提到万科，不少人第一反应就是"房地产开发商"，殊不知，在人们对生活，对美好的定义不断丰富，需求不断扩张的新生代，作为房地产龙头企业之一的万科已静悄悄的走在传统房企的前端。
经过多年不断的摸索多元化发展道路，事实上，在巩固住宅开发优势的基础上，经过多年的转型、探索，万科在物业服务、住宅租赁、物流地产、商业开发和运营等领域也形成了领先优势，并且在教育、养老、产业城镇、冰雪度假等领域业务也有所推进。万科发展规划定位已从原来的"三好住宅供应商"延展为"城市配套服务商"，进而升级为如今的"城乡建设与生活服务商"。城乡建设与生活服务两手抓，而不仅仅是钢筋混泥土建造的房子。
<strong>销售：稳扎稳打，再攀高峰
2018年1-11月中国房地产企业销售金额排行榜
2018年1-11万科销售业绩情况
数据来源：企业公布，CREIS中指数据，fdc.fang.com
万科在2018年1-11月中国房地产企业销售金额中名列前三甲，2018年1-11月万科<strong>销售总额5439.5亿元，销售面积3599万平米，同比增长分别为14.55%和16.32%，已经高于去年全年销售业绩总和，再创新高。从单月销售额来看，一月和六月最高，较2017年同期增长达41%和34%，临近年末，万科加速销售，10月和11月销售额同比增长达47%和68%，为同比增速最高的两个月。
<strong>企业介绍与发展
万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年公司首次跻身《财富》"世界500强"，位列榜单第356位；2017年、2018年接连上榜，分别位列榜单第307位、第332位。2014年万科第四个十年发展规划，已经把"三好住宅供应商"的定位延展为"城市配套服务商"。2018年万科将这一定位进一步迭代升级为"城乡建设与生活服务商"，并具体细化为四个角色：美好生活场景师，实体经济生力军，创新探索试验田，和谐生态建设者。
万科始终坚持为普通人提供好产品、好服务，通过自身的努力，为满足人民对美好生活的各方面需求，做出力所能及的贡献。公司核心业务包括住宅开发、物业服务、租赁住宅；在住房领域，公司始终坚持住房的居住属性，坚持"为普通人盖好房子，盖有人用的房子"。2018年，公司将自身定位进一步迭代升级为"城乡建设与生活服务商"，所搭建的生态体系已初具规模，在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上，业务已延伸至商业开发和运营、物流仓储服务、租赁住宅、产业城镇、冰雪度假、养老、教育等领域，为更好的服务人民美好生活需要、实现可持续发展奠定了良好基础。
经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势："万科"成为房地产行业第一个中国驰名商标，旗下"四季花城"、"城市花园"、"金色家园"等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的"情景花园洋房"是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务业务通过全国首批ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织；公司成立了全球首个公开客户投诉论坛；同时也是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的房地产企业；公司还提出客户服务"6+2步法"，并获得专利。
<strong>好品质造就好房子
万科始终坚持"为普通人盖好房子，盖有人用的房子"，坚持与城市同步发展、与客户同步发展的两条主线。万科将继续坚持为普通人提供好产品、好服务，通过自身的努力，为满足人民对美好生活的各方面需求，做出力所能及的贡献。
万科的工程质量和标准较高，所以房子的质量很好。市面上看到的万科的房子，一般带装修的比较多，这也是万科的主打方向，他们在小区和房屋的设计风格上都做的挺精致。而且万科项目周边的配套做的是比较完善的。万科非常注重社区服务和配套的培养，售后服务做得非常好，万科房屋如有问题，地产客服会很积极的进行维修，这种态度在其他公司很少见到。万科物业作为金牌物业，提供的物业服务确实物有所值，据说好多客户再次购买万科房子都是为的万科物业。作为长期以来国内地产行业的先锋，是少有的良心企业。如果是初次看到万科的房子，会产生一种想买的冲动，因为它无论从建造房子的地段、价格、品质以及环境等各方面都有着比较诱人的性价比。
万科物业：行业领军者，做资产保值增值的捍卫者
根据万科官网数据，截至2018年8月，万科物业已经进驻中国69个大中城市，服务的住宅、写字楼、商业、政府公共物业项目2314个，管理物业面积超过4.6亿平方米，服务328万户家庭，超1174万人口，在管资产突破6万亿元，在职员工人数超6万名。2010年，万科荣获由中国指数研究院评选的"物业服务百强"第一名，此后，万科物业连续九年蝉联"中国物业服务百强企业TOP1"。
万科物业能够成为行业标杆主要来自两方面原因，一是坚持物业管理公司的核心竞争力来自于让业主的物业升值。对业主的个性化服务和对物业的标准化管理，构成了万科物业的核心发展理念，而二十余年来的管理经验积累、庞大的业主基数以及与良好的业主口碑，构成了万科物业未来发展的护城河。另一方面是引入事业合伙人机制，从制度上保障了物业公司快速发展。
万科物业除了继续做大规模外，还尝试围绕"物业"本身，给业主提供多项高附加值服务。2015年万科与链家合作成立家装公司"万科链家装饰"，为业主提供家装服务。此外，2018年5月28日，万科物业旗下"朴邻·万科物业二手房专营店"在深圳揭牌，主营二手房租赁、买卖等房产经纪服务，标志着国内首家物业行业的二手房专营店诞生。"朴邻"将直紧跟万科物业价值理念，坚持"安心、参与、信任、共生"的核心价值观，依靠万科良好的自身信誉，持续为业主实现不动产的保值增值。
天津在售万科新房项目
筑"家33年，万科追求理想居住的目标从未改变。在此基础上，"三好"体系再次深入理解人居需求，让好房子、好服务、好社区 的理念传递给更多家庭。万科"三好"，是万科始终如一的坚持，更是追求美好生活的信念。
<strong>期待成长，期待未来
成立至今的30余年里，万科已经成长为我国房地产行业的龙头之一，一方面得益于改革开发40年来，万科充分享受到住房改革与城镇化大发展带来的社会以及行业红利，另一方面，在时代发展的潮流中，万科能够及时调整公司战略，顺势而生，并最终有所作为。
未来，万科将始终坚持"大道当然，合伙奋斗"，积极践行"城乡建设与生活服务商"战略，坚持以客户为中心，以现金流为基础，为满足人民日益增长的美好生活需要而合伙奋斗，持续创造更多真实价值，实现有质量的发展。
閱讀更多 肖老師不教書 的文章
