文丨南京開盤
仙林前地王項目高科紫微堂終於要開盤了！順利的話本週下銷許，節前節後開盤均有可能，均價大概4萬/㎡！
值得一提的是，此前仙林住宅均價一直在3萬/㎡以內，這次仙林房價天花板估計要保不住了。
一向低調安靜的高科紫微堂，如今竟傳出即將開盤的消息。聞聲，盤哥來到了項目售樓處。
去往售樓處的路上，能看到很多樓棟外立面已建好，還剩內部裝修。
高科紫微堂總用地面積約5萬㎡，周邊有龍王山、桂山、岱山三山環繞。
項目規劃合院、平墅2種產品。平墅共232套精裝房源，面積為153-371㎡。合院共18套毛坯房源，面積為545-656㎡。
項目預計首開2#、3#、5#、8#、9#、10#、19#平墅房源，22#、32#合院房源，預計2020年6月份交付。
平墅部分首推2、3號樓，戶型全部為220㎡，5、8、9、10號樓，戶型面積段177-220㎡，19號樓，戶型全部為160㎡，均為四房，一梯一戶。合院別墅部分首推22號樓和32號樓，建築面積550-650㎡。據透露，項目平墅均價預計約4萬/㎡，合院別墅均價則可能在4萬/㎡以上，項目總價約700萬起。
值得一提的是，平墅共4層，一層為下疊（含地下室）；二層、三層為中疊；四層為上疊（含露臺）。而下疊的均價預計在4萬/㎡以下，但面積較大；中疊單價會超4萬/㎡。
而對於開盤時間，置業顧問表示，這幾天已經在申領銷許，順利的話本週下銷許，年前如果下銷許就年前開盤，當然，也可能年後才領到銷許，那就2月份左右開盤。目前暫定開盤最低5成首付，驗資335萬。
仙林板塊內的高科榮境，目前倒掛約7000元/㎡。區域存在倒掛空間，但紫微堂的平墅、合院產品更適合自住，投資屬性不強。
▼平墅戶型圖
164㎡
177㎡
198㎡
209㎡
215㎡
219㎡
▼198㎡戶型精裝標準
高科紫微堂的精裝配備包括美國康麗根、百朗、瑞士勞芬、德國當代、鉑浪高、利勃海爾、唯寶等高端品牌。
▼209㎡平墅樣板間實景圖
其中，209㎡的戶型客廳橫寬高達8米，視野非常開闊，從客廳就能直接看到景觀。
▼650㎡合院樓王樣板間（合院毛坯交付）
高科紫微堂樓王內景圖一層
高科紫微堂樓王內景圖一層
高科紫微堂樓王內景圖衣帽間
高科紫微堂樓王內景圖地下室
在公共交通方面，高科紫微堂臨近2號線的經天路地鐵站，步行5分鐘即可到達；而4號線的仙林湖站則距離稍遠，直線距離約1.8公里。
不過項目周邊商業、醫療配套暫時不夠完善。目前高科紫微堂最近的商業是萬達茂。再遠一點可以開車到仙林金鷹約15分鐘，周邊的仙林荔枝廣場也在規劃建設之中。
板塊內教育資源豐富，有金陵中學仙林分校中學部、南京外國語學校仙林分校等名校。但高科紫微堂暫時沒有學區劃分，只有地塊內規劃了一個幼兒園，以後移交政府。
總體來說，項目受眾群體主要是高端改善的地緣客。
項目資料卡片
1、加推房源：2#、3#、5#、8#、9#、10#、19#平墅房源，22#、32#合院房源，一梯一戶。
2、開盤時間：已經在申領銷許，最快本週下銷許
3、戶型面積：平墅（精裝）160-220㎡，合院別墅（毛坯）550-650㎡
4、預計均價：4萬/㎡
5、驗資金額：335萬，最低5成首付
6、開盤樓棟：
7、戶型圖：
164㎡
177㎡
198㎡
209㎡
215㎡
219㎡
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