缺点

小区主次入口

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购买人群

小区地理位置很好，周边有职业技术学校和大的软件园区，居民是以周边企业的员工和在学校任教的老师为主，住户年龄在25-40岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。

租户特征

小区的租住多于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边学校任教的年轻老师，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。

居住体验

小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。

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建筑特点

小区环境

楼栋分布

社区公共设施

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安保

小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。

车位管理

<table><tbody>地上车位数150地下车位数350地上车位租金(元/月)90地下车位租金(元/月)60/<tbody>/<table>

物业地址

小区物业公司为合肥新海亚物业管理有限公司，办公地点在安徽省合肥市淮河路3号楼，联系电话为0551-62627444。

物业服务质量

小区的物业服务质量一般，服务人员的态度不积极，有待改善，对住户提出的要求不能及时满足，对小区公共设施的维护也不够到位。定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，基本能够保证居民的居住环境干净整洁。

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周边交通

商业配套

生活服务

教育配套

医疗资源

休闲娱乐

公共资源

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我要买房

小区距离劲旅环境科技有限公司700米，上下班方便，建议在周边公司上班的白领可以购买此小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。小区的户型方正，南北通透，可以减少房屋面积的浪费，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境，建议家有老人的在家庭可以购买该小区，并且有92㎡-95.54㎡的户型，也能保证宽敞的居住环境。

我要卖房

小区属于低密度社区，绿化率比较高，环境良好，居住环境也比较安静，业主可以针对此优点适当提高挂牌价格，小区距离劲旅环境科技有限公司700米，小区周边交通站点多，交通便利，且小区以小户型为主，建筑面积较小，总价相对合理，可以设当提高价格。

我要出租

从小区整体来看，居住环境好，附近公交站点多，交通较为便利，一公里内有淮合小学等学校，是提升租价的有利因素。但是小区物业管理不善，处理事情不及时，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。

我要租房

小区是拆迁安置房，大部分是简单装修用来出租的房屋，租金比较便宜，并且楼下各种生活配套比较齐全，对于刚毕业出来找工作经济不怎么宽裕的毕业生可以租住在该小区。小区距离淮合小学700米，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住在本小区，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间。

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/<section><section><table><thead> 项目费用电话和缴费方式缴费地点/<thead><tbody>物业费1.00元/㎡/月0551-62627444物业公司缴费安徽省合肥市淮河路3号楼水费 第一阶梯2.85元/m³
第二阶梯3.74元/m³
第三阶梯6.41元/m³ 0551-64422666水务公司缴费或线上缴费安徽省合肥市瑶海区屯溪路70号电费 第一阶梯0.5653元/度
第二阶梯0.6153元/度
第三阶梯0.865元/度 0551-63882022电力公司缴费或线上缴费 安徽省合肥市宿松路133号煤气费 第一阶梯2.40元/m³
第二阶梯2.64元/m³
第三阶梯3.60元/m³ 0551-64314330燃气公司缴费或线上缴费安徽省合肥市瑶海区当涂北路与皇藏峪路交口西南角星河港湾4栋/<tbody>/<table>

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