Long long ago，從下元坐上擁擠的12路公交，轟轟轟沿著土迷哄眼的和平北路一路向北，經過萬柏林體育場，晉機，建材裝飾城後，兩旁的人行道、商鋪漸漸消失，不覺聽到人們耳語選煤廠、採石場，路燈變成一顆顆白楊，高樓變成一片片玉米地。恭喜你，您已正式進入尖草坪服務區，從此處開始，一直到12路的終點站，都屬於草坪區。學生時代，小參也是揹著書包，提著行囊，每兩週往返於市區與柴村之間，曾經滄海，那段記憶歷歷在目，因為那是小參前半生最難熬的日子。
和平路兩邊時不時會出現向東西延伸的小路，時而三給（jǐ），時而攝樂，時而營村，時而芮城，最後到達柴村，這些村連起來，今天我們給了它一個很具有“誘惑力”的名字，“三給片區”，賦予了開發、投資的概念。2017年8月19日，隨著三給村村委會副主任一聲令下“拆”，三給村正式啟動了飛沙走石的拆遷工作。
貳
2017年11月1號，市規劃局給出了三給片區更新研究草案，草案提出了建設三給片區“三心四軸四組團的”空間格局，完善優化學校、醫療、居住等區域功能，將居住區級公共設施調整至組團中央集中設置，提高設施綜合服務能力。三心就是下圖兩個綠色的圈和一個藍色的圈，四軸指的是多福南路、和平北路兩條縱軸，金橋西街、攝樂街兩條橫軸，四組團就是西南角的物流商貿組團，南部現代活力組團，中部特色魅力組團和北部的生態涵養組團。
本次規劃草案基本給出了三給片區的發展佈局和發展方向。空間架構上以三個中心為支持，走以點帶面的路子，沿四軸向北、東、南擴展。至於這三個中心怎麼樣，我們稍後討論。
時隔不到一年，2018年9月7日，太原規劃局官網發佈了三給片區五村（三給、攝樂村、營村、芮城村、柴村）連改控制性詳規。無獨有偶，9月10日我還在推文中說，此處應該寫個三給片區的分析，結果還沒來得及動筆，9月14日，官網又貼出多福南街、金橋南街、芮城北街等三給片區的道路建設新規劃，給三給片區整體拆遷改造加碼。任何改造、開發工程，路網建設都是急先鋒，路網的加快完善，將有效加速改造工程的建設。
此次五村連改，範圍北起柴化公路，南至三給街，西起多福路，東至濱河西路，城改總面積186.68公頃，連片整體開發公開出讓2.82公頃，連片改造用地54.70公頃，總共規劃38處教育用地，21處商業用地（事實小參並沒有從圖上數出那麼多）。
每個村的詳規這裡不做過多解釋，無非面積多少，多少學校，幾個班而已。下面這張圖是重點，內容比較多，我們按照宏觀到微觀的順序分層次解釋一下。
1. 第一層次，就是這三個產業大圈。他們源於上面那個規劃草案，本圖砍掉了最北面的生態涵養組團，生態涵養包括生態保護、修復等，是個複雜的系統工程，附近沒有規劃住宅，離市區太遠，所以這裡不多討論。整體看，三給片區要向物流和農牧方向發展。北面的九牛牧場已經小有名氣，以前這裡多莊稼地，所以片區最北端只能選擇繼續向農牧方向延伸。南端，憑藉原來建材商貿的基礎以及臨近鐵路的優勢，未來會形成大的建材集散地。當然，發展商貿可不侷限於建材，但小商品商貿那是人家北澗河的天下，這裡難搶走。目前，這邊的物流發展也在加碼，就在昨天，市國土局官網掛出西山煤電到多福南路一幅物流倉儲用地，7.2370.33萬平方米，起始價4130萬元。南北兩端目前看都不錯，有規劃，有行動，中部的特色組團稍微差點，說實話，這個定位就有點含糊，可能小參能力有限，參不透領導意圖啊！
