什麼是商業房地產？具體內容是指經營性質或者商業用房的地產項目，被通稱為商業房地產
商業房地產一般情況下包括:商住兩用性質的商用房【可用於自住房，也可用於商業辦公或者工作室之類用途】；辦公屬性的房地產項目【包括寫字間、酒店式公寓、商業大廈項目】；商業房地產:房地產市場項目類別出現最多的為商業綜合體，商業房地產類別的核心項目。
商業綜合體具體內容包括，吃、喝、玩、樂、購一體化的購物中心，或者商業廣場，或者城市綜合體等類型的項目被通稱為商業綜合體。商業綜合體一般情況下包括室內商業綜合體項目，以及裙樓或者室外商業步行街，商業房地產屬性類別項目。
對於房地產市場，房地產項目公攤面積而言，住房的公攤面積相對情況下，比例越小，或者適中比較好，服務內部使用空間利用率較大，使用價值較高，生活居住舒適度同步提升。
對於商業房地產市場而言，公攤比例根據項目情況，略有不同有差異，尤其城市區域開發的商業綜合體項目，公攤面積最高比例超過50%，有一部分商業綜合體公攤面積在50%比例，各城市有差異，具體項目的標準規範比例為準。
為什麼商業綜合體的公攤面積高達50%？商業運營管理公司和投資者或者經營者依然沒有反對，具體原因表現在幾個關鍵因素？首先我們都知道，商業綜合體作為吃、喝、玩、樂、購一體化的購物廣場或者商業中心首先它的人流量包括消費群體，在一定時間段內將達到高峰值，所以在設計和規劃的初期，商業綜合體的公攤面積和商業商鋪做了一定比例的調整，使得商業綜合體公攤面積比例高達50%比例。
其主要表現在商場內部的設計上，包括標準的安全通道，人流動線設計，以及公共區域的動線設計，包括休息大廳，出入口以及公共區域的公攤標準規劃設計，內部的基礎設備配套，主要包括在扶梯直梯達到一定比例和數量，包括休閒區的公共區域設計，以及其他商業公共區域標準規範設計的要求，那麼在很多標準規範的要求，設計了很多的公共區域，適應和方便購物者的體驗感，以及公共區域的標準規範，所以這一定程度上增加了公攤面積的比例，由於公共區域涉及範圍較多，公攤面積在一定比例上將達到50%，這就是商業地產經營的秘訣。
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