放眼全國，萬科和其他大開發商並無二致。萬科口碑挺好，但是有萬科癌的不多。萬科只是口碑不錯的大開發商之一。但是，瀋陽人對萬科卻有一種偏執的熱愛。非萬科不買的人不在少數。瀋陽人不僅有萬科癌，還有新房癌（為什麼瀋陽人的“新房癌”如此嚴重）。老舊的二手房無人問津，只有萬科等的次新房才能賣上高價。馬太效應已經滲透到瀋陽的各行各業。在瀋陽，裝修只信任方林，好學校只認省實驗，購物只喜歡萬象城。
磚家
不僅僅是普通購房者，很多磚家也是非萬科們不推薦。這是一種犯錯幾率很小，符合購房者心裡預期的推薦方式，很容易和購房者產生共鳴。房哥平時開車也會聽廣播，聽到最多的推薦就是萬科等。很多磚家不輸出觀點，只迎合主流。就好比商業電影，電視劇一樣，為了迎合主流消費者找流量明星、拍攝穿越、宮鬥戲。你喜歡什麼，我就給你投餵什麼。
推薦一些名不見經傳的小開小樓盤，或者口碑“不好”的大開發商，諮詢者很難接受觀點不說，還容易打臉。吃力不討好，搞不好會被砸場子。
諮詢房哥最多的就是渾南新市府，很多人問我買哪？我一般回答是純自住你開心就好，越貴越好，開發商牌子越硬越好。投資就完全不是那麼回事。一般諮詢新市府投資選哪的，我比較推薦單價低於10000元的恆大、保利、甚至是二手華茂。但是，大部分都說不喜歡恆大。然後問我萬科翡翠臻園和中海天譽怎麼樣？我說你不是想投資嗎？
論自住，這倆盤肯定比剛需盤品質高，但是價格相差巨大。買來自己住你開心就好啊，想投資洗洗睡吧。有些小白不懂投資邏輯，一味追求萬科，對恆大嗤之以鼻。一提到恆大印象就是不漲價，地方偏，質量差。
時間是最好的老師，三年後看結果。看看是剛需盤漲粉大還是品質盤漲幅大。在我看來簡直是白痴問題，但是很多小白完全理解不了。你不讓他買萬科，他還罵你。
為什麼瀋陽人會有如此嚴重的萬科癌呢？
房價便宜
不管你承不承認，瀋陽的房價就是便宜。在京滬深，甚至是杭寧蓉，大部分人是買不起萬科的住宅的。瀋陽人有幸在房價上漲之前買到了萬科的樓盤，然後漲了價。就慣性認為只有萬科能漲價。
在瀋陽，不誇張的說，大部分購房者都能買得起萬科。貴的有信達萬科如園、萬科翡翠濱江、萬科大都會公元等，中等的有萬科翡翠四季、萬科翡翠書院，便宜的有信達萬科城、中旅萬科城等等。。。便宜的一百萬一套，貴的大幾百萬一套。選擇很多，滿足各類購房者需要。
大部分人都能買得起萬科，這是一件很可怕的事情。因為大部分的購房者都是求穩為主，被小開發商坑怕了。前幾年市場不好，開發商跑路，承諾不兌現，血淋淋的例子讓購房者對小開發商望而卻步。買完萬科，起碼能睡好覺，老百姓買套房都不容易。大部分人一輩子也就只買一到兩套商品房，他肯定想買萬科。
但是，這種局面很快會扭轉。2019年是“高端盤”爆發的一年，萬科們的價格基本都一萬五起跳，而且都是120㎡以上的“大戶型”。想買萬科只能去淘二手，而二手萬科基本也沒有便宜貨。
再者，預計2年內瀋陽還會有一波大行情。可能會一波漲到土著懷疑人生，到時候所謂馬太效應就會崩塌。遍地單價2，3萬的萬科盤，會把剛需購房者擠向小開發商。最後萬科等與周圍的同檔次小開發商差額不會大於3000元/㎡。看起來好像還是萬科貴，實際上漲幅卻不如小開發商。
