近日，一位网友向楼探爆料，他到莞城丰华珑远翠珑湾 看房时，相中了一套99㎡的3房，总价约280万元，然而首付却要6成，去到约160万元。
“想着就算单价三万，99㎡，首付100万以内绝对能搞定，现在160万真的超预算了”，该网友表示，这个首付他真的承担不起。
1、围观：160万首付买莞城3房
在临时营销中心，楼探了解到，丰华珑远翠珑湾于2018年10月开盘，推出7、8、9栋洋房，建面约99-138㎡3-4房，二梯四户设计，非毛坯交付，均价约2.8-3.2万元/㎡。其中9栋交齐3成首付款后，需排期至少两个月才可签约；7、8栋在交齐3成首付款的同时，需要再随首付一起交付约110万元的“装修款”。
丰华珑远翠珑湾外景
以丰华珑远翠珑湾7栋一套建面约99.22㎡的洋房来举个例子，两个96折后，单价28484元/㎡，总价约282万元。按照正常首付签约的话，首付约84.6万元，但是现在购买的话，需要交付170万的3成也即是51万元首付的同时，再增加约112万元“装修款”，也就是买下这套产品，需要一次性交付163万作为首付。
2、两个月内多次重新备案为哪般？
据楼探了解，早在 2018年9月11日，丰华珑远翠珑湾进行了首批备案，备案房源是7栋，有且只有这1栋，合计房源244套，总建筑面积26929.76㎡，备案总价525260223元，备案均价19504.82元/㎡。户型主要有3种，约99㎡的3房2厅2卫，约116㎡的3房2厅2卫，约126㎡的4房2厅2卫。
9月11日7栋备案详情 来源：东莞市发改局
由于离吹风单价3万差距较大，彼时还引起了东莞地产圈的强烈围观及网友的热情关注。但仅仅7天，该项目就申请重新备案，重新备案后，总建筑面积和房源不变，但备案均价却去到了25083元/㎡，涨幅28.6%。
重新办理7栋备案价的申请 来源：东莞市发改局
9月21日7栋备案详情 来源：东莞市发改局
然而，7栋的备案调整并未就此停止。据资料显示，市发改局分别于10月12日和11月1日审核通过了7栋的重新备案，两次备案均价都是
19411.77元/㎡。换言之，备案均价从最初始的19504元/㎡，上调到25083.03元/㎡，最后又回落到19411.77元/㎡。
11月1日7栋备案详情 来源：东莞市发改局
2018年9月29日，8栋124套房源备案成功，总建筑面积15411.10㎡，备案总价405884408元，备案均价26337.15元/㎡，户型涵盖约111㎡的3房2厅2卫，约137㎡的4房2厅2卫。
2018年11月29日，9栋248套房源备案成功，总建筑面积27353.34㎡，备案总价720116267元，备案均价26326.45元/㎡，户型涵盖约99㎡的3房2厅2卫，约116㎡的3房2厅2卫，约126㎡的4房2厅2卫。
3、地段优、配套好，房子不愁卖？
关注楼探的网友都知道，小编已经不止一次说过这个楼盘，因为城区供地的日益减少，让城区新房供应少之又少，购房选择性也越来越少。而丰华珑远翠珑湾占地96583平方米，建筑面积364236平方米，在目前刚需户型奇缺的城区，这种规模、这种地段的项目非常罕有。
据悉，丰华珑远翠珑湾位于莞城区，是由丰华地产和珑远集团两家合力开发的三旧项目。项目地址的前身是莞城罗沙天宝工业区2万㎡的三旧改造地块，2016年6月，丰华地产通过协议出让方式，以700元/㎡楼面价、6321万总价拿下该地。
项目位于东纵大道，就在盈锋广场隔壁，正对面是君尚百货，再稍远一点是世博广场、东城中心、万达商圈、雍华庭商圈，各种繁华便利毋庸置疑。同时，距离东莞地铁2号线东城站A出口约600米。建筑面积达
37万㎡，规划8栋住宅楼（31-32层）和2栋商业公寓（20层），1栋18班幼儿园（3层）以及3栋沿街商铺（1-2层）。
正在建设中的丰华珑远翠珑湾
项目正对面的威尼斯广场
项目配套一应俱全、条件优越，且位于刚需稀缺的城区，那是否就意味着能“热卖”呢？
东莞市房管局官网显示，截至到2019年1月22日，丰华珑远翠珑湾累计推出房源652套（616套洋房+36套商铺），可售套数还有545套（517套洋房+28套商铺），去化率仅16.41%。当然，是否是网签延迟，楼探不得而知，不过观望情绪浓厚的东莞市场，均价3万，首付6成的条件，确实拦截了不少购房者入市的步伐。据知情人士透露，价格远远高于周边房价再附加高首付，项目销售情况其实并不乐观。
丰华珑远翠珑湾可售情况 来源：东莞市房管局
4、城区刚需产品稀缺 高首付能否改善？
东莞中心城区的需求量本身就大，而目前在售的项目不多，刚需产品更是供应稀缺，这就直接导致了城区成为卖方市场，频频出现高首付，甚至出现要求全款的现象。
据楼探不完全统计，除了丰华珑远翠珑湾之外，中心城区在售刚需洋房项目仅有8个，主要集中在东城、莞城和万江，南城仅有万科金色城品一个项目。价格基本都在2万元/㎡以上，位于东城的君荟庭均在在1.8-1.9万元/㎡之间，位于万江的金地·艺境水岸均价接近2万。
5、丰华珑远翠珑湾99㎡样板房赏析
99㎡三房两厅两卫户型图
据现场销售介绍，样板房大厅的墙壁跟交付时会有出入，家具不纳入收楼时的标准，其余基本保持不变。厨房则是按样板房的原貌包含厨柜和设备一并交付给业主。
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