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新春佳节安康顺遂
据日照房产超市网对城区在售30个项目房价统计，1月份平均指数为10243点，环比下降1.19%。1月份房价略有下降，近半年来房价数据维持平稳。
1月30日，山东省统计局、国家统计局山东调查总队发布情况解读：2018年商品房销售平稳增长，有效供给不断增加，销售价格持续上涨态势得到遏制。
日照上月房价略有下降，环比下降1.19%
2019年首份月度数据出炉，本月房价略有下降，且近半年来房价数据都维持平稳，除房价之外的其他主要楼市数据也都未有大幅波动，总体来看1月份日照楼市稳字当头，楼市新一轮平稳期或已来临。
从全国范围看，“因城施策”逐渐显现，对于一再强调以“稳”为基调的楼市来说，政策浮动也没有过于激进，各地的房地产政策松绑取向依然严谨，但可以看出政策调整方向逐渐倾向购房者。
房价篇
1月平均指数10243点，环比小幅下降
据日照房产超市网对日照城区在售的30个项目房价统计显示，2019年1月份平均指数为10243点，环比下降1.19%，同比去年同期上涨36.03%。
自2018年下半年以来，日照房价进入相对平稳期，房价30指数只有上下小幅波动，未曾出现此前的大幅上涨现象。据业内人士预测，日照房价短期内将维持当前的平稳走势，大起大落的概率较低。
成交篇
网签商品房1742套 网签量稳定
据日照房管政务网数据统计，2019年1月日照市区共网签商品房1742套，环比上涨5.13%，网签商品房面积22.30万平米；网签商品住宅1643套，环比上21.17%，网签商品住宅面积20.99万平米。
另据统计，2019年1月日照新增住宅1679套，新增住宅面积197150.36平米，截止到1月底日照市区尚有未签约住宅套数为9657套，环比下降3.32%，未签约住宅面积112.32万平米，环比下降2.86%，按照当前1643套/月的去化速度，消化当前库存仅需5.88个月。
土拍篇
成交5宗地块 揽金17.155亿元
2019年1月，日照共成交5宗地块，总成交金额17.155亿元，环比去年12月上涨8.45%，总成交面积274355.95平米，环比去年12月份下降25.08%，五宗地块中三宗为商住用地、一宗居住用地、一宗商业、商务用地。
1月份的土地市场总体来看非常平静，五宗地块均为底价成交，未有竞价场面出现。
预计未来山东房市运行将更趋平稳
1月30日，山东省统计局、国家统计局山东调查总队发布2018年全省经济社会发展情况解读《2018年全省房地产市场整体平稳》。2018年，山东加快建立房地产长效机制，确保房地产市场平稳发展。全年商品房销售平稳增长，有效供给不断增加，销售价格持续上涨态势得到遏制。
一、开发投资稳定增长
2018年，山东房地产开发投资增速呈现平稳回升态势，一季度、上半年分别增长11.0%，前三季度增长12.1%，全年完成投资7553亿元，增长13.8%。其中，住宅投资完成5717.5亿元，增长16%；非住宅类商品房完成投资1835.5亿元，增长7.5%。
全年商品房新开工、竣工规模均创历史新高。商品房竣工面积突破1亿平方米，达到10512.6万平方米，增长24.7%，增速比上年提高22.6个百分点。新开工面积18732.2万平方米，增长29.9%，增速比上年提高21.4个百分点。
二、销售规模创历史新高
全年房地产开发企业商品房销售面积再创历史新高，达到13454.7万平方米。其中，济南、青岛、烟台、潍坊、威海、临沂6市销售面积超过1千万平方米；销售面积增速低位运行，全年增长5%。
三、项目建设资金较为充足
全年房地产开发企业到位资金10908亿元，为完成投资额的1.4倍，增长15.2%。从资金来源看，商品房销售定金及预收款是拉动到位资金增长主要动力,定金及预收款4123.4亿元，增长31.3%，拉动到位资金增长10.4个百分点；自筹资金3657.6亿元，增长6.6%；国内贷款1280.1亿元，增长7.9%。
四、现房库存仍处较低水平
12月末，全省房地产开发企业现房待售面积2640万平方米，下降19%，待售面积降至2013年以来最低水平。全省17市中，济南、淄博等8市待售面积不足100万平方米，济宁等4市待售面积在100万至200万平方米之间，青岛等5市待售面积高于200万平方米。
五、房企预期今年开局走势稳健
从企业预期看，7410家房地产开发企业景气调查显示，对于2019年一季度房地产市场，85.6%的企业预期房价走势平稳，占比同比提高8.1个百分点；7.8%的企业预期房价下降；预期房价上涨的仅占6.6%，占比同比降低9.8个百分点。对于2019年一季度房地产市场走势，33.7%的企业持乐观态度，61%的企业持平稳预期，仅有5.3%的企业对行业前景预期不乐观。
随着因城施策的房地产市场调控政策不断深入，预计未来山东房地产市场运行将更加趋于平稳，在房住不炒的大背景下，商品房价格总体将保持在稳定区间。
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