2018年已正式落下帷幕，于西安楼市而言，这一年可谓是“多事之年”。这一年，从上半年的一路狂飙到下半年的逐渐归于理性，西安楼市犹如坐上了过山车，大起大落；这一年，“摇号”、“登记”“中签率”等新名词成为了西安购房者的日常；这一年，从年初的无房可售到年末各房企加速出货，打折、降价重回楼市舞台。
其实，不论楼市政策如何变化，买房子最主要的还是要看项目是否五证齐全，只有五证齐全的项目才能正式对外公开销售，购房者买了也放心。2018年，西安有哪些老盘再次获证，又有哪些新盘成功获得预售证，成为靠谱盘中的一员呢？
234盘超22万套房源入市
据统计，2018年，从城东的长乐嘉韵于2018年1月5日获得本年第一张预售证（预售证号：2018001）始，西安房管局共发放635张预售证，覆盖234个楼盘，批准入市房源套数227，196套。其中，上半年获证308张，获批房源96，448套；下半年获证327张，获批房源130，748套。
回看整个2018年，尽管楼市整体较火，但各月的上市量情况仍有明显差异。年初之际，受到“禁土令”和春节假期的原因，一二月份的上市量较少，楼市供应紧缩。而三月份市场更是“高歌猛进”，供应持续紧缩，多个项目处于无房可售的状态。而后半年楼市供应紧缩问题得到明显缓解，市场供应量不断上升，多家项目集中推新入市。从上表中可以看出，2018年11月西安入市房源为单月最多33088套，3月份因为政策原因，入市房源最少为11840套；按季度来看，四季度西安入市房源量最大为83949套，单单11月16日一个工作日，就有15盘扎堆领证，入市房源10342套。
此种情况和政府出台相关政策关系明显。3月底，西安成为全国第7个实行摇号买房的城市，正式进入“摇号买房”时代。随着各家开发商逐渐适应摇号政策，而政府为了稳定市场也加快了审理速度，以致于整个4月西安楼市供应量直线上升。6月24日，西安出台了摇号细则，购房者的买房流程增多，周期拉长，要经历物价局出备案价、楼盘获预售证、线上意向登记、线下递交资料等多个环节，购房时间变长，一定程度上也使得七、八两个月楼盘的供应节奏变慢。
随着各家项目逐渐适应摇号规则，前期获证房源陆续完成摇号开盘，加之“金九银十”传统销售旺季的到来，九、十两个月的新批房源量有所上升；而11月更是成为2018年获批房源量最多的月份，整个月有超3万套房源入市。究其原因，11月房管局和物价局价格公示和新批预售加量加频次，而各大房企为了亦已开始年底冲刺，积极加推房源。而12月，西安各家房企进入全面博弈阶段，各家开发商都在冲量冲业绩，推货速度加快，房管局亦是频频“发证”。
曲江和浐灞区获批套数最多 占西安全城四城多
2018年西安楼市共获批227，146套房源，其中，曲江区域获批53683套，占比约24%，位居全城首位；浐灞区域获批44212套，占比约19%，位居全城第二；而区域第三名则为高新区域，2018年共获批34421套房源。从上表中可看出，曲江和浐灞两个区域是目前西安市场上较为热门的区域。
近些年，曲江区域内各项配套的逐渐完善，而之前就备受瞩目的西安大悦城已于12月16日正式开业，填补了曲江新区潮流商业的空白。加之区域内环境较好，曲江成为购房者较为关注的区域。而12月26日地铁4号线正式开通，交通利好事件更是让购房者的目光纷纷盯向了曲江。
而浐灞在今年表现“抢眼”的原因，根本原因在于其充足的土地储备。据不完全统计，2018年上半年西安土地成交146宗，西咸新区、浐灞和高陵总计成交98宗，占全市总成交量的67%，其中浐灞成交23宗，是西安主城区内成交量最高的区域。
同时，该区域借助2021年全运会举办的“东风”，区域内相关配套得到进一步完善；而区域内进驻房企增多，不少新盘面市，致使区域批售量大增。
