隨著樓市調控的不斷加碼，現在的房價已經不如過去那般漲勢兇猛。不少炒房客也偃旗息鼓，或者去一些看起來還有發展潛力的地方炒價。不過，有的專家顯然持有不同的觀點。北京師範大學金融研究中心主任鍾偉前不久在“博鰲•21世紀房地產論壇”第十八屆年會上上就房地產市場發表了個人觀點。他認為，過去20年房價每六年就能翻一倍。在幾年內這個說法還將繼續成立。真的如此嗎？
為什麼說房價六年翻一倍房價六年翻一倍的依據在哪？有網友指出，上漲的其實不是房價而是貨幣發行量。在過去20年當中，貨幣發行量差不多每六年以100%以上的速度在增長。然而最近幾年當中貨幣發行量增速沒有之前那麼快，但是房價還是飛快增長。而過去幾年一直實行的去庫存政策和央行降利率的舉動也給樓市注入了新活力，寬鬆的政策使得大家買房更容易，房價自然也就上漲的更快了。
有專家也持有類似的觀點，近些年貨幣供給量M2持續堅持在14%左右，是經濟增長的一倍。假定將來還堅持這種供給量的話，6年時間即可翻倍。如果房價上漲依託貨幣量，那麼房價6年後也將翻倍。預期房價未來會上漲，有些開發商為了謀求更大利益就開始捂盤惜售，結果最終都要由購房者埋單。有媒體曾經報道了一個捂盤案例，某項目如果2015年三期地塊開工入市，開盤報價不足7000元/㎡，但由於捂盤到房價瘋漲的2016年，項目新房源報價穩超10000元/㎡，讓人叫苦不迭。此外，捂盤還會加重房價上漲的惡性循環。假如政府一年計劃供地10000畝，但有20%批而未用，供應的土地沒有建成房子就可能帶來住宅供應混亂，供需被人為扭曲，形成地價攀升、房價走高的循環。
未來房價怎麼走？雖然現在大多數家庭都是獨生子女，未來可能面臨祖輩父輩的房子都留給一人繼承的情況。但有專家認為，目前房子和人口的關係還是錯配的。舉個例子，一個三四線城市的孩子，的確在家鄉有房子，但他不能揹著房子到北上廣深生活。即使是和同樣家鄉有房的伴侶結婚，依舊也是如此。此外，中國人代際年齡差距為25歲。一個年輕人比如25歲，現在結婚了，他的父母、妻子的父母一般50歲左右，自己的房子需要自己住，雙方爺爺奶奶外公外婆，大致75歲左右，房子也需要自己住。幾年之後，開始有老人去世，但年輕夫妻還會生孩子。等年輕夫婦的父母都過世，他們或許有了孫輩，這些房子仍然要很多人用。
何況現在已經開始放開二胎，有些地方開始獎勵生二胎，而中國的城鎮化率仍然不到60%。不少觀點均表示，隨著人口不斷往大城市遷移，未來中小城市的住房市場很容易見頂，但住房在大城市要想過剩還是非常困難的。更何況，通脹是永遠存在的，想讓房價趨勢性下跌，仍然任重而道遠。
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