关于提前归还住房贷款的政策，各家银行不尽相同，即便同一银行系统的不同地区支行也有差别。如果想提前归还住房贷款，还需向你的借款行咨询。
关于提前申请的问题
各家银行一般要求提前一个月提交提前还贷申请，这是原则上要求，有的行业务量不大，要求不太严，可以进行一些变通，当然管理严的银行是不行的，找银行熟人是否行，也得看该行情况而定，不过如果你有特殊情况，可以说明原因找相关有权人，如果你幸运可以跟经办员说明情况，让他给你想办法，按理说可以通融的，不过人家不给你通融人家也没错。
关于违约金的问题
这个问题对于正规银行来说，你没有银行过错的理由是不好免除的，当然遇到该行新开办住房贷款业务或其他什么原因，有可能自然就免除，地方银行或小银行找找关系说明理由，也有可能，不过我说的是有可能。
违约金标准一般按照还款金额计算，有的行按照基本利率或的上浮后利率计算一个月利息，有的行是按照一定比率计算，具体合同上已标明，具体还是咨询贷款行。
当然了，各家银行都设定了收违约金最高限期，一般满三年后就不要违约金，也有满二年不收违约金的。
关于提前还贷要求满期限和金额的问题
一般情况下，银行要求贷款满一定年限才能提前还贷，有的行要求满一年，有的要求满二年，当然这个期限在实际掌握上有一定灵活性，不过没有足够理由是突破不了的，人家银行给你照顾你就偷着乐，不照顾你你也别埋怨，人家照顾你不是应该做的。
对于提前还贷金额，银行要求万元的整数倍，也就是1万元、2万元的还，不能带零头，关于最低还款额，大多数行要求最低还1万元，有的行要求最低还5万元，要求10万元的行也有。
每年能提前还几次呢？各家银行执行不一，但理论上讲最多还6次，其实即便银行不限制次数，你如果每年还6次，那你可真没正经。
提前还贷的方法
提前还贷，大多数银行要求填写申请或相关表格的，银行同意后你将所要还款款项存入你的月供卡内，并将银行信贷部门提供的文件交个银行柜台人员办理。
需要提示，有的银行柜台人员要求必须是本人办理，有的银行可以代理，代理办理时一定要拿要全证件及相关资料，否则会遭到拒绝的，最好事先电话银行柜台人员或大堂经理。
提前是否有利有弊的问题
有很多客户不厌其烦的让银行人员说提前还贷是否有弊，怎样还对自己有利，其实就是银行人员他妈来他也无法回答。在这里只是告诉你一个道理，如果你能取得比本笔贷款更低的利率贷款，那你就义不容辞的还清，如果你有闲置资金你就还清或还部分，如果你的还款资金可以用于高于你房贷利率的项目或理财你就别提前还，如果提前还贷影响你正常生活时你不要提前还清，可以考虑部分还，如果手头上没有多少资金，只是有贷款心不舒服，想还一点是一点心态，你也没必要提前还，因为提前还贷额太少对你的月供改变不大，当然道理只是道理，决策还得自己拿。
结论
提前还贷的利与弊没法说，也说不清楚，还清了就没利息了，还多少这部分本金就不计息了，这是硬道理，但房贷利率普遍低于其他贷款品种利率，这也是硬道理。
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