理財迦
你這個提早準備養老事宜的想法很好，但是門面房這個想法並不太合適；
現在實體生意有些下滑，想門面房一定能出租位置也得不錯，200萬買一個好門面利率不大，如果買錯了位置就很難得出去，如果真能以這麼好的價錢買到好位置不用擔心出租問題當然值得考慮。
如果沒有其他的投資手段，找不到好的門面房，買兩套商品房出租也不錯，雖然房地產被人說的忽高忽低去向不明，但房子在中國一定是比較穩妥的固定資產，何況現在放開二胎，以後對房子的要求只會增多不會減少。
投資需謹慎，不管是理財還是買房，這個歲數了千萬不能頭腦發熱，人云亦云，要仔細研究好在把錢花出去，畢竟你已經想退休了，這筆錢如果使用起來稍有不慎就會影響你的晚年幸福。
半壺老酒樂悠悠
200萬，理財的話，5%收益，一年10萬，養老目前問題應該不大。
關鍵是，怕以後啊。中國這種狀況，10年前200萬在上海能全款買一套房了，現在200萬隻能交個首付。如果10年前你開始理財，每年10萬的收益，到現在不過100萬收益，加上本金300萬，還是不能全款買房。這說明，購買力下滑了，如果長期來看，光靠每年5%的收益還是跑不贏通脹的。
如果每年收益10%，一年就是20萬收益，10年200萬，加上本金就是400萬，這點錢說實話要全款買房，就只能郊區了。但是10年前，200萬可以在市區全款買套房的。畢竟07年那會上海房價只有1萬多一平，現在都均價都五六萬了。
10%的收益都趕不上房價漲幅，只能說，過去10年房價漲速太快了，可以說碾壓任何資產的收益。
但是，未來呢？我覺得未來10年房價很難再複製過去10年的收益了。
今年的狀況，我覺得固定收益產品比其他投資更靠譜點，股市也可以考慮，但是你得有金剛鑽才行。商鋪投資，今年恐怕也要受到經濟的影響了。所以，這個階段，我認為5%的理財收益也是可以接受的，但是，一定要注意資金的安全！
趙冰峰財經
作為一個財經工作者，我覺得投資買商鋪是對的，但指望靠商鋪來養老，年齡還是早了點，可到 50歲以後再考慮。
至於200萬元，現在要買一個臨街商業繁華地段的旺鋪，資金肯定不夠，因此我建議是題主可考慮用200萬元付首付，然後貸款，然後用租金還貸款，等到10年之後商鋪貸款還清了，相對來說題主也就實現了財務自由了。雖然現在商鋪不能養三代，但養自己的老應該沒有一點問題。
但要注意幾個問題：一是一定要買臨街的商業繁華地面，背向地段的商鋪由於受到電商衝擊不太好出租，租金也不高。不要買那種房租形式的商鋪；二是注意投資回報，至少購買的商鋪每年的租金能夠抵銷還貸本息。三是選好城市，根據自己的經濟承受能力與城市經濟發展實際，把握好投資決策。
最後祝投資成功！
財經深思
我自己有兩套門面房一套是在上海，一套是在蘇州。而我是一個地道的上海本地人，所以對於這個方面可以給你一些建議！首先我想說的是40歲養老真的有些早吧，而且200萬的資金是很難買到一套比較合適的商鋪的！要知道現在電商的衝擊挺大，對於商鋪而言，好的不便宜，便宜的沒好貨，所以說要買到好地段的商鋪是需要一定資金門檻的！！
我目前的兩套商鋪都是7個點以上的回報率，也都是幾年前買的，但是就目前來看都是以租還貸階段，少有餘額！所以如果你用200萬作為首付去買一套商鋪的話，我認為還是有不錯的回報率的！記住，現在買鋪子一定要買新鋪，底商，自營，能重餐飲以及沿街的！而買入的鋪子必須滿足兩個條件就是：1、每年7%以上的回報率！2、每個月的租金能夠抵扣房貸！！
以200萬首付，200萬貸款，10年期來看，每月的還款額度為22000，一年也就是26.4萬元！那麼你的租金就必須大於這個數字，才算合格的商鋪，以一套400萬的商鋪來看，一年28萬的租金回報是比較合適的，且合格的！
