光靠工资，我们什么时候也买不起房子
面对每年动辄涨几十万的房价涨幅，很多的工薪阶层，其实还是挺绝望的。每年长得那几千块钱工资，可能根本还不够一平方米房价涨的幅度。所以很多的人在面对高房价的时候，更多的是选择一种消极对待，破罐子破摔的心态。当然也有部分购房者直接选择抱怨。我们既不主张放弃，也不主张抱怨，我们认为只要积极应对，工薪阶层也可以享受到房价的增值。我们认为有以下几个建议是可以借鉴的：
第一个建议，农村包围城市。尽管大城市买不起，我们还是可以选择在一些大城市的周边，买一些比较便宜的房源。比如当上海的房价在四五万的时候，周边的昆山，其实房价才几千块钱；当杭州的房价已经跃居到两三万的时候，就是在杭州周边的临安、嘉兴、包括绍兴和诸暨的房价都只有四五千。如果你真的是一个有心的人，只要你仔细分析，其实还是能够找到很多投资的机会。我们以昆山为例。2013年的时候，上海的房价已经高居4万。而此时昆山的房价才只有六七千。买一套50来方的房子及总价也就只有30万左右。付上首付的话也就只有10来万。这么低的首付，对上海工作的人而言，其实还是能承受得起的。我就有这么一个朋友，当时还没有多少收入，在这样的前提下，他还是从别人那借了点钱，加上信用卡上套现了部分的现金，就付了个首付。因为有每月固定的工资可以还房贷的，所以说对他而言，其实只要解决这个首付的问题啊，其他的月供也就不是问题了。正是通过这种办法，当上海的房价再从40000涨到70000的适合，昆山的房价也水涨船高，到2016年的时候，昆山的房价也已经跃居两万多了。我朋友买的那个房子也从13年的50多万。长到了16年年底的130多万。于是果断的卖掉这个房子。在此之前，去年7月份的时候，当上海的房价已经跃居7万多的时候，他又只花了50万，在杭州拿下了一套130多方的房子，总价才240多万（房价做高，多贷出来了25万）。现在这个房子也已经增值了50%。这个例子充分说明了，只要你看准了房价的上涨趋势，你就可以充分利用你手上现有的资金，在附近城市买一个总价吃得消的房子。当然，现在杭州周边的房子正在上演这样的一个发展过程，目前诸暨的房子也只有五六千，我们相信当杭州的均价达到5万以上的时候，绍兴及诸暨的房子也一定会有较大幅度的增值。
古有曲线救国，今有曲线购房
第二个建议就是，如果你一定要在某个大城市里投资一套房子。而总价同样吃不消的情况下。完全可以考虑跟别人一起众筹。选择一个比较信任的买受人。然后众筹一部分的资金，通过这个买受人来间接投资一套房子，所有的投资者在房子增值过程中同样也能享受到房间的增值。同样我们也举个例子。我有几个高中同学，在去年5月份的时候，在杭州众筹买了一套房子，当时的房价是245万，148方。持有到今年7月份的样子，他们卖掉了这套房子，房子增值一百万。五个众筹的股东，每人分得了10万到30万不等的收益。同时，去年12月份的时候，他们又在我们的周边买下了另外一套地段更好的房子，总价是425万，140多方。到现在也才九个月左右的功夫，这个房子已经增值了将近一百万。每一个投资者单独买一套房子，可能资金都不太够，但是大家众筹，房贷压力一起分担，增值大家共享，就可以很好的享受到房价的增值。众筹买房，我相信在现实过程中，很多的人也已经在采用了。但是这个事情在具体操作的过程中，一定要把握两点，第一，这个买受人一定要非常可靠，其次，所有的投资者事先一定要签好相关的投资及分红协议。免得在执行过程中，产生分歧，造成不必要的麻烦。
众筹买房也是不错的考虑
第三个建议是，如果你的资金不足以买得起70年产权的房子的话，那么，我们建议可以考虑一些商住类的公寓。因为不管是哪个城市，住宅总比公寓要贵，而且贵的不是一点点。就与杭州为例，杭州的住宅价格在3万左右的时候，酒店式公寓一般只有2万不到。而且面积比较小，只有30方到50方之间不等。折算一下的话，其实总价也就只有30万到60万左右。同时，商住房其实也是可以贷款的，贷款比例为五成。也就是说您只需要花上15万到30万不等的一个房款，你就能投资一套商用住宅。很多人会说商用住宅这种房子投资不划算。其实划算不划算，不能光看你怎么想，而要看现实过程中的数据。据我所知，我们已经买了商住的那些同学，他们在投资这套房子的收益上其实还是非常可观的。一般来说一套，50方左右的房子，地段稍微好一点的地方，能够租到4000到5000之间。换算成年收益的话，一年就是6万块钱，6万块钱除以总价90万，7个点左右的年化收益是非常可观的（银行理财才4个点不到）。这还只是房租的收益！考虑到住宅在不断增值，公寓其实也是在增值的。一年以前的杭州酒店式公寓啊，均价可能大概是在1万左右，但是现在的杭州酒店式公寓的话，均价其实已经跃居在1万5到2万之间不等了。那也就是说从年到现在为止，杭州的酒店式公寓其实也增值了50%。租金加上增值，其实收益还是可以的，所以这两年来，杭州投资公寓的也大有人在。
公寓既可增值，也可出租，收益也不错
以上三个建议，是我们针对“工薪阶层”给出的比较切实可行的建议！我们认为，不管是有钱人，还是工薪阶层，只要抱着积极的心态，努力去发现并抓住机遇，都能够享受到房价上涨的增值。
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