首付160萬！莞城99㎡3房讓你高攀不起！房產頭條網

2019-01-23 11:05:21 樓探

近日，一位網友向樓探爆料，他到莞城豐華瓏遠翠瓏灣

看房時，相中了一套99㎡的3房，總價約280萬元，然而首付卻要6成，去到約160萬元。

“想著就算單價三萬，99㎡，首付100萬以內絕對能搞定，現在160萬真的超預算了”，該網友表示，這個首付他真的承擔不起。

1、圍觀：160萬首付買莞城3房

在臨時營銷中心，樓探了解到，豐華瓏遠翠瓏灣於2018年10月開盤，推出7、8、9棟洋房，建面約99-138㎡3-4房，二梯四戶設計，非毛坯交付，均價約2.8-3.2萬元/㎡。其中9棟交齊3成首付款後，需排期至少兩個月才可簽約；7、8棟在交齊3成首付款的同時，需要再隨首付一起交付約110萬元的“裝修款”。

豐華瓏遠翠瓏灣外景

以豐華瓏遠翠瓏灣7棟一套建面約99.22㎡的洋房來舉個例子，兩個96折後，單價28484元/㎡，總價約282萬元。按照正常首付簽約的話，首付約84.6萬元，但是現在購買的話，需要交付170萬的3成也即是51萬元首付的同時，再增加約112萬元“裝修款”，也就是買下這套產品，需要一次性交付163萬作為首付。

2、兩個月內多次重新備案為哪般？

據樓探了解，早在 2018年9月11日，豐華瓏遠翠瓏灣進行了首批備案，備案房源是7棟，有且只有這1棟，合計房源244套，總建築面積26929.76㎡，備案總價525260223元，備案均價19504.82元/㎡。戶型主要有3種，約99㎡的3房2廳2衛，約116㎡的3房2廳2衛，約126㎡的4房2廳2衛。

9月11日7棟備案詳情來源：東莞市發改局

由於離吹風單價3萬差距較大，彼時還引起了東莞地產圈的強烈圍觀及網友的熱情關注。但僅僅7天，該項目就申請重新備案，重新備案後，總建築面積和房源不變，但備案均價卻去到了25083元/㎡，漲幅28.6%。

重新辦理7棟備案價的申請來源：東莞市發改局

9月21日7棟備案詳情來源：東莞市發改局

然而，7棟的備案調整並未就此停止。據資料顯示，市發改局分別於10月12日和11月1日審核通過了7棟的重新備案，兩次備案均價都是

19411.77元/㎡。換言之，備案均價從最初始的19504元/㎡，上調到25083.03元/㎡，最後又回落到19411.77元/㎡。

11月1日7棟備案詳情來源：東莞市發改局

2018年9月29日，8棟124套房源備案成功，總建築面積15411.10㎡，備案總價405884408元，備案均價26337.15元/㎡，戶型涵蓋約111㎡的3房2廳2衛，約137㎡的4房2廳2衛。

2018年11月29日，9棟248套房源備案成功，總建築面積27353.34㎡，備案總價720116267元，備案均價26326.45元/㎡，戶型涵蓋約99㎡的3房2廳2衛，約116㎡的3房2廳2衛，約126㎡的4房2廳2衛。

3、地段優、配套好，房子不愁賣？

關注樓探的網友都知道，小編已經不止一次說過這個樓盤，因為城區供地的日益減少，讓城區新房供應少之又少，購房選擇性也越來越少。而豐華瓏遠翠瓏灣佔地96583平方米，建築面積364236平方米，在目前剛需戶型奇缺的城區，這種規模、這種地段的項目非常罕有。

據悉，豐華瓏遠翠瓏灣位於莞城區，是由豐華地產和瓏遠集團兩家合力開發的三舊項目。項目地址的前身是莞城羅沙天寶工業區2萬㎡的三舊改造地塊，2016年6月，豐華地產通過協議出讓方式，以700元/㎡樓面價、6321萬總價拿下該地。

項目位於東縱大道，就在盈鋒廣場隔壁，正對面是君尚百貨，再稍遠一點是世博廣場、東城中心、萬達商圈、雍華庭商圈，各種繁華便利毋庸置疑。同時，距離東莞地鐵2號線東城站A出口約600米。建築面積達

37萬㎡，規劃8棟住宅樓（31-32層）和2棟商業公寓（20層），1棟18班幼兒園（3層）以及3棟沿街商鋪（1-2層）。

正在建設中的豐華瓏遠翠瓏灣

項目正對面的威尼斯廣場

項目配套一應俱全、條件優越，且位於剛需稀缺的城區，那是否就意味著能“熱賣”呢？

東莞市房管局官網顯示，截至到2019年1月22日，豐華瓏遠翠瓏灣累計推出房源652套（616套洋房+36套商鋪），可售套數還有545套（517套洋房+28套商鋪），去化率僅16.41%。當然，是否是網籤延遲，樓探不得而知，不過觀望情緒濃厚的東莞市場，均價3萬，首付6成的條件，確實攔截了不少購房者入市的步伐。據知情人士透露，價格遠遠高於周邊房價再附加高首付，項目銷售情況其實並不樂觀。