文丨南京开盘
仙林前地王项目高科紫微堂终于要开盘了！顺利的话本周下销许，节前节后开盘均有可能，均价大概4万/㎡！
值得一提的是，此前仙林住宅均价一直在3万/㎡以内，这次仙林房价天花板估计要保不住了。
一向低调安静的高科紫微堂，如今竟传出即将开盘的消息。闻声，盘哥来到了项目售楼处。
去往售楼处的路上，能看到很多楼栋外立面已建好，还剩内部装修。
高科紫微堂总用地面积约5万㎡，周边有龙王山、桂山、岱山三山环绕。
项目规划合院、平墅2种产品。平墅共232套精装房源，面积为153-371㎡。合院共18套毛坯房源，面积为545-656㎡。
项目预计首开2#、3#、5#、8#、9#、10#、19#平墅房源，22#、32#合院房源，预计2020年6月份交付。
平墅部分首推2、3号楼，户型全部为220㎡，5、8、9、10号楼，户型面积段177-220㎡，19号楼，户型全部为160㎡，均为四房，一梯一户。合院别墅部分首推22号楼和32号楼，建筑面积550-650㎡。据透露，项目平墅均价预计约4万/㎡，合院别墅均价则可能在4万/㎡以上，项目总价约700万起。
值得一提的是，平墅共4层，一层为下叠（含地下室）；二层、三层为中叠；四层为上叠（含露台）。而下叠的均价预计在4万/㎡以下，但面积较大；中叠单价会超4万/㎡。
而对于开盘时间，置业顾问表示，这几天已经在申领销许，顺利的话本周下销许，年前如果下销许就年前开盘，当然，也可能年后才领到销许，那就2月份左右开盘。目前暂定开盘最低5成首付，验资335万。
仙林板块内的高科荣境，目前倒挂约7000元/㎡。区域存在倒挂空间，但紫微堂的平墅、合院产品更适合自住，投资属性不强。
▼平墅户型图
164㎡
177㎡
198㎡
209㎡
215㎡
219㎡
▼198㎡户型精装标准
高科紫微堂的精装配备包括美国康丽根、百朗、瑞士劳芬、德国当代、铂浪高、利勃海尔、唯宝等高端品牌。
▼209㎡平墅样板间实景图
其中，209㎡的户型客厅横宽高达8米，视野非常开阔，从客厅就能直接看到景观。
▼650㎡合院楼王样板间（合院毛坯交付）
高科紫微堂楼王内景图一层
高科紫微堂楼王内景图一层
高科紫微堂楼王内景图衣帽间
高科紫微堂楼王内景图地下室
在公共交通方面，高科紫微堂临近2号线的经天路地铁站，步行5分钟即可到达；而4号线的仙林湖站则距离稍远，直线距离约1.8公里。
不过项目周边商业、医疗配套暂时不够完善。目前高科紫微堂最近的商业是万达茂。再远一点可以开车到仙林金鹰约15分钟，周边的仙林荔枝广场也在规划建设之中。
板块内教育资源丰富，有金陵中学仙林分校中学部、南京外国语学校仙林分校等名校。但高科紫微堂暂时没有学区划分，只有地块内规划了一个幼儿园，以后移交政府。
总体来说，项目受众群体主要是高端改善的地缘客。
项目资料卡片
1、加推房源：2#、3#、5#、8#、9#、10#、19#平墅房源，22#、32#合院房源，一梯一户。
2、开盘时间：已经在申领销许，最快本周下销许
3、户型面积：平墅（精装）160-220㎡，合院别墅（毛坯）550-650㎡
4、预计均价：4万/㎡
5、验资金额：335万，最低5成首付
6、开盘楼栋：
7、户型图：
164㎡
177㎡
198㎡
209㎡
215㎡
219㎡
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