2019年，濱湖金融板塊有好戲看了。綠城、新城、榮盛、金鵬4個新項目齊出，業內傳聞最高或賣2萬+，再加上在賣的正榮府，5盤相爭，毫無疑問接下來濱湖樓市的主戰場在這裡。
2019年，濱湖金融板塊有好戲看了。綠城、新城、榮盛、金鵬4個新項目齊出，業內傳聞最高或賣2萬+，再加上在賣的正榮府，5盤相爭，毫無疑問接下來濱湖樓市的主戰場在這裡。
濱湖4大板塊
一、金融板塊4大純新盤激戰，綠城項目或賣2萬+
2018年，濱湖區共出讓4宗住宅地塊，均位於濱湖金融後臺基地板塊，分別被綠城、新城、榮盛以及金鵬拿到。如今，這4個新項目也都有一系列新動作了。
1、綠城案名確定綠城招商誠園，欲賣2萬+
1月20日晚，綠城濱湖地塊案名公佈為：綠城招商誠園，這塊地將與招商分地塊合作開發。
綠城濱湖地塊案名公佈
綠城招商誠園規劃已經出爐，容積率1.8，共49棟住宅，打造高層和洋房，最低6層，最高28層，2222套房，其中A地塊1110套，B地塊1112套。
A地塊項目高層效果透視圖
A地塊多層住宅效果透視圖
另外，規劃圖顯示，項目周邊分別規劃有84班寄宿制高中(昌都路以西)，48班小學(嘉陵江路以北)，18班幼兒園(嘉陵江路以北)，大理路以東規劃幼兒園用地，貴陽路以南規劃貴陽路幼兒園，教育資源非常集中。
綠城濱湖地塊位置圖
綠城招商誠園拿地樓面價9833元/㎡，業內有傳聞說可能會賣到2萬+，根據綠城項目的定位和品質來說不無可能。
2、新城濱湖地塊規劃980套房，幼兒園、商業全都有
近日，新城濱湖地塊規劃也出來了，15棟住宅、共980套房，6-28層，另外還有1棟商業、1棟幼兒園。
新城濱湖BH2018-08地塊規劃鳥瞰圖
新城濱湖BH2018-08地塊幼兒園效果圖
有爆料稱新城濱湖地塊備案名為“前海雲境”，樓面價8699元/㎡，加上商業和幼兒園，實際樓面價會高於這個數值。
3、榮盛華府6大戶型首次曝光，26日售樓部正式開放
榮盛華府節奏比較快，臨展廳已於12月22日開放了，就在濱湖世紀金源購物中心南廣場商業中心入口處，而在1月26日，項目售樓部也將正式開放。
榮盛華府臨時展廳
目前項目已經開始蓄客了，首批登記客戶可享受購房總房款2000元優惠(與後期優惠可疊加)，開盤時間在農曆年過後，意向登記將在25日截止。
榮盛華府開始意向登記
根據規劃局，項目將建設32棟住宅，共有2061戶。其中包括16棟高層、13棟小高層、3棟洋房。項目打造的是榮盛府邸系產品，比較高端，但是做的是毛坯房。
榮盛華府效果圖
而首開產品共有6種戶型，其中，高層戶型為102㎡、121㎡，小高層戶型為107㎡、121㎡，洋房戶型為122㎡、146㎡。
榮盛華府效果圖
4、4盤齊出產品同質化競爭壓力大
金融板塊4大純新盤只有金鵬濱湖地塊暫無動靜，規劃也尚未公佈，地塊樓面價8999元/㎡，後期入市價格可以參考周邊項目。
從綠城、榮盛、新城的規劃來看，都是高低配，金鵬、新城、榮盛預計主打剛改類產品，而綠城一直以來都是以改善產品為主，產品基本類似，同一板塊價格出入也不會很大，未來競爭壓力肯定很大。
二、雲谷最後3棟要開，豪門金地1.7萬/㎡就能買
金融板塊內，包含已經清盤和未入市的，樓盤有10個。單是金融西目前就已經有8家樓盤了，時光印象、都會1907、公元天下都在清盤了。
濱湖金融板塊樓盤分佈圖
合肥雲谷僅剩最後3棟沒有推了，2棟高層，1棟大平層，分別是2#、10#、14#樓，加起來只有328套。
目前已啟動驗資，2#樓將在2-3月份開盤，戶型為108㎡、142㎡。而10#樓戶型為89㎡、115㎡、135㎡，14#樓為大平層，戶型156㎡、161㎡。值得注意的是，14#樓年底就要交房。
合肥雲谷開盤現場
文一豪門金地，近期推出特價房，精裝最低1.7萬/㎡就能買，這個價格的話可以說性價比可以了。
正榮府在售高層7#、8#樓，戶型100-120㎡，均價1.8萬元/㎡;在售洋房2#、11#樓，戶型140㎡，均價20559元/㎡。
三、金融板塊迅速崛起，地鐵、教育、商業逐漸配齊
金融板塊是2018年濱湖爆點，也是2019年濱湖主戰場。
交通方面，地鐵5號線提前一年開通，計劃於2020年12月開通試運營，金融板塊將直接受益，區域內樓盤基本都是沿著地鐵5號線兩邊分佈，而正榮府、公園天下榮盛華府，還有新城、金鵬地塊距離地鐵首發站——貴陽路站都很近。
地鐵5號線站點分佈
學校方面，有46中南區、合肥師範附小教育集團、陽光中學分校等，還有濱湖國際雙語學校就在新城地塊對面，佔地面積約120畝，設計規模為15年學制72個教學班。
雲谷路國際雙語學校
商業方面，首創奧特萊斯已經開業，另外，公元天下有著7.7萬方獨立商業地塊，平時買菜、逛逛街什麼的是不用愁了，就在家門口就能完成。再加上新城、金鵬項目都有配建的商業。
環境方面，長6.05公里的北澇圩溼地公園就在金融板塊，在正榮府小區正南面，珠江路對面，目前基本已經建成了，以後將成為周邊小區居民休閒的好去處。
網絡圖片
人氣方面，未來幾年內，隨著都會1907、時光印象、公元天下的交房入住，區域人氣會有一個很大的提升。再加上附近有安徽省最大的回遷小區濱湖順園，近萬套房子，有2萬多住戶，這邊人氣肯定不差。
總結：金融板塊正在不斷填充空地，強勢造城。再加上眾多金融機構進駐，未來這裡會聚集著大量有經濟實力的高知人群，既能有效拉動區域消費，促進配套落地，也能支撐房價。
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