上次通过问答的形式对比了一万左右的几个大盘，马上有小伙伴反馈，让说说1万5左右的盘怎么选，在目前的太原市场，这个价位属于中高端改善型产品，小参同样是筛选出了八大盘，这些盘都是在售和待售的市场主流盘，大家关注比较多，集中盘点一下，以供参考。
先从最热门的说起。
融创中心，这个盘应该是最近的大热门，楼盘占据了南中环与平阳路的黄金地段，但爆出的价格大大低于预期，这个盘不仅让买房人不知所措，可能卖房的开发商也有些看不懂，万科一句“活下去”还没把我们怎么着，融创中心13000的起价，先让大佬们虎躯一震，受其影响，其他盘估计不得不调整售价。该盘体量相当大，20万平方米的占地，3.7的容积率，32栋高层，能容纳4000户，本次主力产品是125平和145平，还有少量85的两居，未来还会有180多和220多的大户型，这么好的地段，如此多的产品，简直是刚需的福音，改善的救星。但该地块有个问题，被平阳路，发展路等分割成八部分，这样个别地块楼比较少，无法形成有效的活动场所，比如本次开盘的图上最右上角的28、29两栋就属于这种情况。
28/29号楼两边的发展路、产业路
楼盘挨着高新区，这附近是太原为数不多的比较活跃的小企业地带，清控科创基地，中创国际，天骄科技园，山西国际金融中心都在周边（这样一说感觉太原都好高大上有木有），本次开盘的28，29号楼虽然比较孤立，但考虑到周边浓浓的现代风，北有茂业，南有N1，周边还在不断完善，略有高档公寓的感觉，午夜霓虹，望着楼下的流光溢彩，两盏烛光，一杯红酒，一股小资情调呼之欲出。咔！再不刹车，第一个盘就这样，一定以为是软文了，总之，地段的优势盖过没小区的劣势，楼盘4点方向是南中环地铁站，总体上宜居宜业。
全部精装交付，销售模式延续融创的风格，总要和车位嫁接点什么才安心，这次不是赠送车位，是赠送车位劵，28、29号楼14000多，西面5、7号楼15000左右。自己住可以考虑西面几栋，如果半住半工可以考虑东面两栋，注重租金收益的也可以重点考虑一下这里。
远大凤玺湾二期，位于长风西街与旧晋祠路交汇处，一期二期的位置如图所示，一期去年已经开过，价格12000左右，前两天刚开了二期的三栋楼，价格约14500元/平（去化结果已经发到知识星球）。远大二期占地6万多平方米，建面24万平方米，10栋高层组成，容积率3.95。虽然和一期容积率数值上差不多，但由于小区比较大，楼多，这样层次感有了，楼距就比一期有优势，另外，装标配置方面，和一期比有提升，大户型地暖、新风、中央空调齐全，还加了厨房的一些常用设备。户型120到188平，本次开盘的三栋7/8/9为120平到142平，都是主流南北通透经典布局。
远大二期南面有块小学用地，已经签约，名字大概是长风中心小学，河西楼盘签约的小学名字我总是记不住，融创外滩公馆也有学校，我也记不住那小学名字，不知道是小学没有存在感，还是老衲年事已高。在河西，挨着商业不算什么，有小学是硬道理，教育资源是河西的短板，远大二期，小学、商业兼顾，如果有地铁，那就是河西的“恒大悦府”。这边户型比较大，定位比较明确，河西改善人群重点考虑的对象。
融创太原府，有了上面的铺垫，这个位置最好介绍，远大一期的隔壁，二期斜对门。现在这个盘曝光的信息并不多，但我可以猜一下，户型装标参考现在的融创中心，90平到180左右，主力户型120-140平，价格参考远大二期，可能因为早早有围挡，现在售楼部已经有了，所以问的群友不少，就先放这里，以后慢慢补充。
融创太原府，远大凤玺湾，万科长风公馆统称“长风三杰”，这三个盘位置差不多的情况下，主要比拼小区内部和学校，长风公馆因为就两栋楼，排最后。按照常理，太原府应该在小区装标上胜过远大，这样追求房子品质的，可以选太原府，追求学校的，可以选凤玺湾，但现在融创资金紧张，会不会减配降价，像融创中心一样也给人点惊喜，不好说，如果那样就只能比学校了，“得学校者，得长风西。”融创学府壹号院为什么卖的一般？负责人把上面这句话好好读十遍，也许能有不那么疼的领悟。
