雨花客厅位于南京市雨花台区天隆寺站，总面积70万方，其中商业面积13万方，是集商业、娱乐、文化为一体的商业街区，是由南京丰盛集团开发。雨花客厅一共7栋楼+一座商场，7栋楼中1号楼为售楼处，目前也在对外售卖，总价2.8亿元。2/3/4栋为写字楼，5/6/7为酒店式公寓。
雨花客厅
在刚刚售卖的时候，很多南京本地人并没有选择这个位置，主要是因为这个楼盘靠近火葬场，很多人都反感，但实际上此版块运营非常好，公寓写字楼出租率非常高，在此，为大家详解！
①地段：当然首选是地段了，雨花客厅版块位于软件谷核心位置，地下商场直接连接天隆寺地铁站。出行、逛街非常方便。而且这个版块地段位于整个南京的中部，无论是去江宁，还是新街口、河西，交通都非常便捷。
②商业：雨花客厅的商场，是周边最好的商场，没有之一，主要原因是当初丰盛集团在开发、建设这个商场的时候，就已经和山姆会员店、迪卡侬等大型商业进行了接洽，并按照对方的一些诉求来进行设计。所以，雨花客厅在开业的时候，就已经锁定山姆会员店和迪卡侬等大的商业体（雨花客厅山姆会员店为南京的第一家店），吸引了大部分人流，后续中小商业也陆续入驻，为这个板块聚拢人气做了很好的规划。
③周边业态：很多人都认为南京的高收入人群在新街口和河西CBD，在我看来，南京的高收入人群在雨花客厅周边。雨花客厅周边企业：华为、中兴、VIVO江苏研发中心、中国移动江苏研发中心、丰盛集团总部、江苏舜天总部、宏图三胞总部等。可以说，这个版块，云集了高新技术人才和南京本地知名企业总部所在地。
雨花客厅实际运营情况：2/3/4栋为写字楼，面积一共8万方，目前可租面积合计不到2000方（单套多为100-200平），单价3.8-3.9元。5/6/7栋为公寓，一共1500套，大部分房源被酒店拿走，长租房源不多，在旺季无论是酒店还是长租，都一户难求。来给大家简单算笔帐，雨花客厅写字楼购买价格大概在18000元左右，如果按照100平方来算回报率：3.8*100*365/18000*100=7.7%，这个回报率非常可观。所以现在的形势下，投资商业地产，有好的地段、板块，还是非常值得投入的!
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