投資有風險
買房前的擔心和買房後的焦慮一直就在剛需客的心裡存在。投資客其實也一樣！
面對動輒幾百萬的房子，換做誰都會謹慎好幾天。如果上漲，自然是好事，一旦下跌，一年少說幾十萬的的虧損還是讓大家吃不消的。
我不可能精準的知道未來房價的漲跌，我只是提供一個思路，我認為很多時候，理解了這個思路，或許也就明白了房價為什麼會漲，以及為什麼會跌了。
只要是商品，就要遵循經濟規律，經濟規律是什麼？價格永遠圍繞價值上下波動。這裡面的價值最重要的一個考量就是核心屬性。房子的核心屬性就是居住。房子是用來住的，不是用來炒的，其實就是在價值上做界定。
那麼現在投資房產有沒有風險呢？
有沒有風險，其實還是那句話，要看他的價值有沒有得到提升，按照之前我們說的，那就是房子居住的屬性是不是得到了強化，房子是不是越稀缺了。而要說到稀缺與否，就要看需求市場有無持續放大，以及結合供給市場的情況來分析。任先生（任志強先生）之前的分析及論斷多半是走的這條路線。他得出房價一直要漲的邏輯在於供需失衡。歷年來的調控政策都是在抑制需求上做文章，比如提高首付，限購和限貸等等，並沒有涉及供給層面，政府在土地供給上一直採取計劃供給的策略，既然是計劃供給，那就從源頭把控了房價上漲的動力源泉。所以說，這種分析也不無道理，甚至在很長一段時間都是非常準確的預測。
那麼我們是否就據此認為房價就不可能跌了呢？恰恰相反，只要大家仔細看完了上面的分析，實際上解決高房價的問題並不難。措施的重點還在解決供給。在土地市場上多放盤，同時鼓勵集體土地入市，再結合舊城改造，就可以大量騰出土地資源出來。房地產市場化已經很多年了，現在可供出售的土地資源越顯稀缺，很多大城市更是一地難求。可見部分大城市的城鎮化已經快到頭了，國家早在幾年前就提出了新農村建設思路，這既是搞活鄉鎮經濟的一個新思路，也是盤活土地市場的一個新探索。所以，我認為如果還有土地能夠開發，一定是從大城市的周邊城鎮兼併過來的土地。應該看到，這樣的趨勢已經在慢慢顯現。比如杭州城市邊界的不斷外延，又比如雄安新城的建立，大抵都是這麼個思路。所以，供給側我認為很快會有一個極大的改善。
同時，再回到需求側，還是要說到城鎮化的問題。根據2017年的統計數據顯示：上海以87.6%的城鎮化率位居榜首，北京僅次於上海，達到了86.5%，天津排在第三位，為82.93%。這三大直轄市作為城市經濟體，經濟發展以工業和現代服務業為主，農業和農業人口在全市所佔的比重已然很小。其餘主要城市的城鎮化率估計也大抵如此，具體情況請見下面表格：
應該看到，除去部分偏遠的地區外，很多城市的城鎮化率已經趕上並超過發達國家的水平：
這說明一個問題：那就是我們部分城市，尤其是一線城市已經幾乎走完了城鎮化進程。相較於部分二線城市大量招徠人才流入，很多一線城市卻在嚴控人口流入，加之身居這些城市的成本激增（主要是住房成本），使得部分已經流入的人口也在慢慢流出。而這些流入卻沒有房屋居住的人群就是房子的主要購買力。那麼問題來了，這樣的人是越來越多的流入，還是越來越多的流出呢？這個數據大家可以細心看看每年的統計局數據。在此，我就不做過多延展了。
另外，我們還要意識到一點，面對動輒幾萬單價，幾百萬總價的房子，對於購買力也是有相當高的要求的，實際上，流入的大量人口在短期內也無法轉換為真正購買力。加之各地越來越嚴的房產限購和限貸政策也在逐漸打壓這種熱情，所以，我們有理由相信，從大方向來看，國家並不希望以前的發展態勢繼續下去。
再有一個因素，我認為也很重要，那就是金融政策的調整。從最初買房的零首付到後面的一成、兩成、三成，再到現在的5成甚至是6成的首付，其實可以清晰的看到，國家在金融政策上一直在趨嚴。得益於08年的全球經濟危機，全世界都在量化寬鬆的道路上走了很遠，但值得大家注意的是，美元已經在去年就中斷了量化寬鬆，並開啟了加息進程。據說歐洲央行也在積極準備結束量化寬鬆，那麼問題來了，在全世界國家都在量化寬鬆政策上踩剎車的當下，我們是跟還是不跟呢？跟了，經濟發展可能減緩，甚至經濟發展局面受損，不跟，匯改又會有極大的壓力。孰輕孰重，國家領導層自有定論，我們在此就淺嘗輒止了。但有必要告知大家的是，國家已經在匯率市場上出手了。
最近國家一直在反覆強調一個論調：那就是房子是用來住的，不是用來炒的。既強調了房屋的根本屬性，也否定了其價值投資的屬性，這與其說是一個官方的房地產市場觀點，倒不如看作是國家對大家的諄諄教誨。
歷史上，資本自由化的美國、日本和香港都遭遇了房價的暴漲和暴跌，他們用血的教訓捍衛了市場規律的科學性，這說明，市場規律這個東西還是放之四海而皆準的，我們千萬不能忽視了它的存在。
讓我們重溫這段話：房子是用來住的，不是用來炒的！
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