1、樓市交易逐漸冷，房企為了過冬取暖，又點燃了首付貸這把火。筆者因金融從業的原因，更有感觸，只能感嘆：上有政策，下有對策，你們還真敢幹！今年房市限購，金融限貸，上面拼命擠出來的水，又被你們灌回去了！
2、所謂的首付貸，其實就是貸款湊首付；一般方式有兩種，一種房企自己開設的“首付分期”等服務，專款專用；另一種，利用消費貸、經營貸、個人信貸、信用卡套現、房抵、車抵等等融資手段來湊夠首付。
3、房市的泡沫，炒房客的猖獗，大家心知肚明。於是，就我所處的金融圈子，從2018年6月份開始，接到通知，諸多資方銀行，限制個人申請資金案件的批覆，只批覆企業申請案件；並要求提供執照、進出貨單據等具體經營資料；擺明了就是限制資金流向房市。一段時間裡，實際資金用途就是為了買房、炒房的申請案件直接就卡在了門口，可以說這些限貸措施多少是起到作用的，起碼是給炒房客們增加了融資麻煩和成本。
4、政府調控房市，天天叫著“去槓桿”。槓桿就是融資手段，你能用1元錢的成本貸到100元的錢或者同價值的資產，那麼這個槓桿就是1:100。所以，首套房30%首付，二套房50%首付，三套房禁入等限制手段，就是在增加你撬動資產的成本，從而把槓桿比率降下來或直接撤掉！
5、現在“首付貸“”死灰復燃，槓桿又被加進去了；炒房客們將有更多的手段、更低的成本來置辦更多的房產，樓市將繼續虛假繁榮，房價不降反升，房企繼續撈的盆滿缽滿。什麼？剛需人群也可以利用這些槓桿啊？請相信，剛需人群永遠幹不過炒房團！
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