山钢铭著，这个盘在上半年说过，楼盘位于龙城大街长治交汇处南九百米处，有人问，“有网站上显示楼盘距离龙城大街五百米，以谁为准？”以我为准。此盘由山东钢铁集团开发，因为山钢是济钢，莱钢，山东冶金总公司重组而成，本案地产公司名叫莱钢绿建，所以也有人说是莱钢开发，都对。总之，不是太钢就对了。楼盘隔壁是保利金香槟，对门是首开国风上观，距离地铁嘉节站直线距离500多米，楼盘比较大，这个距离是以楼盘西侧靠近地铁一面测得的。
楼盘的基本信息可以参考文章太原2018下半年值得关注的楼盘（之二）#FC009，这里重点讲三个小问题：
- 此次山钢铭著的户型确实不错，无论大小户型，空间布局合理，面积利用率高，但宣传的23%的公摊其实在高层算是正常数值，高层公摊高的也就25%，所以这个公摊是有优势，但也算不上那么突出。
- 就是大家非常关心的，这个钢结构住宅的安全性问题。众所周知，钢怕火，而且自911恐怖袭击后，这个知识点得到了广泛而深入的普及，甚至学界也一度质疑钢结构建筑的安全性。
- 重视安全是应该的，但因为911事件就害怕钢结构建筑，我觉得有点反应过度了。建筑钢材一般在400摄氏度影响强度，600摄氏度强度下降50%，1000度，完全丧失承载力，一般火灾中心两三百的温度，钢材还是能抵御的，如果着火时间不常，钢材承载力还可恢复。而世贸大厦是在一大箱飞机燃油泼上去之后，着了足足一个多小时，火灾区模拟温度达800摄氏度以上，构件全部丧失工作能力，大楼才轰然倒塌，因此世贸大厦倒塌有其特殊性，不能一概而论。再就是钢材防腐问题，钢材长时间使用后，容易腐蚀，腐蚀后承载力也会下降，现在的做法是会在钢材表面涂防腐层，建筑钢材也不是裸露在表面，都有外墙，石膏板等包裹，所以正常使用没什么问题。比起钢材防火防腐，我到觉得钢结构施工安装更重要，但这属于施工层面的问题，就算是钢筋混凝土结构施工也不能保证没问题，这个属于共性，不算是钢结构独有，所以，我并不太担心钢结构住宅的安全性。看看那些三四十年的钢结构厂房，不一样好好的？反而是十几年的混凝土结构建筑需要加固的不少。
- 也是人们非常关心的，五恒系统，会不会经常出问题。五恒是指恒温，恒湿，恒氧，恒静，恒洁。我觉的三恒就够了，后面两个“恒”暂且忽略吧。这些恒都是靠不同设备驱动的，是设备就难免会出问题，但“经常”还不至于。我曾工作的地方就是三恒，除了不让开窗不太适应，其他都很舒服，太原住宅使用三恒系统的有当代moma，天一城，确实也有人们反应存在温度不稳定的情况，但一是以后使用的系统应该都可分户控制，温度在一定范围可自己调节，所以温度不稳可以缓解，二是三恒系统在写字楼以及一些公寓里已经很多采用，技术算成熟，只是住宅上因为造价、维护等问题暂时用的不广，所以出问题难免，但不必过分担心。电梯也会出故障，但不能因为故障，就天天爬楼吧。
山钢铭著主要户型图
另外，山钢铭著还以绿色科技住宅宣称，增加了一些智能体验，总之该楼盘新玩意比较多，喜欢率先体验新事物的可以重点考虑，保守派要慎重。山钢自带幼儿园，小学，离着地铁不远，属于地铁房与准地铁房之间，龙城大街有山西大医院护航，户型也不差，总体看，比较优质。价格还没定，估计14000多，精装修，虽然不便宜，但比起14000的毛坯首开，已经算良心价了。
篇幅有限，太长大家看的累，明天介绍另外四个盘，绿地新里程，恒大青运城，海尔海逸，富力金禧城，今天富力金禧城升筹，感受一下场面。我不知道有没有托儿啊！
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年底前搞一次代办公积金开户的活动，材料快递给我，不用本人来，适用人群为灵活就业人员，说白了就是没工作单位或者工作单位不给交公积金的人，交够半年可以有30万的贷款资格，公积金利率3.25%，商贷基准4.9%，现在少说也在5.3%左右。当然，我也要把难题先和大家说明，新房贷款是要两个担保人的，这点确实是门槛，关于公积金贷款的其他问题公众号和头条号中都有文章专门介绍，可以先了解一下。需要办理的欢迎留言私信。
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