在徐州樓市調控新政公佈後，人們的買房熱情依然不減。
昨天下午，新城區觀瀾別院首次開盤，在綠地皇冠假日酒店進行線上選房。
觀瀾別院首開房源為洋房和疊墅，總共115套房源，但購房者卻烏央烏央地擠滿了整個大廳！
洋房共4棟樓93套房源，戶型為125㎡、141㎡、185㎡；疊墅共2棟樓22套房源，戶型為疊上140㎡，疊下160㎡。其中洋房價格為9539元/㎡-16805元/㎡，疊墅價格為16359元/㎡-21754元/㎡。
大屏顯示，10秒鐘，房源全線飄紅，一搶而空。
總價200萬的洋房如此熱銷，可見觀瀾別院的品質實力和地段優越，也反映出新城區樓市的火熱程度。
新城區已經今非昔比，人氣越來越旺，隨之房價也不斷上漲，近兩年來實現翻倍。
作為一座新片區，新城區從無到有，從建設到發展，從起步到繁榮，需要一個過程。而現在，新城區的繁榮已經指日可待！
新城區，徐州的“南京河西”
每一個城市都有一座新城。有些新城曾經不被看好，甚至被稱為鬼城，比如南京河西新城，比如鄭州鄭東新區。而現在，南京河西、鄭東新區，真的是讓人高攀不起了！
南京河西在青奧會前乏人問津，現在房價已經突破5萬！為什麼河西成了南京最貴的地方？就是因為南京把全市的優質資源，陸續都集聚到了河西。青奧會、CBD、多條地鐵、有軌電車、名校…最終，河西成為南京新的城市核心。
（南京河西，來源網絡）
這一過程，徐州新城區正在複製！
從市政府搬遷，到奧體、一中、地鐵、中心醫院、金融集聚區……徐州最現代化、最優質的資源，都在向新城區聚集。新城區，無疑是徐州最有潛力的地方！
再過2年，到2020年，徐州新城區，將成為徐州的城市新中心——政治、經濟、文化和商業中心！
（徐州新城區，來源徐州發佈）
十年前，你錯過了新城區，可以理解。
兩年前，你錯過了新城區，懊惱萬分！
現在，如果再錯過新城區，
兩年後真的高攀不起了！
2020年的新城區，將會是啥樣？
地鐵
2號線通車，多條新線在建
2020年9月，徐州地鐵2號線將通車運營。到時，從北三環，到市中心，再途經礦大，沿崑崙大道進入新城區，將新、老城區串聯在一起，徹底解決新城區的通勤，大大提升新城區的人氣。
除了地鐵2號線，根據徐州軌道交通第二輪規劃，未來徐州共有11條軌交線，其中經過新城區的就將有共有5條（2、5、6、7、S2），換乘站6個。
新城區6座地鐵換乘站
市行政中心站（2、6號線換乘）
新元大道站（2、5號線換乘）
紫金路站（5、6號線換乘）
京滬高鐵西（6、7號線換乘）
新城區客運站（6、S2號線換乘）
孫店村站（5、S2號線換乘）
6號線直達高鐵站，S2號線（磁浮）直達觀音機場。住在新城區，外出最方便，不用將時間浪費在市內交通上。
快速路
迎賓高架通車，4條大道成環
迎賓大道高架快速路正在建設，預計明年就將通車。連接東三環高架與高速公路，無論去老城區，還是上高速，都不用擔心堵車了。
不止是迎賓大道高架，新城區的主幹道和快速路網正在不斷完善。
迎賓大道與彭祖大道、漢源大道、新元大道一起，構成中環快速路的一部分。
彭祖大道與黃河路貫通，淮海新城——銅山新區——新城區——城東新區——東外環，全線直達！
商業
多座綜合體激活新城區
商業目前是新城區的短板，但隨著綠地新都匯、雍景新城商業中心、國信商業中心、大龍湖沁水灣商業街區、萬象新城市廣場的建成營業，新城區的商業將被激活。
萬象新城市廣場效果圖之一。項目位於市政府正南面，北臨瀟湘路，東側為漢源大道。
沁水灣商業街區：位於大龍湖西南岸，新城區未來又一個吃喝玩樂集中地。
另外，位於迎賓大道與崑崙大道交叉口的中川萬達廣場，也與新城區近在咫尺。
金融集聚區
淮海經濟區CBD，徐州金融商務中心
集全市之力打造的“淮海經濟區CBD”，徐州金融集聚區將新城區的發展標杆提升到前所未有的高度。
徐州金融集聚區規劃四大功能區：
