在房產證上加名字是大部分家庭都會遇到的事情，想要改動房產證上的名字有幾種不同的方法，這將涉及到產權、債權、稅費等問題，不同的辦理方法費用也不同，要如何選擇到最合適的辦理方式呢？下面小諸葛來告訴你房產證加名流程是怎樣的。
一、房產證上可以寫幾個人的名字？
購房合同上寫幾個人的名字都可以，但房產證登記的是購房合同上購買人的名字。而按揭貸款合同上只能寫一個人的名字，保證購房合同、貸款合同、房產證上的簽名統一，是為了規避銀行的貸款風險。
而房地產權證（房產證）上只能寫一個人的名字，第一業主持有，要求一人一證，在佔有房屋份額那欄填的是共有。
房地產權共用（有）證是房產的其他共有人所持有的，在佔有房屋份額那欄填的是共有。（這個證在法律上標誌著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額）
二、如何辦理房產證改名（加名）手續
房產證名字的更改主要是三種方式：析產登記、買賣或贈與。
析產登記也就是原本是一人所有的房產，後平均分割為兩個或多個人，這種情況就需要進行析產登記。比較適用於增加夫妻配偶為房屋的共有權人的情況。
1.夫妻配偶加名字，分婚前婚後兩種情況
婚前加名，根據贈與、買賣的方式來進行辦理。
買賣：夫妻二人需簽訂買賣合同，之後再攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。
贈與：夫妻兩人先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，然後兩人攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續。
婚後加名，屬於變更登記，只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面籤後，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免徵契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。婚後加名更為方便。
2.父母子女加名字，最好選擇贈與方式
贈與流程：簽訂贈與書——受贈人按規定繳納有關契稅——辦理公證——辦理房屋所有權轉移登記手續——進行房屋交付
（直系親屬間贈與是不限購的，不用做購房資格審查）
3.兄弟姐妹加名字，大多考慮買賣方式
兄弟姐妹間雖然也可以選擇贈與方式，但這種方式稅費過高且要考慮購房資格，因此買賣方式最合適。
買賣流程：雙方或三方(中介)協商簽訂購房合同，在網上進行網籤備案，去房管局辦理購房資格審查，通過後，打印購房合同，辦理過戶手續。（需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料）
（法律普及：婚前購買的房屋屬於個人財產，婚後加名變為夫妻共有財產，房屋權屬發生變更。由於房屋存在抵押貸款，借款人將由一人變成兩人。《物權法》191條規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。）
三、房產證改名或加名的注意事項
夫妻婚前購買的房子如需加名需要到公證處辦理公證後，才能辦理加名業務，若是婚後購買的房子在加名時則不需要公證。
如果房子是貸款買的，而且籤合同時抵押人只有一個人，銀行只對這一個人的徵信等進行調查。當產權人變成兩個人，銀行就得對一個人進行重新調查，如果這個人的徵信有汙點，會影響到貸款合同。
房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，後又加入一個人，若這個人已經有多套房產，那麼房貸利率就要重新計算了。
房產證上加名是要經過銀行批准才可進行的，一般銀行都規定房貸沒有還清就不能辦理加名業務。因此在加名前一定要先把房貸還清。
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