記住，商鋪是靠養的，不可能馬上買入就給你帶來較高的收益！而如今好的商鋪門檻很高，200萬全款是很難買到7%以上的回報率鋪子，因此如果你想賣商鋪投資，甚至是養老的話，可能40歲不容易實現，至少要等到45-50歲，把商鋪貸款還清了才行！不過如果現在投資，到那個時候一定是比許多上班族過的逍遙自在的！雖然說商鋪一鋪養三代的時代結束了，但是一鋪養一代沒問題，其次，投資本來就是投於未來的一項舉措，10年前電商來臨衝擊了實體，誰知道10年後實體會不會捲土重來呢？？因此有能力，有資金配個1-2套沒問題，不過200萬的資金來看，40歲養老早了點，如果不投資，容易坐吃山空！
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琅琊榜首張大仙
200萬買一套小門面房就想出租養老不太現實，現在的實體經濟不景氣，很多店鋪都難以租出去，此時去買門店可能存在較高風險。
給你列舉三大原因，買門面房養老存在的問題
1，現在買小門面房不太合適
現在去買門面房升值的空間是比較小的，在房價經過十多年的炒作後已經處在高價，很多門面房既不能升值，也存在頻繁換店家的跡象，如果買的地段並不理想，時間一長久，店家更換頻繁，久而久之就不一定有人來此地段租店，到時候可能面臨較大損失。
2，好地段200萬資金太少
200萬資金在一些熱鬧商業街並不能買到好的商鋪，而一旦借貸投入或者付了大筆的首付資金，後期面臨著還利息的結果，如果商鋪的產出並不能達到預定收益，只能轉賣，一旦轉賣就要面臨虧損。
3，實體不景氣
隨著電商越來越被大眾認可，實體受到的衝擊也很嚴重，目前很多店面都是在維持經營，並沒有較大的收益，很多人賺不到錢就會紛紛轉型，此時開商鋪的黃金週期已經過去。
其實，你目前只有40歲，人生還沒有過一半，此時就開始養老並不太合適，有的人60歲還在努力奮鬥，柳傳志40歲創立聯想，任正非43歲創立華為，可以說40歲是人生的黃金時期，選擇養老無疑就是給人生畫上了句號。
但是你若真的想靠200萬有收益，還是建議去做一些理財產品的投資，年收益在5%左右只要節儉也能生活。
金美圓的財經筆記
坦白講，200萬真的買不到合適的商鋪！
以我在的太原一個弱二線城市來看，目前純一層底商價格都在4萬以上，好地段的都達到了6萬多/㎡，200萬買一個40平米左右的商鋪，連某些超市、藥店、二手房門店的最小面積要求都達不到，只能出租給某些快餐，而快餐則倒閉率高、換鋪率快、空置週期長，租金回報無保障。
一拖二的倒是便宜，有的2萬多就能拿下，但是二層商鋪特別雞肋，如果不能從大門口上直接開門上二樓，只能從一層商鋪上下樓的話，空租率特別高。
假設按照一層商鋪全年出租，基本在6元/㎡·天左右的租金，40㎡一年租金9萬左右，如果拖家帶口，上有老下有下，還要自己養老，初步估計不夠！
所以還是踏實的工作賺錢吧！
瘋狂太原人
個人認為，你這種想法沒錯。咱就是普通老百姓，得從老百姓的角度看問題。不用聽那些所謂的專家學者的言論，一個個飄在天上，都不落地。我說下我認可你買門市的理由：首先，自己不願意做，可以租出去，10萬租不上，就8萬，至少每年有穩定的進賬，對吧？比買住宅往外租強多了吧？其次，哪怕經濟再差，你個人生活再慘，不用別的，門市拿來自己做，即使不會別的，熬個粥，總會吧？你可以縱觀歷史，不管哪個朝代，哪個時期，就算戰亂，同樣還有做餐飲生意的。至少餓不死吧？最後，拿著200萬現金，按照現在的物價漲幅，過10年，你看看還能買到啥
拂曉東方125094553
用200萬買一套門面出租能否養老個人認為取決於以下幾個因素：
一、房地產未來的走勢：
用200萬買門面出租，一方面是想保值增值，另一方面也是想以後每個月有固定的收入來源，但是，這兩點實現的前提是：房價繼續上漲、實體店的經營模式不會被取代！
我個人認為未來房價再繼續上行的空間非常小，最好的結果是高位震盪，慢慢熬時間，等新的剛需長成之後再看能否迎來一波漲勢，而在此之前，房價可能會震盪下行，如果是這樣，你目前出手買門面不僅不能保值，可能還存在虧損的風險（有朋友會說，我十年前買的門面現在都翻倍了，買門面怎麼可能會虧？我想說的是：此一時彼一時）。
