奔跑的强哥ok
高铁只能改变办公，商业，运输效率，高铁不能直接改变城市的居住吸引力，和城市的人口结构。高铁只是一个经济发展的标志，与人口迁徙并无直接关联。
南京作为行政省会，苏州作为经济重镇，都具备很强的不可替代性。影响房价下跌的因素，相当复杂。苏北五市的经济发展，最多改变的是人口结构，产业转型升级的话，苏州，南京的房价反而会更进一步上涨。
每天一句苏州话
首先，高铁在促进城市结构转型和产业升级，推动城市功能完善，促进产业集聚，促进城市经济多元化发展，利用交通优势发展特色产业等方面，具有显而易见的优势。高铁作为城市发展的催化剂，对于城市功能的外拓、产业的升级起到至关重要的作用。
苏北高铁建设完成后，在一定程度上加快了城市化进程，缩小城乡的差别，缩短城与城间的差距，加速城与城之间的交流；就业方面，会提供更多的选择机会，加速人才的流动，加速各个城市的建设步伐；同样也会带动旅游业的发展，各地的特色旅游会吸引更多游客的前往，带动各地的第三产业发展；也势必会带动房地产业的发展，让人们在置业方面有更多的选择机会，进而使人们选择不同的居住环境。以上海为核心的长三角区域为例，沪宁高铁的开通，推动长三角区域产业升级和转型。
我们觉得更重要的是城市发展好，苏中苏北苏南的均衡发展，城市发展起来了对房价才是真正的支撑，目前苏北地区的房价，除了徐州的房价体系发展的较好以外，其他一些城市是靠去库存、政府补贴、拆迁、货币安置等政策推动发展起来的，其实本身的基础并不扎实，有较大的风险。那么只有城市的产业发展起来、经济发展起来、城市发展好，能吸引人口流入，那么这样的城市基础才会更扎实，这也是我们更愿意看到的一个发展现状。
孟祥远
当年京沪高铁通车，沿线的天津、济南、徐州、南京、无锡，哪个城市因此房价上涨了？
沪宁城铁通车，镇江、常州哪个上涨了？此外各种高铁都是如此。
我们过度夸大了高铁的作用，高铁是可以带动经济发展，但也并没有通了高铁经济就会飞涨。现在中国有太多城市通了高铁，经济发展确实由此收益，但并没有那么夸张。
更何况是高铁带动城市房价，更不可能，要是一个城市因此修建的高铁新城房价上涨还差不多。
明白人都知道，高铁是城际通勤工具，是城市之间的交通手段。而一个城市的房价是综合作用，甚至和经济水平都没有直接关系，更何况高铁（比如厦门的房价）。
只有一个城市的内部房价才会因交通而飞涨，这种交通工具是地铁。因为城市有很多区域，经济和人口规模也不同。所以一旦通了地铁，沿线的房价才会飞涨。
所以，不要傻到寄希望于高铁通车带来房价上涨，自己去看看很多高铁新城都见不到人，更别说市区房价。只有地铁通车，或者是枢纽的地段，房价才可能飞涨。
坚果旅行
本人宿迁人，话说去年的一波房价上涨，宿迁多年沉睡的楼市也醒了，众多开发商乘机涨价，制造恐慌，可惜人口基数摆在那，虽然价格涨了点，但是房子还是很多，卖不掉。
我认为影响房价的根本是外来人口，高铁建完之后，苏北五市的房价是涨是跌，看人口咋变，我们知道苏北一直是人口输出地，苏北的工业不行，工作机会少，而且工资低，大家伙都跑到苏南淘金，甚至在苏南买房落户。
如果说高铁通了之后，苏北的工资水平以及工作岗位依然不变，那么高铁带来的结果就是加剧人口外流，老百姓出去更方便了，然后房价会撑不住。
不过还有另外一个情况，高铁通后，南方老板来苏北投资办厂（苏北租金低，劳动力成本低），有可能推动房价。
墨小烯
苏北的房价就是扯淡中的扯淡，我是新沂的最近开盘的都一万多了，平均工资估计还不到2500吧，经济又有几个厂子是景气的呢，拆迁拆了一大批暴发户推高了房价，现在工薪阶层想买房，呵呵算了吧
逆风飞扬的梦想者
苏北高铁在建，建完以后苏北房价将会继续下跌，南京苏州房价会小幅度下跌。以80年代日本为例，大阪到东京新干线修完，本想缓解东京人口压力，相反大阪的人口被吸引到东京去，到致大阪经济衰落，房价下跌，房地产最核心是人。大家怎么看？
奔跑的强哥ok
除了南通可能好一点，因靠上海。其它城市没有什么变化？苏北的各市多离上海几百公里呢。高铁还要二小时，不可能上海人跑到苏北买房的，向西到南京只有二百多公里，上海人又看不上，怎能看上苏北呢？不要做春梦吧，只有去上海近一点，二十年前大吧到上海十小时，十年前高速路还要四小时，现在有高铁二小时吧。这些多于买房没关系。
用户1698961713014
高铁对一些小城市来说房价没有好处，人更容易被虹吸，嘉善就是最好的证明。
艾琪欧泉Steven
一个地方的发展可不是依赖建造一个高铁就能突飞猛进的。建高铁是表面的一些东西，就好比好多村庄盖的大房子外面富丽堂皇里面空空荡荡。现在苏北的发展也大致如此，发展一些表面的，谈建设，高楼林立，殊不知夏天一场暴雨就差点淹了整座城。谈教育，人才辈出，可又有多少人走出去又会再回来。
无锡祥瑞安居
交通改变命运！这是现代社会走向发达与先进的必然通道。
苏北建高铁那将是苏北自古以来惊天动地的举措，那将是到达改变一个地区命运的转折点！
高铁建成后，不仅会影响房产价格变化、城市居住率，还会对该地区带来一系列想象不到的巨大改变。对这方面是要有心理准备的，宏观上讲是发展的机遇到了。只要做过大建设的人都会有这样的敏锐。
至于建成后会对苏州、南京等地房价会有变动，这点考虑有些拘泥多虑了。
别外苏北本来就是不发达地区，既不是东京也不是香港，因此，目前也未必去担心过度发展