拿中海天譽（為了方便比較，我們選擇了和恆大御峰位置相似的中海天譽，而不是位置較差的萬科翡翠臻園）和恆大御峰作比較，現在是17000vs10000，三年後有可能是20000vs17000。漲幅肯定是便宜房子漲的多，不信去問問所有大漲過的城市的親戚朋友。
有人又會說，瀋陽和南方城市不一樣。瀋陽人都喜歡萬科，瀋陽經濟這麼差也不可能漲這麼多。這是另一個範疇上的問題，我們不展開說。這種人一般被我劃到眼界狹窄，目光短淺之流。
深耕瀋陽25年
萬科1993年進入瀋陽房地產市場，深耕瀋陽已經整整25個年頭，開發了接近60個樓盤。萬科在瀋陽第一個項目是萬科城市花園，位於滑翔地區。當年萬科率先選址鐵西，也是由於鐵西是當時的“新區”。如今，萬科的產品遍佈了瀋陽市除了沈北新區的所有區縣。
說萬科是瀋陽的第一開發商應該不為過，這就是瀋陽人認可萬科的原因之一。萬科實在是太有名了，已經深入瀋陽人的骨髓。先入為主的概念一旦形成就很難改變。萬科就像瀋陽人的“初戀”一樣不可磨滅。
“初戀”一般很美好，以至於你不能褻瀆他。我沒誇萬科，肯定會被群毆，但是哥不在乎。我見得多了，前前後後最少回答了五千人的提問，我太瞭解購房者的心態了。我就沒見過土著諮詢問題，說現在想投資房產覺得萬科等不行的。
土著們諮詢我投資的，基本都是萬科翡翠、中海天譽、龍湖天璞。。。外地人諮詢我投資的，基本都是單價特別低的，基本都是瀋陽人唾罵的小開發商。本地人和外地人誰的眼光獨到，我們下篇文章再說。但是投資買高價盤基本是找死，這是不爭的事實。
無敵物業
萬科的致勝法寶就是物業，所有人都知道萬科的物業好，這是企業文化的精髓。至2017年12月底，萬科物業已佈局中國69個大中城市，服務項目共計2356個，合同面積近4.6億平方米，服務394萬戶家庭，超1174萬人口，在管資產突破6萬億元，在職員工人數超6萬名。
萬科物業已經在謀劃獨立上市，這說明了已經有了穩固的盈利模式。萬科物業服務的好，業主也願意交物業費。物業費收繳的好，也能提供更好的服務，這是一種良性循環。
而物業作為售後服務部門，是非常重要的。物業直接影響居住體驗和房價增值能力。物業管理得好，小區井井有條，十年如新。物業管理的不好，小區混亂骯髒，幾年就破。
但是，萬科們物業早已獨立運營。瀋陽各大小樓盤都和萬科、金地、龍湖們合作。不僅有物業經營不善，半路換萬科的樓盤。更多的樓盤，在賣房之初就打出了萬科物業這個金字招牌。大家的物業差距在縮小。
儘管非萬科盤的萬科物業和萬科自有盤的物業管理水平還有差距，但是差距已經在逐漸縮小。
最後
說了這麼多，不是說萬科是毒瘤，不能碰。單純考慮自主，萬科一直是一個不錯的選擇。一些價格親民的萬科非翡翠系樓盤也可以作為投資參考。但是，隨著瀋陽房價上漲，地價飆升，後續開發翡翠系早以不是賣給剛需們的了。動輒200萬一套的高層，300萬一套的洋房，還痴心妄想買來投資，甚至全款購買，後果一定會很慘。
曾經有自媒體朋友勸房哥：每個樓盤都有優點，而你看到的只有缺點。我覺得沒什麼不對的。優點開發商天天吹，缺點卻鮮有人知道。我一不為開發商站臺打廣告，二不想迎合主流。我只輸出我的觀點，剩下的交給讀者去判斷甄別。
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