從時間上看，三給片區產業和規劃都處在起步階段，需要時間發展，至於發展快慢，還要看錢和LD想法，這個我等P民完全無法決定，只能跟著走。從空間上看，發展農牧和物流也算因地制宜，利用了三給片原來的基礎性優勢，南北兩端定位明確，只要大環境不太差，應該有戲，不說貢獻多少GDP，起碼能提供就業，有人幹活，有人氣，就消除了人們“睡城”“鬼城”的說法。如果規劃能夠側重沿河發展，由河向內，即由東向西扇面狀發展，可能更能提升片區的檔次，想象力能更豐富一些。
2. 第二個層次，道路規劃。拿掉這三個大圈，一條鐵路自東北到西南穿區而過，此鐵路一直延伸到西客站，然後西拐出城，給發展物流提供了便利。
公路看到三橫三縱，其實目前主要的是兩橫兩縱，縱向的濱河西路，和平北路，橫向金橋西街，攝樂街，兩條橫向主路的共同特點就是連接了大橋，起到了連接區域的重要性，去個小商品市場或者動物園都很方便。
地鐵，見圖上虛線部分，地鐵3號線沿著和平北路延伸，一路能從柴村帶你到南站。這條地鐵的線路和走向只能用一個“棒”字形容。雖然太原市小，但太原是南北走向，如果從北端柴村到南站，還是需要很長時間的，公交要近兩個小時，打車走環城也要40多分鐘70多塊，而通地鐵後，時間上只需要公交的一半，費用上至少是打車的十分之一吧，最關鍵地鐵還準點準時。這條地鐵無論對人們的生活還是帶動三給片商業的發展都非常非常非常的重要。
前段時間爭執太原1、3號線泡湯，我一貫的觀點是1、2、3號線肯定沒問題會修，指標達標要修，指標不達標讓指標達標也要修，無非時間上早一兩年，晚一兩年的問題。後來2017年真的指標達標了，囧，2018年地鐵還成了省市重點項目，大概率這次又蒙對了。（參考文章太原各項指標符合地鐵報建要求，一三號線開工不？|交流問答 #WD013，看看2018省市級重點基礎設施項目對買房的指導#FC013）
3. 第三個層次，規劃建設。拿掉三個圈，拿掉路網，我們看到紅色、黃色方框，其中黃色代表二類住宅用地，所謂的二類住宅就是我們一般意義的多、高層住宅；紅色表示商業用地。圖中黃色方框外有黑色實線包圍的區域是公開出讓用地，剩下的就是133用地。中字表示此處是中學，小字表示此處建小學。圖中有比例尺，和平北路到濱河西路為750米，根據這個大家可以自行估算任意兩點的實際距離。
圖上顯示，片區內整體以住宅為主，而住宅又以133用地為主，真正公開出讓的土地並不多，但公開出讓的都是位置比較好的地塊。
這些住宅容積率基本在4到5之間，少部分在3.5到4，綠地率25%-30%，建築高度大部分在100米，柴村片少量建築可以達120米。這基本為我們勾勒出未來各個小區的樣子，33層2.9米-3米層高的建築，樓距45到50米，小區內可有近三分之一的綠地，建築密度較大。
片區內分佈的中小學不少，最顯眼的應該是位於攝樂公園南部的市外國語新校區，原尖草坪一中也另選了新址，肯定要擴建。醫療方面，最有名的是省人民醫院，其東面有華晉骨科醫院，北面有新的草坪區中心醫院。其他規劃配套，還有攝樂公園，金橋公園，市籃球運動基地等，幾個重量級配套我在圖上已標出，剩下的感興趣的同學可以自己在圖上標一下，熟悉規劃，以備後用。
從上面的介紹看，三給片區，住宅的定位還是偏剛需，住宅用地133居多，整體環境算太原市新小區中的入門級別，但各種配套五臟俱全，商業偏少。小區環境如果想要突破，需要開發商用心打造。
小結一下，通過上面的闡述，我想大家應該容易看出，和平北路攝樂街交叉口，將會是該片區內未來最核心的位置，是三個中心的領頭羊，簡單說，如果非要在三給片區買房，不論投資還是自住，優先考慮紅色框這個區域，配套齊全，交通便利。其次，考慮橙色方框內的區域，臨河的方框佔據了自然環境優勢，金橋西街和平北路交叉口那個方框雖然靠北，但也就兩站地的距離，也是配套齊全，交通便利，只是配套比攝樂街這邊整體低了一個檔次。最後，考慮藍色框這個位置，為什麼用藍色？就是為了讓大家冷靜。這裡是柴村的腹地，草坪區政府所在地，如果你必須在周邊住，買個這裡的新房改善當然沒毛病，其他就算了，畢竟柴村和草坪區的LD都去了橙色方框內的萬科小鎮，你還捨近求遠幹嘛？
