随着合肥近几年由里向外的辐射发展，瑶海东大街被定义为合肥的老城区，但是在和平路小学、大通路小学、合肥三十八中本部等众多学校的加持下，附近的学区房依然是瑶海东大街的“香饽饽”。
黄潜望11个小区卖2万+，一路之隔房价差8千/㎡！最新买房地图来了！
编者按：合肥老城区发展醇熟、配套齐全，是购置二手房的首选之地。然而各大板块小区价格、品质参差不齐，甚至一路之隔，单价却相差几千元，这些邻近小区价格差别这么大的原因是什么?
第一楼市独家策划《摸底合肥老城板块二手房》，通过走访实探，对比分析板块内二手房优劣势，从中甄选优质小区，给予买房人置业建议。
随着合肥近几年由里向外的辐射发展，瑶海东大街被定义为合肥的老城区，但是在和平路小学、大通路小学、合肥三十八中本部等众多学校的加持下，附近的学区房依然是瑶海东大街的“香饽饽”。
一、最高挂牌2.7万/㎡，学区、物业、地铁三大卖点
瑶海长江东大街板块目前在售的新房很少，几乎都是二手房，并且在三十八中本部周围的小区比较热门。小编今天去了华润紫云府、恒盛豪庭、星海苑小区看看周边情况到底如何。
网络图
1、华润紫云府1.9万/㎡，大户型赠送面积高达40㎡
01、紧邻地铁口
从地铁二号线东五里井站下车后，沿着长江东路往西南走700米，就到了华润紫云府小区大门。是小编今天实探的几个小区里离地铁口最近的，地理位置比较优越。
华润紫云府小区实景图
02、华润物业，口碑好
从外围来看，东边紧邻着年代比较久远的来安新村，使得整个小区突显的格外的高端，从东边侧门进去后，可以看到小区内部的道路十分整洁，绿化覆盖率也挺高，并且小区的绿植上都装饰了红灯笼，已经有了浓浓的年味。
华润紫云府小区外立面
华润紫云府浓浓的“年味”
因为今天有人结婚，物业特意将小区正大门铺上了红毯和彩门，还贴心地准备了一锅姜茶，华润的物业应该说是无可挑剔的。
华润紫云府小区大门口
03、户型赠送面积很多
从安居客网站来看，华润紫云府的挂牌均价是19529元/㎡，最高挂牌价高达27067元/㎡（豪装）。
链家的中介告诉小编说：“华润紫云府的成交价在1.8-1.9万/㎡之间，这个小区的物业是附近最好的，华润的品牌买房人也是比较信任。另外紫云府的户型越大赠送的面积就越多，150㎡的户型最多可赠送40㎡的面积，公摊只有21%。”
比较有意思的是，中介说：“紫云府很多业主在小区内置换房产，公寓换住宅、小户型换大户型。”由此可见，小区业主对紫云府的认同感还是很强。
华润紫云府小区二手房门店
紫云府的学区是合肥38中本部和蚌埠路第二小学，所以整体来说紫云府的学区、物业、户型、位置都没什么毛病；最大的不足是周边没有大型超市，买菜购物稍微有点远。
2、恒盛豪庭1.8万/㎡，小户型比较好卖
01、生活气氛更浓厚
华润紫云府对面就是恒盛豪庭了，恒盛豪庭的外立面看起来也比较新，而且外立面的颜色是黄色的，看起来莫名的感觉有点豪。
恒盛豪庭外立面
小区的大门在大通路上，大通路的两边有不少成熟的小区，都是建造年代偏久一点的，沿街有不少商铺，整条道路上人气也比较足，相比起来生活更加便捷，气氛更为浓厚。
恒盛豪庭小区实景图
02、万科物业，挂牌均价1.8万/㎡
从安居客上看，恒盛豪庭的挂牌均价是18553元/㎡。小区附近的中介说，恒盛豪庭的价格在2016年换成了万科物业以后才涨起来，成交价大概是在1.8万/㎡左右。
小编也进去小区看了一圈，整体环境的整洁度上相比紫云府要差一点，并且恒盛豪庭的物业费是1.88元/㎡，紫云府的物业费是1.44元/㎡。
恒盛豪庭小区道路有些许垃圾
03、小户型更好卖