另一方面，關於出租的問題，現在的商鋪嚴重過剩，好的核心商鋪很難買到，偏遠一點的商鋪又租不起價，再加上現在開實體店的生意並不好，這是以後的一種趨勢，實體店的經營模式可能會逐漸邊緣化，個人認為這也是為什麼萬達逐漸放棄商業地產的一個原因。
綜上：我不太看好未來房價的走勢，也不看好門面投資！
二、你的個人消費支出情況：
“一分錢有一分錢的活法，一個億有一個億的煩惱”，錢對於我們俗人來說永遠不嫌多，尤其是如果你每天不上班以後，可能每天的消費比上班時還多，時間久了人的惰性和貪婪都會隨之而來，你現在每個月可能只需要花三千、五千，閒久了以後各種額外的消費都出來了，所以，如果你指望這200萬就退休，感覺有點不太靠譜！
三、通脹、物價上漲因素：
看通脹水平除了看CPI消費指數以外，我覺得看M2增速或許更能反映貨幣的實際貶值速度：
從上表可以看出：最近三十年我們的印鈔速度保持著兩位數的增速，遠遠超出了同期GDP的增速，也說明了我們的貨幣貶值速度非常快，錢越來越不經花，所以，你現在的200萬看似很多，按照這樣的印鈔速度來看，估計很難花到你退休的那一天！
以上個人觀點僅供參考，歡迎大家留言討論！
K濤資本
我覺得可以啊，畢竟人生最黃金的年齡是20-40歲，畢竟也奮鬥了那麼多年，大多數人都有這種想法，這也包括我，但實力只能允許我低調。再說了，自己的錢自己想怎麼花都可以，所以想要提前退休我覺得沒啥大不了的，只要有穩定的經濟收入，別坐吃山空，別給兒女帶來負擔就可以。
既然有200萬的現金，理財或存銀行吃利息我個人不建議，雖然有些收益但並不多，如果按照貨幣貶值的比例來分析的話，也不划算，所以我覺得買門面房出租養老是可行的。以目前的房價行情來看，以房養老肯定要比那些勞什子什麼理財的划算，且風險低。
很多人會說40歲退休有些早了，我卻不這麼認為。人生能有幾個10年？前20年不懂事、求學浪費了，後20年為了200萬又虛度了，那麼剩下的2、30肯定是要怎麼健康、怎麼開心怎麼活，所以我覺得只要自己的經濟條件允許，40歲退休還是比較恰當的，起碼40-50歲這10年身體狀況肯定還可以，多出去走走看看，放鬆自己、陪陪家人，我覺得挺不錯的。
最後，我額外給您個建議，200萬買房吃租肯定沒問題，但想沒想過自己幹個小生意呢？雖然實體店不景氣，但只要房子是自己的，其實利潤還算可以，起碼比收租強很多，畢竟才40多歲，退休可以但不能完全閒下來。人閒下來真的容易有病。
實體店老王
200萬的資金現在購買房產並不划算，回報率並不高，普遍低於5%。如果是十年前、二十年前就值得投資，但是逝去的時間是不會逆流的。為什麼說200萬的資金出租划算呢？40歲就幹不動了？
一、200萬的資金現在認購門面並不划算，綜合理財更為合適。
現在很多城市的房產認購起來，需要大量的資金，很是不划算，並且綜合的回報率普遍低於5%，甚至連3%都沒有。如果說自己買一套門面做些小生意，還是可以進行養老的，要是單純出租，比較不合理。
店面的價格太貴，200萬的資金，可能僅僅只能付個首付，還有後期的月供呢？就算是買一套小的門面房，也是需要大量的資金，對於養老來說，十分划不來，資金絕大部分投資在不動產上，每年的回報率仍舊有著不確定性存在。
那麼，怎樣才是合理的呢？留越多的資金越是合適。雖然不建議認購房產，但為了避免市場風險，投資房產的比例不能超過資金總價的三分之一也算是合理。但要使得綜合年化收益率能夠達到5%以上，如果達不到，就乾脆不要投資。因為現在金融市場中的理財產品，很多都能夠達到5%以上的年化收益率，200萬的資金一年的利息收入能夠達到10萬，養老也是可行的辦法。
二、40多歲就幹不動了？有些80歲還在一線，需要繼續努力。
40歲，正是要人脈有人脈、要資源有資源，幹事的年紀，應該是更為積極的工作才對，而不是消極對待。如果現在就不幹了，就算200萬的資金能夠現在養活自己、養老，但是十年後，200萬的購買力只相當於現在一半，而再在50歲的時候努力，就太難了。並且子女結婚之類的都需要資金，未來可能面度的問題會更大。所以，40歲應該更為積極的工作才對，而不應該幹不動了。