宜居示範居住區、濱水商業文化娛樂區、金融商務辦公區、公寓辦公商業綜合區。建成後將具備商務辦公、高端住宅、酒店管理、地下金庫、商業及濱河步行街等，成為各類金融機構、企業總部的聚集區。類似上海浦東陸家嘴金融區。
而且，金融集聚區的建設，可能比我們想像的要快！市長強調：
按照"先商業後住宅"要求，推進所有商務樓宇一次性全面開工建設。項目建設與招商工作要同步推進。相信到2020年，淮海經濟區CBD將初具規模，成為徐州最繁華、最有活力的地方！
學校
一中、擷秀、青年路小學…名校匯聚
名校林立，是新城區最大的優勢。比起市場化的商業配套，政府將學校匯聚到新城區，更容易實施。
遷入徐州最好的小學——青年路小學
遷入徐州最好的初中——擷秀中學
遷入徐州最好的高中——徐州一中
還有早已遷入的本科高校——徐州工程學院。
除此之外，新城區還有多所學校投入使用：經十路小學（徐師附小）、瀟湘路小學（公園巷）、商聚路小學、彭祖大道小學、太行東路小學、鏡泊路學校、華頓國際學校……共規劃22所中小學。
徐州最好的醫院，也搬來了，在新城區設立分院。
三甲的市中醫院新院，也將落戶新城區。
市中醫院新院規劃地址為新城區黃河路以北、溝棠路以西。預計建成後，將成為淮海經濟區規模最大的醫養結合體。
另外，還有已使用的市機關醫院，即將建設的新城區腫瘤醫院。
文化
奧體中心、國展中心……
一個城市逼格最高的地標，不是高樓、購物中心，而是奧體中心、國展中心。
北京有“鳥巢”，南京河西有奧體，徐州新城區也有！
和南京國展在河西一樣，徐州的國展中心也將建在新城區。
今年2月份，徐州市規劃局公佈了新會展中心的建設規劃。決定打造一個集展覽、會議、餐飲、住宿、娛樂、文化旅遊等多種功能於一體的國際會展綜合體。與奧體中心實現功能互補，組成“淮海國際博覽中心”。
環境
大龍湖，省級旅遊度假區
新城區最大的優勢是環境，特別是擁有一座媲美雲龍湖的大龍湖！
去年，大龍湖被評出省級旅遊度假區。將圍繞“山、湖、河、城”，打造集觀光休閒、技藝體驗、健康養生、運動休閒於一體的品牌旅遊度假區。
2017年，徐州大龍湖還被評為“江蘇最美跑步線路”。
大龍湖景區最精華的部分，大多集中在湖西南岸，桃花島、沁水灣、情人灣……
這裡既是新城區的天然氧吧，又可盡攬湖北岸的新城天際線。
觀瀾別院：徐州湖居生活樣板
觀瀾別院，就在大龍湖的西南岸，一座高端品質的湖居樓盤。
樓盤位於天目路與商聚路交匯處，離大龍湖僅幾步之遙。環湖路就在跟前，離大龍湖最旖旎的桃花島，步行僅10分鐘。另外，小區西側還規劃建設“商聚路小學”。
除了臨湖，觀瀾別院還有四大賣點：
實力：三大巨頭聯手打造
保利、中南、碧桂園，三大地產巨頭聯手，以三家的實力和品牌，為項目加持，打造低密度的湖居樣板。
建築：中西結合，洋房疊墅
新亞洲建築，承韻中華風骨，融匯西方簡約時尚的建築形制。1.3超低容積率，打造純低密度洋房疊墅社區。
細節：社區wifi、夜光跑道…
四重安防系統、社區wifi、夜光跑道、社區直飲水、車輛識別系統等，以人為本，提升項目檔次和業主歸屬感，保障居住品質不變。
示意圖，來源網絡
物業：碧桂園物業入駐
碧桂園物業入駐觀瀾別院，國家優質物業第一名，鉑金鳳凰管家式服務，打造五星級的家。
城市裡有湖的地方，都是稀缺的價值高地，徐州的幾大“龍”湖也是如此。隨著新城區的繁榮發展，幾年後，環大龍湖，將是徐州最貴的地段之一！
今天開盤的觀瀾別院，房價雖然高達9500+至21000+，但如果沒有政府限價，可能還要貴3000元/平！
更重要的是，觀瀾別院的地段與品質，是否配得上這個價格。這隻有現場考察才知道。
觀瀾別院下批房源不久將加推，
樣板示範區也即將正式開放。
不妨帶著家人來參觀，
順便逛逛大龍湖，度過美好的一天。
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