央行25日在官网发布2018年金融机构贷款投向统计报告，2018年全年个人贷款余额25.75万亿元，同比增长17.8%，增速比上年末低4.4个百分点。
2014年的时候，个人贷款余额只有11.52万亿元，4年的时间我们几乎翻了一倍。
专家预计今年个人住房贷款增量较去年减少
多位专家预计，在稳增长政策导向下，2019年银行早放贷、早收益的特性可能更明显。
袁雅珵认为，2019年，因城施策、分类调控为楼市调控主要特征，部分地区房地产政策可能出现微调，但“房住不炒”定位不会改变，调控将以稳为主，首要目标是防止房价大起大落。在此背景下，房地产各主要指标将以回落为主，前期主要支撑房企资金链的销售回款将放慢，导致资金压力加大，进一步拖累土地购置开发，因此整体投资增速将继续处于下行区间。
赵亚蕊表示，在稳健偏宽松的货币环境下，信贷利率有望下降。随着个人房贷利率小幅下行以及因城施策相关政策的执行，个人住房贷款明显下降趋势有一定缓解，预计增速保持相对平稳。
潘向东表示，在房地产调控政策持续和棚改货币化趋弱情况下，预计2019年房地产贷款继续下降。居民加杠杆空间缩小。房地产调控政策持续，个人住房贷款增量预计会较2018年减少。
房贷收紧，房价也会随之下降，对刚需者来说无疑是增加了买房的信心，除此之外，更好的消息是房贷利率也在下调。
房贷利率现“拐点”？
重庆部分银行房贷款利率下调5~10个百分点
2019年四大行在房贷方面已经出现整体定价上的微降。一家国有大行个贷经理称，该行从1月份开始下调利率上浮幅度，首套房利率从上浮20%下调至15%，二套房从上浮25%~30%下调至20%。
目前重庆地区首套房贷款利率主流为基准利率上浮15%，二套房贷款利率主流为基准利率上浮20~25%，比去年四季度有所微调。
以购买总价250万元的房子为例，首付三成贷款30年，若是利率上浮25%，月供为10633.18元；若是利率上浮15%，月供为10085.04元，每月少还款548.14元，而30年的总利息则少了19.73万元。
这对购房者来说，无疑中省了很大一笔利息钱。利率下调了但是没地方买也白搭，那么2018年重庆房市的供不应求、有钱无处买的状态2019还会重现吗？
百城住宅库存连增4个月 房企高库存压力重现
据易居研究院监测数据显示，截至 2018 年 12 月底，全国 100城新建商品住宅库存总量为 45734 万平方米，环比增长 2.1%，同比增长 1.6%，市场消化完这些库存需要 9.7 个月。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2018 年全年库存先降后增，存销比也有类似的走势。上半年销售行情还不错，去库存效果也值得肯定。但到了下半年市场交易开始降温，房企高库存压力重现，这也倒逼相关房企积极降价。当然对于购房者来说，恰形成了一个相对好的购房窗口期。
严跃进表示，2019 年上半年，预计房企会把去库存作为一项重要的工作去抓。若是资金方面压力大，那么相关房企也依然会采取以价换量的策略，即定价方面不会太强势。
重庆供应增加明显，销售小幅度回落
重庆市统计局公布了重庆2018年数据，从数据上看，
第一，商品房新开工面积7386.16万平方米，从2015年以来，3年新高
第二，住宅新开工面积5145.2万平方米，这组数据也是三年最高
第三，商品房销售面积6536.25万平方米，环比下降2.6
第四，商品房销售额5272.7亿元，环比上涨15.7%
第五，住宅销售面积5424.76万平方米，环比下降0.5%
第六，住宅销售额4442.87亿元，环比上涨23.4%
从重庆市官方统计局公布的数据来看，在供应方面是非常给力的，整个2018年开工面积创造3年的新高，也可以说供应最多的一年。
2019年重庆整个市场回落的趋势比较明显，尤其是在新房板块，供应量显著增加，对于购房者而言是利好，房多了，买的人少了，对于刚需是非常有利的。
房价降了，房贷利率下调了，房源供应增加了，多种利好的环境下，刚需者们还在观望？
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