不論什麼原因，在2018年沒有入手房源的新西安人，伴隨著2019年到來，買房成為立“Flag”重要的一條。2018年，上半年上市量較少，後半年逐漸增加，供求關係平穩。但房源區域向西安周邊蔓延，2019年又有哪些樓盤值得期待？一季度就上新的都有誰呢？
1月預計新推32盤
西鹹片區貢獻量最大
據安居客統計，1月或有32家樓盤推出8715套房源，由於今年2月初為農曆新年，各大開發商也在放假前相繼推出樓盤，除了曲江、城北以外，1月份西鹹、滻灞較為亮眼，上市量較大。除此之外，截稿前城南片區1月份暫無開盤項目，1月份的上市量不容小覷，不過具體推盤套數還是要根據有關部門的審批為準。
西鹹片區本次統計推盤量最高，本次推盤量3007套，推盤量這麼大還是事出有因的，自從2002年西鹹一體化啟動算起，西鹹一體化已經推進了15年。在這15年，西鹹新區範圍內在實現產業發展的同時，也吸引了一大批地產項目的落地，對於西鹹新區而言，地產不僅僅是為新區市民提供了居住環境，更重要的是地產從一定程度上承擔著完善城市商業、服務業配套的重任。
目前已有恆大、綠地、華潤、中海、保利、中建、陽光城、金科、藍光等進入西鹹新區，本次統計的開盤項目中，綠地國寶21城、金輝城、藍光公園華府、等品牌樓盤也相繼開盤。
滻灞板塊上市量第二的區域，本次推盤量為1484套，近幾年來該區域內的配套設置也在不斷完善。滻灞一小、滻灞二小、滻灞完全中學等教育資源、砂之船奧特萊斯的營業及西安地鐵三號線的通車運營也帶動了區域升值。加上2021年全運會也落址滻灞，滻灞的後期發展潛力較大。本次共有6個樓盤推新。
城北板塊作為上市量第三的區域，本次推盤量1174套，隨著市政府的北遷和西安第一條地鐵二號線建成通車，太華路改造和大明宮公園的建成運營也讓城北老樹發新芽。大融城和越來越多的綜合體開業使得城北的生活便利性如虎添翼，本次共有6個樓盤推新。
其次是高新板塊，本次推盤量1151套。高新區自1991年成立以來，就一直是西安白領階層的聚集地。高新區交通便利，配套設施完善，世紀金花、金鷹國際購物中心、國美電器、華潤萬家等大型商超十分完備，更有已經開業的中大國際以及萬達ONE城市綜合體，高新一小、高新一中等優質教育資源更是錦上添花。本次共有3個樓盤推新。
上述4個板塊本次推盤量均超4位數，曲江板本次新推810套，推盤量較為平穩；經開板塊過去一年推盤量較低，本次新推1盤為純新盤項目。長安、城西、城東板塊本次推盤也較為放緩。
8純新盤亮相，品牌項目佔3分之1
金輝城位於秦漢大道西側涇河北側，項目規劃有別墅，小高層，高層，這是金輝在全國的第四座金輝城落地西安(重慶金輝城、江蘇淮安金輝城、江蘇鹽城金輝城)，本次新推95-137㎡高層房源，參考價格6500-7000元/㎡，推盤量252套。
御錦城一直以剛需樓盤著稱，項目位於滻河東路,近御城路，本次新推66-126㎡房源，推盤量561套，參考價格11371元/㎡。
海倫灣項目位於滻河西路,近新興南路，本次新推高層、洋房2個產品，房源面積79-175㎡，參考價格9979-17100元/㎡。
剛需房源6字頭起
金輝城位於秦漢大道西側涇河北側，項目規劃有別墅，小高層，高層，這是金輝在全國的第四座金輝城落地西安(重慶金輝城、江蘇淮安金輝城、江蘇鹽城金輝城)，本次新推95-137㎡高層房源，參考價格6500-7000元/㎡，推盤量252套。
御錦城一直以剛需樓盤著稱，項目位於滻河東路,近御城路，本次新推66-126㎡房源，推盤量561套，參考價格11371元/㎡。
海倫灣項目位於滻河西路,近新興南路，本次新推高層、洋房2個產品，房源面積79-175㎡，參考價格9979-17100元/㎡。
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瞭解了1月開盤項目，接下來壓軸乾貨來了，對於購房者來說，樓市“新鮮血液”的注入直接影響著選擇的寬度。接下來，講一下2019年即將入市的純新盤項目，供大家參考。
區域“外擴”滻灞11新盤即將上新
2019年入市的29個純新盤中，位於滻灞的有11個，位於西鹹的有6個，位於涇渭的有2個，很明顯，在高新、曲江等熱門區域土地供應變少的情況下，西安純新盤“版圖”已“外擴”，滻灞、涇渭、西鹹等區域或稱為新盤“主戰場”。
產品規劃上洋房、小高層或成“新常態”
從2018年下半年開始，西安樓市“改善風”盛行，不少純新盤在產品的規劃上都偏向改善一族，2018年下半年入市的純新盤也延續了這一“作風”，據小編統計，29個純新盤中，產品規劃洋房、小高層的有20個，佔比69%，由此可見隨著西安商品房市場逐漸走向成熟，越來越多的開發商選擇了差異化品牌打法來應對當下的市場，預計2019年改善購房者選擇房源會越來越廣。
注：表格中標黃顏色為品牌房源
品牌房企依舊“刷屏”碧桂園4大新盤亮相
2019年品牌房企依舊是純新盤的“主力軍”，據小編統計，28個純新盤中，品牌房企有16個，佔比57%，其中，碧桂園4大新盤碧桂園瓏悅、
西安碧桂園香湖灣1號、西安碧桂園閱江府、碧桂園國湖，將紛紛亮相，除此之外，奧園地產首進西安之作奧園譽府園為本次統計的新晉西安品牌開發商。這些改善房源值得關注
2018年下半年，我們目睹了長安金茂府、中海長安府和華潤置地悅府三大“府”系產品，做為2018年也業內做的不錯的改善產品，放眼2019年，成熟地段+差異化產品+品牌開發商成為西安高端項目新“三要素”。
那麼本次統計的純新盤項目中，陽光城檀府符合“3大要素”，項目位於曲江新區慈恩西路以東，雁塔南路以西，南側緊鄰曲江銀泰城。距離大雁塔南廣場地圖測距只有大約1000米，項目周邊配套有大唐不夜城，威斯汀酒店、中糧大悅城、西安音樂廳、西安美術館、曲江銀泰城等均在項目周邊，項目整體規劃6棟多層建築，產品類型為大平層，房源面積暫定185—242㎡，價格待定。
選擇純新盤可以參考以下幾個標準：
1、價格方面，純新盤才可以全新定價，不必受二期比一期定價高的制約。
2、大品牌樓盤，為了樹立品牌跟口碑，一期品質相對有保證。
3、大牌靠譜房企，不會出現資金鍊斷掉這類“坑”。
4、區域發展有看頭，整體區域發展好，升值空間大。
小結：新老盤更新換代，無論對於開發商還是購房者，2019年都將是至關重要的一年。以上統計的29個新盤僅僅是2019年新盤中的一部分，由於很多純新盤暫時未釋放出任何信息，請購房者繼續關注安居客，最後祝購房者在新的一年能買到適合自己的好房子。
最後附上1月開盤總表：
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