来自“盖盖”；别墅二是在家里开辟了一个办公室，来自“住宅公园”。

参数一览

别墅一（盖盖）

案例一来自"盖盖"，是比较典雅的欧式风格，三开间，大落地窗，外墙以白色为主、棕色点缀。门头设计是亮点，竖向线条使别墅显得更挺拔。

据说设计师灵感来源于"凯旋门"，这份明朗气派，是有几分相像。

凯旋门

户型评测

别墅一

一层平面图

一层概况：两室三厅一厨一卫

优点：堂屋、客厅、餐厅空间连通，进门视线开阔；客厅、餐厅、厨房联系紧密，使用方便；厨房是操作型功能房间，U型布局最合理；楼上楼下做了不同的功能分区，楼下"动"空间为主，待客居住互不干扰；空调室外机在外廊两端，位置巧妙。

BUT： 门厅设计缺乏室内外空间过渡；一楼没有卧室，不适合有老人居住的人家，但棋牌室的空间可以根据自家具体情况，选择改造为卧室。

二层平面图

二层概况：四室一厅一卫

优点：起居室、楼梯间和卫生间位置居中，卧室环绕四周，布局紧凑、省交通距离；主要房间朝南，采光好；大露台能满足多种生活需求，很实用。

BUT：卫生间数量少，只适合平时常住人口不多的情况；露台面积大，可以局部做封闭阳台，有利于在冬天提高室内舒适度；卧室没有分主次，既然盖别墅，怎么也得做一间高规格的带衣帽间和私卫的卧室嘛！

别墅二（住宅公园）

案例二来自"住宅公园"，为新中式风格。传统的白墙瓦檐和现代的大面积开窗手法相结合，外观同样的明朗气派。只是造型上重复的元素太多，略显单调。

空间比例在大方面没有问题，就是整体缺乏亮点，让人视线没有焦点。

户型评测

一层概况：两室两厅一厨一卫

优点：设计了玄关做室内外空间过渡，主要房间朝南，采光好；厨房餐厅联系紧密，墙体对位，利于施工。

BUT：

二层概况： 三室三卫

优点：三间卧室都有套内卫生间，使用较为便利；异形挑空，空间上尝试了创新； 楼梯间居中，节省交通距离。

BUT：卫生间不应该在餐厅上方，有噪音干扰，并且影响管线布置；套内卫生间要能对外开窗，便于除湿除味，东北角卧室的卫生间不符合这个要求；南侧卧室的卫生间正对床，这个要尽量避免；阳台太窄，明明有条件做的尺寸更合理。

三层概况： 三室两卫

优点：主要房间朝南，采光佳；主卧有衣帽间、露台和套卫，格局较好；大储藏间很实用，装修合理的话，一个专门的收纳空间，非常有利用维护房子的整洁。

BUT：露台的主要功能是晾晒，适宜放在南侧，北侧的露台面积不需要太大；南侧露台形状不实用。

总结

同样12米面宽，别墅一的整体布局更紧凑，别墅二的卧室格局更舒适，伙伴们取长补短，一定能盖出一座满意的别墅。此外，造价上可以参考"盖盖"为案例一给出的这份材料清单，目前建房过程中，材料的价格还是比较透明的，不透明的是材料用量，所以，能给一份用量清单很良心啦！

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