從去年下半年開始，中國房價就進入了下行的軌跡。再過去一年裡，樓市先冷後熱，在年底徹底的跌入寒冬。
以二手房為例，在全國主要70個城市當中，有22個城市環比下跌，以北京為例，在北京二手住宅成交均價連續上漲9年後，二手住宅成交市場出現了大轉折。數據統計顯示，2018年全年，北京二手住宅成交均價首次出現同比下跌的現象。
不過，近日，中國社科院發佈了2019年1月《中國住房市場發展月度分析報告》。
報告認為，2018年12月份全國房價雖然還在繼續下跌，但是總體來說，下跌速度已經趨緩，並且下跌城市也減少，房價總體實現穩中有降。
具體來說，在一二線城市，房價下跌速度顯著減緩，房價下跌城市略有減少，在房價良性回調的同時，重點城市二手住房成交量繼續增大。
報告認為是嚴厲的政策調控和複雜多變的外部經濟環境造成的。在三、四線城市，房價總體繼續下調，同時下跌速度略有加快。並且分析，三四線城市房價短期以繼續向下調整為主。
不過，雖然房價已經出現下跌的態勢，但是，房價過高已經成為不可逆轉的事實，至於中國房價為何出現井噴式的上漲，在兔兔看來，供需不平衡是一個主要原因。
就供給來說，城市土地資源有限，國內一般城市的容積率只有2~3，像香港這樣缺土地的城市，容積率達到9~10。並且土地的配置不合理，比如深圳市原先計劃人口800-1000萬，現在實際人口是2300萬，在人口與土地資源分配上失衡。
再來看看需求，對於大城市來說，需求分為正常居住需求，遷移性需求，改善性需求，投資性需求等等。巨大的需求之下，大城市的房價自然水漲船高。
針對房價的政策，報告給出了三點建議分別為，一是保持調控政策的延續性與穩定性，繼續抑制住房投資投機。
二是繼續支持首次購房需求，合理支持居民改善性住房需求。
三是穩妥推進經營性集體土地入市、期房預售、租購同權、基本公共服務一體化等住房相關領域重大制度改革，逐步實現職住學平衡和住有所居的目標。
如果買不起房，租房其實是不錯的選擇，房子是用來住人的，只要住起來舒適、上下班方便 ，又何嘗不好呢，而且可以隨時更換，流動性很強。
如果買房子想升值，但是未來的價格誰預測得準了，如果買在高位，就當了"接盤俠"，風險還是挺大的，如果是按揭的話，還貸的壓力還很大。租房就不用考慮那麼多的後果。
看到這裡的小夥伴們，你們如何認為呢？
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