最近有香港媒體報道：長江創始人李嘉誠在出席公司晚宴的時候對目前全球的經濟形勢發表了一些自己的看法，他對記者說今年全球GDP幾乎所有國家都是多年來的低增長，提醒市民要謹慎注意，對於房地產市場，李嘉誠說今年房地產市場的波動會更厲害，買的時候要量力而為，申明買樓自住，能負擔分期付款的人買房沒問題，但是千萬不要去炒房，各界對李嘉誠的評價都有不同的說法，其中最有其中最引人注目的就是他在內地拋售房產然後去歐洲擴張和收購的事情，而對於這個做法，李嘉誠說我做生意的原則，一方面是對於貸款和債務問題要非常小心，如履薄冰另一方面我在房地產經營上步步為營，如果地產價格太高，搞到老百姓買不起房子的時候經營就有風險了，我不會冒險去掙那最後一個銅板。
網上有人說他是竊國大盜，媒體上關於李嘉誠跑路的說法也不絕於耳，但不管大家對他的評價如何？總的來說李嘉誠是一個很厲害的商人，在市場上的敏銳性和警惕性很高。
像是我們國內很多靠房地產發財的企業，又有多少人從億萬富翁，變成了債臺高築，在房地產市場的多翻調控下，很多房地產企業都喊著活下去的口號，而也有很多房地產企業甚至連喊口號都來不及就走向末路！
對於炒房者來說：2018年的中國房地產市場是寒風刺骨的，在國家房住不吵的政策調控下，這一年關於房地產的方向都變成了調控，棚改，土地流拍，分化，活下去等，然後希望2019年市場的能變好。
在低速增長的經濟下，各行各業都很艱難在，從2018年的第三個季度開始，全球很多國家經濟形勢都變的很差，美國，歐洲，中國，還有日本經濟體增長的速度都出現了下滑的趨勢，中國作為製造業大國，由於地方政府的盲目重複的建設和國企效率低和民企的目光短視，造成了嚴重的產能過剩；在去庫存，去槓桿，防範金融風險的過程中，房產投資和民間的的投資都有明顯的減少，各種經濟活動都出現了不同程度的走向；2019年對於中國來說是非常關鍵的一年，在全球經濟低速增長，貿易糾紛不斷，而我們國內產能過剩的情況下，房地產經濟的走勢更是顯得特別重要，中國的房產市場是以政策為主的市場，這是大家都已經明白的事實，在去年的很多會議中講的最多的一個政策就是 穩，而要做到穩，房地產的這個價格就不能出現大的波動，一些三四線城市1/3的漲幅已經到頂了，中國為了面對2019年，在貨幣政策和財政方面肯定是寬鬆的，而中國的房地產市場可能會有波動，但是波動的幅度不會很大，然後我們再說說李嘉誠對房地產市場的態度，李嘉誠從內地房地產市場撤走不代表者以後就不看好中國的房地產市場了，只是因為目前的政策市場存在著很多變化，風險大收益也不高，同時李嘉誠的大兒子李澤鉅也看好內地的經濟發展，他預計國家的經濟會穩定的增長，然後持續和健康的發展，並且相信大型的經濟發展，比如一帶一路和大灣區的成果會日益顯現出來，給國家帶來更多的機遇；李嘉誠真正想給想說的是2019年甚至以後的兩三年中，房地產市場價格的波動可能會比較大，如果資金出現問題就會很容易導致破產，結果還沒有等到房地產市場的回暖就已經熬不過去了，這是對炒房客的一個忠告；而對於剛需的人來說只要你能按時還的起月供，那就沒有問題，因為你的房子是自住的，所以短期內這些波動對你來說是沒有多大的影響，還能享受的到房子帶來的學區和配套等便利。
伴隨著經濟的發展，房地產的得市場會逐漸回暖，但是對於炒房客來說，2019年依舊是屬於寒冬季節，不過長遠來說房地產市場肯定會慢慢回來，而現在對於剛需的人來說卻是買房下手的一個機會，你覺得呢？
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