從昨晚開始，山東菏澤因為取消限售一下走紅。上午券商中國推出報道《強勢刷屏！取消限售第一槍打響？菏澤取消住房限售令，為何是菏澤？會否蔓延三四線？政策要調整？》。
12月19日，券商中國記者從菏澤市住房和城鄉建設局官網看到“菏澤市取消限制存量住房轉讓期限規定的情況說明”。
情況說明給出兩大理由：
一個是不能辦理過戶而無法購買合適的存量住房，要求取消限制轉讓期限規定的願望十分迫切，
說明中提到，2017年11月份，菏澤限制新購和二手住房轉讓期限有關規定出臺後，有不少準備購買存量住房的市民，特別是棚改貨幣化補償的市民，因不能辦理過戶而無法購買合適的存量住房，要求取消限制轉讓期限規定的願望十分迫切。
另一個是，為了防止商品住房價格出現大的波動。
說明中提到，近年來，受轉讓期限規定的影響，菏澤市二手房交易價格出現同比增長較快的勢頭。為了防止商品住房價格出現大的波動，促進房地產市場平穩健康發展，經過認真調查和評估，菏澤市住房和城鄉建設局 決定取消已出臺的限制新購和二手住房轉讓期限規定。
值得注意的是，日前，房地產放鬆另一個信號也打響，銀行在房貸利率方面也出現了鬆動的跡象。近日，融360發佈的報告顯示，11月份全國首套房貸款平均利率為5.71%，環比首次出現持平上月的情況，同比則上升6.53%。這是2017年以來，全國首套房貸利率在連漲了22個月後，首次出現“零漲幅”。
招商證券最新的房地產行業最新觀點中認為，目前情況下，地產板塊配置熱度有所回升，建倉的理由當中有一部分是來源於自上而下的配置動機，短期資金存在圍繞估值博弈的可能，政策不確定性也或加大板塊波動，經濟下行和房價可控或使得未來三個季度政策保持微調態度，轉年或具新配置窗口。
菏澤回應：實為取消限制轉讓期限
12月18日，菏澤市住房和城鄉建設局公佈了《關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》，其中明確，根據房地產市場分類調控、因城施策的要求，取消了新購和二手住房限制轉讓期限的有關規定。
消息一出，被市場解讀為2018年樓市調控放鬆第一槍。
菏澤市住房和城鄉建設局相關工作人員接受採訪時表示, “是根據當地情況制定的政策，沒想到引起這麼大的關注，（山東）省住建廳也關注到這一情況，要求我們說明情況。當前，局裡領導正在開會研究，稍後或有統一回復。”
隨後，菏澤市住房和城鄉建設局發佈了“菏澤市取消限制存量住房轉讓期限規定的情況說明”，表示，2017年11月份，菏澤限制新購和二手住房轉讓期限有關規定出臺後，有不少準備購買存量住房的市民，特別是棚改貨幣化補償的市民，因不能辦理過戶而無法購買合適的存量住房，要求取消限制轉讓期限規定的願望十分迫切。近年來，受轉讓期限規定的影響，菏澤市二手房交易價格出現同比增長較快的勢頭。為了防止商品住房價格出現大的波動，促進房地產市場平穩健康發展，經過認真調查和評估，菏澤市住房和城鄉建設局 決定取消已出臺的限制新購和二手住房轉讓期限規定。
華創證券研究所證券分析師袁豪表示，此次菏澤放鬆限售，對新房市場中的改善型和投資型需求或有一定信心提振，在一定程度上將便於菏澤市主城區以及熱點區縣的二手房的交易流轉，由此便於一手房和二手房交易鏈條的重新建立，一定程度利好一二手住房的成交，對於市場有一定情緒上的撫慰，但考慮到限售政策更偏向於供給端政策，因而預計對需求提振有限，不過更值得關注的是，本次菏澤政策微調為地方首次明文放鬆，打響“地方放鬆第一槍”，其意義大於其本身對於需求的提振。
諸葛找房研究中心認為，菏澤取消限售制度是首例地方調控放鬆政策。但從全國的調控市場來看，預計未來中央的調控政策會繼續維持穩定，房住不炒基調不會改變，一二線城市仍會堅持較嚴的調控環境，三四線下行壓力下會有一些對沖政策。
廣州公寓市場正式迎來春天
12月19日晚，廣州市住建委發佈《廣州市住房和城鄉建設委員會關於完善商服類房地產項目銷售管理的意見》解讀。
《意見》明確提出：2017年3月30日前（含當日）土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經公告確認土地出讓成交日為準）房地產項目，其商服類物業不再限定銷售對象。也就是說，“330新政”前拿地的公寓項目，個人亦可購買。
廣州公寓市場正式迎來春天。
《廣州市住房和城鄉建設委員會關於完善商服類房地產項目銷售管理的意見》解讀
《關於完善商服類房地產項目銷售管理的意見》（穗建房產〔2018〕2430號）執行內容如下：