碧桂园凤凰城获批7050套房源 力压群雄
2018年西安获批上市的项目中，上市量最多的为城北的碧桂园凤凰城项目。该项目一直为城北的“供货大户”，在2018年，该项目共先后获批了16张预售证，共计7050套房源，成为2018西安市场全年获批房源量最多的项目。在充足上市量的支撑下，碧桂园凤凰城以
全年销售金额102亿元的成绩勇夺2018年西安楼盘成交额冠军宝座（根据亿翰智库《2018年底中国典型房企单项目销售业绩top100》数据）
该项目由碧桂园开发建设，所占用地之前属于锦绣天下项目，后来被碧桂园收购。2016年下半年重新"包装"面市，于2017年年初开始销售。项目位于北三环北辰立交往北500米路西，住宅产品包含了高层、小高层、洋房。
紧随碧桂园凤凰城之后的是中海在曲江的中海曲江大城项目，获批量为5042套；招商依云曲江位居第三，获批量为4139套。金地南湖艺境和融创西安宸院以3809套、3611套的获批量分别排名第四、第五。
从上表中不难看出，获批量top10项目均已品牌房企旗下项目，近些年，在政策利好的形式下，越来越多的品牌房企在西安“开拓市场”，通过土拍、收购、代建、合作开发等方式开拓市场。西安楼市大品牌时代愈发明显。品牌房企往往拥有丰富的开发经验，质量相对一些小品牌项目有所保障，加上实力雄厚，资金充裕，更能让购房者放心。
名企纯新盘频亮相
2018年，西安楼市起落不定，不少老盘持续发热，亦有不少纯新盘频现。据统计，2018年西安楼市共有62个新项目入市，为西安楼市注入了“新意”。
在首次亮相的62个纯新盘中，浐灞区域独占13席，而经开和高新分别有10个项目首次获证。同时，今年亮相的纯新盘中，不乏万科、中南、碧桂园等品牌房企推盘入市，颇有一种品牌割据，群雄争霸”的局面。
其中，万科在2018年推出的纯新盘量位居首位，旗下共有4个纯新盘入市，分别为万科翡翠国宾、万科公园大道、万科幸福臻园和万科悦湾。
而绿城和华润分别有3个项目亮相。2017年进驻西安的绿城，通过与本地房企合作开发、代建及完全自建，2018年先后推出绿城桂语江南、绿城新兴玉园、绿城西安全运村三个项目。其中，绿城西安全运村为为绿城进驻西安的首个独立开发的项目，占地千亩，是目前为止绿城布局西安最大的项目。
而之前略显“低调”的华润置地在2018年有不俗的表现。10月和11月，两个月里，华润旗下3个项目陆续获证，正式亮相。分别为位于浐灞的华润置地未来城市和位于曲江的华润置地悦府、华润置地曲江九里。
房企扎堆领证现象频现
2018年各家房企扎堆领证的现象频现，10月份这种现象尤为明显。为抢占“银十”市场，10月各家房企积极拿证，单日集中获证的情况较为明显。仅10月19日1天，西安共有19个项目集中获证，1万2千余套房源获批入市。其中，美墅、西安康桥悦蓉园和Spring+钛茂3个项目首次领证。
无独有偶，10月26日一天之内西安共有24个项目获批26张预售证，获批房源量达8267套，占11月获证房源总量的约24.9%。
2018年的最后一周，西安楼市放出新政，自2019年1月1日起，在全市行政区域内新建住宅推行全装修成品交房，意味着毛坯房逐渐退出市场，似乎在一定程度上给2019的西安楼市定了调。回首2018年，西安楼市变幻莫测，有人欢喜有人愁。如今新年已经到来，对于仍处在买房路上的购房者来说，还是要调整心态，静下心来，理性选择真正适合自己的楼盘。
（ps：本文中楼盘预售证信息统计数据来源为西安阳光售房网，统计时间截止至2018年12月31日，若有出入，请具体以售楼部实际公布为准）
閱讀更多 安居客西安站 的文章
