去年，房地產“神預言家”在我國城市發展論壇上表明：2019年的樓市將會非常複雜，將會呈現“拿著錢也買不到房”的情況。
值得注意的是，與其他“磚家”不同，這位“預言家”作為房地產界為數不多的敢於直接表達自己思考的人，自2003年樓市放開到現在，對於樓市的預測幾乎沒有失手過。
此話一出，引起了一波輿論大潮。對於“2019年有錢也買不到房“的情況真的會發生嗎？有人持支持意見，也有人持反對意見。
贊同“2019年有錢也買不到房”的網友們表示：
1、土地流拍率創新高
2018年全國土地流拍率創歷史新高，全國的房地產市場都出現了前幾年罕見的土地流拍現象。全國範圍全年共流拍土地1808塊，相比2017年的936塊增長93.16%。
去年下半年以來，土地市場走向低谷，流拍頻現，平均每個月流拍都超過100宗，日均超4塊，低溢價甚至底價成交成為常態。12月達到全年的頂峰值，流拍了196宗地塊。
在土地出現流拍頻發的情況下，很多開發商也逐漸收緊回籠資金，不再像以前一樣，大量的拿地，這樣肯定會導致新開發樓盤逐漸減少，市場上可以出售的一手房源也隨之減少，加上各地城鎮化建設的不斷加強，勢必促進周邊的很多居民湧進城市，人口的增加就意味著對於住房的需求增加，所以，不但目前的房價不會下跌，反之還會因為需求量增加而上升。
2、樓市調控
很多人都說，沒有錢解決不了的事。但伴隨著房產市場調控政策的不斷實施，以及限購，限售政策的執行，“買房”真的不是你有錢就能解決的。在嚴厲的樓市調控政策下，只有符合了購房條件，才能買房，否則你再有錢也是白搭。
3、去庫存的週期已經結束
前幾年到處報道開發商去庫存的消息，但是在2018年，在各類房產、政治，經濟工作會議上“去庫存”這三個字卻很少出現。數據顯示，我國一二線城市房地產庫存已經達到了近4年的新低，也就說明過去長達3年的去庫存基本結束了！
在庫存本身就很低的情況下，加上土地流拍、限購等各種因素，商品房供給量會大量減少，進而會出現“有錢也買不到房”。
反對“2019年有錢也買不到房”的網友表示：
開發商“惜售潮”一去不復返，因為開發商面臨三大壓力，不得不釋放房源，因此，也不可能會出現“有錢也買不到房”的情況。
1、償債壓力驟增，融資渠道縮窄
眾所周知，開發商負債累累。當然，將近200個上市房企，他們有自己的融資渠道，短時間還沒有太大的資金壓力。
但除去這些上市房企，尤其是三四線城市和小縣城的本土開發商，他們過去都是靠著借錢買地蓋樓起家的，現如今都到了償債高峰期，融資渠道又不斷縮窄，唯一度過難關的辦法就是賣房子回籠資金。
所以，那些中小規模開發商就算再不願意賣房子，也會為了能夠“活下去”而選擇賣房的。從這個角度來說，“2019年有錢也買不到房”根本不成立。
2、資金槓桿不斷降低，賣房推動在建項目
對於許多開發商而言，從2016年底開始就一直在推動新的項目。這一點，從這三年來不斷增長的土地出讓金就可見一斑。
而房地產行業的週期性大家都知道，一個樓盤從買地那天到交房，基本上要差不多需要兩年時間。換句話說，此刻市場上還有在建項目，現在金融環境越來越規範，到處都在降低資金槓桿，開發商無法從銀行拿到充足的貸款，只能趕緊把房子賣掉，這樣才不至於崩盤。
因此，在建項目的資金需求是促使開發商房企積極賣房的重要動力。
3、樓市調控頻頻升級
一直以來，開發商雖然都是樓市的重要玩家，但別忘了，開發商之上還有“看不見的手”。
現如今，社會各界都在關注著開發商的一舉一動，倘若2019年真的出現了大範圍的捂盤惜售，在“房住不炒”的主基調下，讓廣大剛需族買不到房子，那麼“看不見的手”會無動於衷嗎？不可能！
因此，開發商捂盤惜售，這是根本不可能發生的事情。
綜上所述，“2019年有錢也買不到房”這個論斷，更像是一種誇大其詞的說法，高估了開發商群體的實力。眼下面對著巨大的償債壓力和在建項目融資需求，以及嚴厲的樓市調控，開發商既沒有膽量也沒有能力不賣房子！
對此，你有什麼看法呢？是否贊同“2019年有錢也買不到房”呢？歡迎留言討論。
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