一、2017年3月30日（《廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》，穗府辦函〔2017〕65號發佈之日）后土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經公告確認土地出讓成交日為準）房地產項目，其商服類物業的銷售對象應當是法人單位。
二、2017年3月30日前（含當日）土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經公告確認土地出讓成交日為準）房地產項目，其商服類物業不再限定銷售對象，個人購買商服類物業取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。
三、2018年12月19日24：00前已簽訂認購書或購房合同，並且完成購房合同網籤的，按原政策執行。2018年12月19日24：00前未完成購房合同網籤，但已簽訂認購書或購房合同，並且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執行。
下一步，市區住建部門將聯合加強商服類房地產項目的銷售監管，進一步規範市場秩序，為保持市場平穩運行、全面優化營商環境創造條件。
廣州市住房和城鄉建設委員會
2018年12月19日
房地產放鬆另一個信號打響
“房地產是否放鬆，關注兩個方面，一是限購政策是否放鬆，二是大行房貸利率是否下調。” 中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，上面兩個信號只要出現一個，就意味著房地產政策鬆動。
值得注意的是，銀行在房貸利率方面也出現了鬆動的跡象。近日，融360發佈的報告顯示，11月份全國首套房貸款平均利率為5.71%，環比首次出現持平上月的情況，同比則上升6.53%。這是2017年以來，全國首套房貸利率在連漲了22個月後，首次出現“零漲幅”。
11月份，首套房貸款利率執行基準上浮15%及以上的銀行分（支）行數量達375家。本月仍有部分銀行高位回調利率，數量較上月減少，利率水平依舊維持在基準上浮15-20%的水平。
一線城市首套房貸平均利率小幅回調。
以深圳為例，11月份，首套房貸款平均利率為5.61%，環比上期下降0.18%，利率平均值較上期下降1BP。大行房貸利率最近一週也出現了鬆動。深圳中原最新“深圳商業銀行房貸利率情況”顯示：中國銀行、工商銀行、北京銀行、花旗銀行首套房貸利率上浮10%，利率為5.39%。此前，深圳四大行首套房貸利率都是上浮15%，只有個別小銀行利率鬆動。
融360研究中心認為，進入2018年以來，各地響應政策號召出臺針對房產市場的多項調控措施，效果已經顯現，尤其是剛需群體的利好正在逐步擴大。隨著投資投機性質的資金離場，過熱的市場交易得到控制，過快的房價上漲得到一定的抑制，當然政策落地過程中沒有辦法完全規避不利因素，例如貸款支出升高，購房時間成本增加等。目前各地均在不斷優化、細化調控措施，從剛需實際問題出發，逐步完善措施，隨著調控措施的不斷優化剛需群體的利好正在逐步擴大。
地產轉年或具新配置窗口
今天，受菏澤取消限制轉讓期限消息提振，房地產板塊開盤走強，早盤魯商置業直線漲停，截至收盤中迪投資、榮安地產也均漲停。
招商證券最新的房地產行業最新觀點中認為，目前情況下，地產板塊配置熱度有所回升，建倉的理由當中有一部分是來源於自上而下的配置動機，也就是從板塊的估值和相對收益的角度來看，房地產具備逆週期和避險價值，從輪動角度上投資者或做了一些切換；近期股票上漲更是一種對寬鬆期盼導致的“人心思漲”，部分地區對於因城施策的傳言也反映它財力或經濟面臨的壓力；短期資金存在圍繞估值博弈的可能，政策不確定性也或加大板塊波動，經濟下行和房價可控或使得未來三個季度政策保持微調態度，轉年或具新配置窗口。
華創證券研究所證券分析師袁豪認為，維持房地產小週期延長框架以及“融資、拿地、銷售”集中度三重跳增邏輯，而從近期政治局會議表態來看，目前行業積極因素正在醞釀，地方試探性政策放鬆已有浮現、多城市房貸利率鬆動也在繼續擴圍，預計後續政策環境將逐步改善，目前 AH 股主流房企2019年的PE 估值僅 4~7 倍，對比美國龍頭次貸危機前估值底 6.5 倍，目前主流房企 NAV 折價 40~70%，均表明估值已經處於底部，維持行業“推薦”評級以及看多行業龍頭。
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