据中介说，恒盛豪庭的小户型比较好卖，来买房的人群基本都是看中学区的。该小区的学区是大通路小学和合肥38中本部。最近返乡置业的高潮也来了，来看房的人有所增加。
恒盛豪庭绿化
3、鼎元府邸，双本部学区是最大卖点
瑶海区最好的学区应该就是和平路小学本部和合肥38中本部了，而鼎元府邸的学区就是这两个。
这也是为什么鼎元府邸能买到2万+的原因，从安居客上看，鼎元府邸的挂牌均价在20715元/㎡，最高挂牌价高达24774元/㎡（精装）。
小编从中介处了解到，鼎元府邸的成交价在1.9-2.0万/㎡左右，楼层好点的也能买到2万多。
但是据小编观察，鼎元府邸的小区大门在繁昌路上，紧邻和平路小学，放学的点是非常的赌。另外，小区的户型不是很好，南北通透、采光等条件有点差，不是市场上比较经典的方正格局，浪费的空间也比较多。
二、一路之隔，和平苑二手房只卖1.3元/㎡
瑶海长江东大街板块除了像华润紫云府、恒盛豪庭这种比较新的楼盘，还有很多建造10多年的老旧小区。
1、与恒盛豪庭一路之隔，价格相差6000元/㎡
和平苑与恒盛豪庭相隔一条铜陵路，虽然学区一样，但是价格却相差了6000元/㎡，为什么呢？
据了解，和平苑是2000年建造的，至今足有18年之久，整个小区的环境有点差，并且距离铜陵路较近，噪音大有点吵。
和平苑周边实拍图
中介说，和平苑的户型基本都是南北通透的，也有不少人看中学区过来买，刚需过渡买的话是完全没问题的。
2、就在隔壁，星海苑只卖1.5万/㎡
星海苑也是在大通路上，紧邻着恒盛豪庭，价格也是相差了4000元/㎡。
星海苑也是2000年建造，小区偏旧绿化非常少，整体感觉也稍显混乱。但是置业顾问说在一众老旧小区中，星海苑的价格卖得算是比较高的。
大通路小学
从位置上来看，星海苑距离合肥38中本部是最近，对于有的楼栋来说可以说是一墙之隔，并且大通路小学也是在小区的对面，位置上是更占据优势。
三、瑶海长江东大街板块二手房怎么选？
小编粗略统计了一下瑶海长江东大街的二手房，价格真的是参差不齐。
瑶海长江东大街板块二手房地图
1、价格大致可以分为3个档次
从今天的实探情况来看，瑶海区东大街板块的二手房主要分为3个档次。一是，小区较新，学区较好（中学是合肥38中，小学是和平路小学或者大通路小学...），价格一般在1.7万-2万左右；而是小区建造时间比较久远，学区比较好的，价格一般在1.3万-1.6万之间；三是小区较旧，学区又不好的，价格在1万-1.2万之间。
2、双本部学区房最高卖到2万+
和平路小学本部和38中本部的学区房价格，在区域内比较高，如鼎元府邸最高可卖到2万+/㎡。对于附近一些老旧的小区，尽管学区也不错，但是二手房也卖不到高价；小区物业、环境对于小区的增值性还是比较重要的。
网络图
3、买学区房二手房是首选
总体来看，瑶海长江东大街板块在交通、生活配套、教育配套上都比较齐全，虽然附近没有大型的商业体，但是周边商超、菜市场比较多，基本生活是可以满足的。周边除了二手房在手的新房十分的少，想要在长江东大街买学区房，二手房是首选。但是周边的老校区和回迁房比较多，买房选择上要慎重。
4、具体怎么买？
小编通过一上午的实地探访，认为想要买学区好、小区品质比较好的可以优先考虑恒盛豪庭和华润紫云府；只想买学区的可以优先考虑星海苑；剩下的可以随便挑了。
结语：从长远来看，学区房从需求和投资上来说都是最保险的投入，学区房一直以来都是备受购房者追捧。瑶海长江东大街板块小区在学区差不多的情况下，买房人主要从位置、小区品质等方面来比对考虑。
閱讀更多 百瑞第一樓市 的文章