叄
以上無論宏觀還是微觀，都是分析三給片區本身，跳出三給片區，站在太原市更大的版圖上，三給究竟有沒有潛力？究竟還適合投資嗎？
1.這其中涉及到投資策略問題。事物的發展總是要經過萌芽期，成長期，穩定期，衰退期四個時期。後面會不會衰退咱們先不管，起碼現在處在萌芽期。萌芽期發展比較緩慢，後期受政策、資金影響較大，不確定因素多，所以投資需謹慎。已經入手的，有相當大的漲幅，當然可以高枕無憂，但沒入手的，此時也不必急著花錢。即使好東西，也要看價格值不值。
那些提前知道改造消息，在去年前年以前就入手這片房子的，比萌芽期還早，那時候三給從無人問津到出臺草案，是從0到1的過程，這時候吃的是消息不對稱的利潤，並不適合所有人哦。當然也有說，我早早買個房子放那，等著漲，那是用時間換空間，利潤不能最大化。所以說，需要看你的投資策略。
2.結合上面說的，物流加農牧的產業方向，較高的小區密度，都降低了片區的宜居性，相對檔次決定了片區的天花板較低，目前看只能跟著大盤走，走不出晉陽湖飄逸的獨立行情。
3.此次三給片區能連續出臺新規劃，我想和領導過來有很大關係。去年8月10號，旭輝副總裁過來，區政府與旭輝簽署了框架協議（集團與政府籤協議，政府一定要放在前面。小參這麼高的政治覺悟，以後就少刪點我文章吧！），十年投資500億。於是乎8月19號就開始拆遷，11月就出草案。
今年7月，我們敬愛的耿大會見了旭輝的大Boss林峰，深切的交流後，耿大表示要加快太原北部新城建設，打造可持續發展新典範。這才有了最近大家看到的種種規劃，包括最新掛牌出售的多福南路物流倉儲地塊。所以說，三給片區受旭輝和耿大的影響很大。
當我剛知道旭輝簽約三給片區改造，十年投資500億的時候，心裡真替旭輝捏把汗。旭輝去年全年銷業績1040億，利潤大概100多億，今年的目標是1400億。如果按照旭輝的說法，相當於全年將近一半的收入都要放到太原這一個項目上，更讓人咋舌的是，此次是旭輝首次操刀連片開發項目，沒有操盤經驗，老鄉們只能自求多福，希望旭輝能派個有想法、有魄力的大boss過來掌舵。當然，不排除旭輝拉上其他大佬一起合作的可能。
耿大方面沒什麼說的，只要在位，就猶如神靈僻佑龍城人民。
總之，三給片區已經走在發展的路上，但考慮到太原的實際情況，還是保護好資金，把握好時機，別衝動。
肆
城市的發展進程總是有得有失，三給片改造的同時，勢必影響一部分人的利益，網上曾流傳過三給村拆遷補償每分地150萬，也有說每分地50-60萬，但從下面的政府留言板看，似乎並不樂觀。這裡只想說，城市的改造發展當然受益的是人民，但城建改造是長期的，而我們個體的生命是有限的，我們不能以任何藉口犧牲個人的長期利益。幾年時間對一個人、一個家庭來說太重要，我們支持城市建設，我們也希望城市越來越美，但我們需要一個科學、公平、公正的制度去操作這件事。
本文重點回答三給片區能不能買房和買在哪裡兩個問題，片區改造涉及方方面面的問題，需要大量人力分工協作，光是一棟大樓，一條公路，一所學校都需上百張圖紙才能完成，我一P民小小文章豈能盡言，管中窺豹，僅供參考。在此感謝大家的支持，特別感謝幾位群友的督促，沒有你們我也不可能趕出這篇文章。
歡迎大家後臺留言，補充你瞭解的三給片區。
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