16城最新房價曝光！5漲10跌1平！
阜陽8202元/㎡迴歸前五！
安慶房價漲幅1.84%居全省第一！
蕪湖房價11306元/㎡趕超合肥！
一、16城最新房價曝光！5漲10跌1平！阜陽8202元/㎡迴歸前五！
最近小編剛統計的安徽16城房價，與上次統計相比，阜陽房價以8202元/㎡的戰績又迴歸前五啦！
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16城最新房價！阜陽迴歸前五！
下圖是小編最新統計的安徽16城目前最新房價：
上圖數據顯示：
1、上週在安徽16城中，蕪湖、安慶、銅陵、六安、亳州5城房價出現上漲，上漲的5個城市房價幅度差異不明顯，最大漲幅城市為安慶，上漲147元/㎡，漲幅為1.84%。
2、數據顯示，上週安徽16城中有10城房價出現下跌，蚌埠持平。其中下跌城市為合肥、滁州、阜陽、馬鞍山、淮南、淮北、宿州、池州、宣城，黃山，下跌幅度最大的城市為淮南，下跌了45元/㎡，跌幅為0.74%；阜陽雖然下跌了21元/㎡，但是其房價仍在前五！
3、從上方圖表中可以看出，安徽16個城市10漲5跌1持平，其中蕪湖房價11306元/㎡趕超合肥！
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全省備案商品房3693套，降幅4.0%
據小編了解，2019年第3周（2019.1.14-2019.1.20)，全省商品房累計備案套數3693套（不包含六安市、宣城市、滁州市、蚌埠市、馬鞍山市、阜陽市、黃山市、亳州市的數據），環比減少152套，降幅4.0%。其中商品住宅備案3497套，環比減少173套，降幅4.7%；商業備案196套，環比增加21套，增幅12.0%；辦公及其他上週期間無備案數據。
（安徽省第3周分類商品房統計）
上週全省商品住宅備案量環比微跌，各地市備案情況為4跌4升，其中合肥、淮南、淮北和池州市的住宅備案量呈上漲；而宿州、銅陵、淮北、蕪湖和安慶市的住宅備案量均呈現不同程度下跌。
從成交結構來看，安徽省第3周住宅備案量為3497套，佔比94.7%，商業備案量為196套，佔比5.3%，辦公及其他上週期間無備案。
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合肥備案1515套穩居第一
下圖是小編最近統計的安徽16城2019年第3周商品房備案量，商品房備案總計3693套，住宅為3497套，商業為196套。
上週商品住宅備案量最多的城市為合肥市，其備案量為1515套，排名第二的為銅陵市，住宅備案量為672套，淮南市排名第三，住宅備案量為516套。合肥市的住宅備案量呈上漲。
（安徽省近8周備案走勢）
第3周，皖中和皖北住宅備案量均上漲，而皖南住宅備案量呈現下跌，使得全省商品住宅備案量環比小幅下跌，但周備案量未跌破3000套。
二、16城房價分析：3大因素控制格局！
安徽16城房價，5漲10跌1平！主要還是受調控政策、供需關係、城建利好3大因素影響。
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住建部“三穩”調控目標
2018年的下半年我國樓市發生了重要的轉折，一切都要歸功於我國對樓市的調控，正是由於有力的調控，才有了房地產市場現在的局面，房價由過快上漲漸漸迴歸理性，房住不炒的定位也慢慢基本得到落實。
2019年全國多省市棚改任務目標對外公佈，相較於去年，不少省份套數大幅下調，同時還表明部分城市將步入“棚改政策調整元年”，三四線樓市或將暫別“狂歡潮”，棚改“融資”難度加大，三四線城市土地降溫！
央行降低定向基準15個基點，會對樓市形成兩方面利好，即房企資金壓力存在變相緩解的可能性，以及房貸利率有可能再次出現下調，尤其是針對首套自住型住房的利率下調空間，或進一步增大。對於2019年的利率走勢，相關內部人士也表示，年後很可能會出現利率降低的情況，具體內容要等通知。
經過國家嚴厲的調控，我國的樓市已經漸漸趨於平穩健康發展，房子慢慢迴歸了其自身的本質屬性，房住不炒的定位基本得到落實，在2019年住建部也已定下了穩房價、穩地價、穩預期的調控目標，看來國家是下定決心擠泡沫了，這是不是意味著房價要回歸了呢？
總之，在2019年國家對樓市的調控會依然繼續，已經下定決心擠出泡沫讓房價迴歸，在調控的政策上或許會有所調整，但炒房者不要期望過多，調控不會再走重複的老路。
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返鄉置業，加大房產需求
購房者始終是與房子關係密切的一個群體。目前在三四線城市裡，許多人買房大都是剛需，投資較少。眼看春節來臨，許多外出務工人員紛紛
返鄉置業，就阜陽目前發展現狀，很多阜陽人比較看好阜城發展前景，進而對房產需求增大。
再者，阜城目前
低價房供不應求，就像當代城6000+元/㎡，兩次開盤均售罄，另外潁泉區的新松華鴻國悅府樓盤銷售也是異常火爆，上千人上演搶房大戰，天不亮就排隊買房，有的購房者甚至排了一夜的隊，絲毫不誇張。好多人沒搶到房，情緒異常低落。然而高價房銷售卻不盡人意，奧山鉑悅府，開盤推出120套房源，當天僅售出2成不足。可見價格對買房人的影響有多大，看來供求關係與房價那是緊密相關啊！3
城建利好不斷來襲
三四線城市近兩年身價上漲，各種利好不斷來襲，不僅各種城建利好不斷，更是有政策支持，加速推進三四線城市化進程，最典型的莫過於安慶、阜陽這一類房價漲幅大的城市，也是近幾年發展較快的城市，高鐵通車、產業壯大、招商引資、道路完善......無不體現三四線城市的變化。正是由於城市化發展加速，城市配套設施不斷完善，經濟迅速提高，流出人口減少，房產需求加大，對房價又是一個促進作用。
三、安徽省近7成房價下跌，2019阜陽房價走勢如何？
現如今，安徽省近7成房價下跌，在2018年，房價的走勢已略顯疲態，而樓市的調控還在不斷加碼，而對於2019年阜陽的房價走勢如何？讓我們拭目以待。
眼看春節距離我們越來越近了，很多在外地工作的購房者，都是在這時候準備買房，但是在買房之前，肯定要對今年的房價整體走勢做個瞭解。
由於政策把控，預計2019年阜陽的
的樓市調控基調依然是房住不炒，這也證明雖然看好樓市，但是2019年的房價依然會穩定，並且調控措施也將有明顯的差異化。樓市調控的最終目的，並不是降低房價，而是讓房價回到一個合理的範圍中，同時也是讓房地產更加穩健的發展，而至於2019年阜陽的房價，當然是穩了，而至於穩中有降，也並不代表真的會下降，也可以理解為平穩發展，因此2019年的阜陽房價走向已成定局了，就是穩中發展。
2019年有多重利好，不僅是房價一路求穩，而且還有房產稅即將提上議程，如果房產稅出臺的話，相信房價更不可能會大漲了，因此高房價是能夠穩住不漲的，至於買不買房，其實也已經是一目瞭然了。
就目前的全國形勢而言，2019年房價不會再像前兩年一樣波動較大，未來會穩中求進，一路平穩發展，2019年房價會迎來一段新的曙光。
完
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