現在大多數的家庭購買房屋都是通過貸款的方式購買的，不過貸款買房可不只是準備好首付款就可以了，還要考慮到後續一系列的費用，物業管理費就是其中的一種，不過有的朋友對物業管理費還不是很瞭解，不知道自己享受了哪些物業服務，小編提醒大家，千萬不要隨意拒交物業費，拒交物業費後果很嚴重！
物業費包括哪些哪些項目？
根據國家發改委和建設部聯合下發的《物業服務收費管理辦法》的相關規定，業主繳納的物業費主要包括以下9個方面的內容：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按相關法律規定提取的福利費等；
2、物業的共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用等；
3、物業管理區域清潔衛生的費用；
4、物業管理區域綠化養護的費用；
5、物業管理區域秩序維護的費用；
6、物業相關服務人員的辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它相關費用。
什麼情況下可拒交物業費？
1、違規收取物業費
目前，物業公司違規收取物業費的亂象屢見不鮮，而業主們多是忍氣吞聲。其實，對於這種情況，業主完全可以拒交超標的物業費。
2、未經同意而增加服務
一般來說，業主與物業公司都簽有物業服務合同，如果物業公司未經業委會或業主同意，自行增加服務項目，那麼業主完全可以拒交服務費用。
3、延期交房
開發商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。既然房屋已經交付，無論業主是否實際居住，有關的物業管理費也理應交納，因為無論業主是否實際居住，物業公司有許多物業服務均已提供（如保安、保潔等）。
4、未經相關部門批准
物業公司要想收取物業費，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件，如果物業公司未獲批准，業主可不必交物業費。
隨意拒交物業費有什麼後果？
如果物業管理公司在服務質量上確實存在很多的問題，可以由小區成立的業主委員大會提議解聘，並經過半數以上業主表決通過，業主可炒掉物業服務企業，業主們欠繳的物業費還得繳清，原物業公司可自行收取，或委託新公司收取，對於未繳納或拖欠物業管理費的業主就會產生以下麻煩了：
1、捲入司法麻煩
物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費，一般情況下，即使是物業本身沒有做到位，為了保護物業，免得其他小區效仿，物業做的不到位的地方，建議用相機、手機等留下時間、證據，以備不時之需。
2、違反物業合同
物業管理條例本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業業務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動，如果沒有違反合同內規定的內容就必須依照合同規定繳納物業費。
以上就是關於哪些情況下可以拒交物業費以及拒交物業費有哪些後果的介紹了，入住新房之後，每個月都需要繳納物業費，長期積累下來這也是一筆不小的開支，小編建議大家在購買房屋之前，先了解清楚該小區的物業管理費收費標準，並查看合同中是否有關於物業管理費的規定，避免後期出現糾紛。
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