“取消限價限購”的謠言，也就只能哄哄小孩子
臨近週末，難得有段休閒的下午時光。可正當我看著書，喝著茶，“各地取消限購限價”的消息就從四面八方襲來。其實我挺不屑解釋這樣的消息，因為一看就是謠言啊，但看到朋友圈在瘋狂轉發傳播，有些購房者也開始惶惶不安，我覺得有必要把這事說說清楚。
此條消息純屬謠言
長沙毫無疑問是這輪調控最嚴的二線城市，大家應該還記得今年6月它出臺的“一套房滿4年才能購買2套房”“離婚2年內購房按離異前家庭房產套數計算“”限售4年“等力度空前的樓市新政，可見調控之決心。
當然這些傳言也不會空穴來風，只是被一些趨利之人歪曲了事實。就好比前兩日的“廈門取消限購”，真相竟然是2015年1月15日的舊聞……
“長沙、濟南取消限購”的新聞其實早在去年8月就開始網傳，所以這又是一條“炒冷飯”新聞，而且這次還歪曲了原本政策。
無獨有偶，同樣在去年8月17日濟南也放低了落戶條件的限制，以前需要買房才能落戶，現在只要在這居住工作並達到一定條件就可以落戶。因為在去年的時間節點這樣的落戶政策已經不合時宜，像西安早在2017年年初就無限延長了“買房落戶”的時間節點，也就是把“刺激購房的政策”變成了“補充吸人才手段”。
“北京取消限價”的消息，更是被過分解讀。其實北京壓根就沒有具體的限價政策，只是定價管控一直非常嚴格，去年開始北京發商品住宅預售證價格每平米不得超過8萬元。搞得人心惶惶以為政策之手要放開了，其實是由於項目的特殊性，純屬個案。再說北京是首都，更是全國調控的表率，怎麼可能在老虎頭上先“動刀”呢？
調控不是兒戲
在樓市限價期，尤其是廣州這種比較嚴厲的城市，一二手房價格倒掛甚至達到1倍，開發商為了追求更大利潤，想出了雙合同的辦法，也就是毛坯房按政府要求備案價格，溢價部分走裝修合同，有的房子甚至高出1-2萬/平米。而這正是通知中所說的“拆分價格報備”。
廣州南沙、花都、增城是要求房價按真實價報備，網籤價就是真實售價，終結“雙合同”，而非真正的“取消限價“！
調控不是兒戲，上面有“住房不炒”的大調子，又放話“堅決遏制房價上漲”，在市場沒有迴歸正常的供需關係，房價沒有穩定前，政策是不會放鬆的。
何況哪一次的調控收緊期不比寬鬆期時間久呢？2004-2008年，2010-2014年都經歷了5年的政策收緊期。2017年才是這輪調控政策的第一年，這趟“過山車”才剛剛開始步入“下滑道”。
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