備受關注的河西金茂府，最近有了重大規劃變動！
項目南地塊部分樓棟、樓層設備平臺“優化”成陽臺、室內空間；三棟住宅樓“縮水”，層高被降，一起來看看詳情。
今天，南京規劃和自然資源局發佈了《NO.2016G13地塊項目規劃許可變更批前公示》，純新盤河西金茂府的南地塊規劃設計有了不少調整。
2016年5月13日，電建和金茂聯合拿下河西南G12（樓面價37027元/㎡）、G13（樓面價36890元/㎡）宅地，兩幅地塊被打造成河西金茂府。此次規劃調整的地塊為G13地塊（河西金茂府南地塊）。
原總平面圖
項目位置：
東臨平良大街，西近蓮花河，南臨規劃道路，北至永初路，佔地約3.509公頃。
規劃性質：
為二類居住用地，容積率≤2.75，總建築面積14.26萬方，其中地上9.65萬方，由8棟高層住宅以及相關配套設施用房組成；地下（2層）4.61萬方，主要功能為停車場庫。
原樓棟規劃：
8棟住宅樓分別為1、2、3、5、6、7、8、9號樓，其中，1-3、5-7號樓為28層高，8、9號樓為27層高（最新規劃變更裡，2號樓改為26層、5號樓改為27層、9號樓改為25層）。
項目規劃變更重點：
①、所有樓棟衛生間外窗臺高由0.55米調整為0.9米高；
②、1號樓1層局部儲藏間取消，1層部分客廳與書房之間隔牆往客廳側偏移0.2米，3-28層局部隔牆取消、部分衛生間管井佈置調整，1-25層原設備平臺調整為開敞陽臺；
③、2、8、9號樓首層以及2層南入戶大廳外牆由B軸外擴至A軸。2號樓1-26層、8號樓1-27層以及9號樓1-25層原設備平臺併入室內空間。2號樓2-23層、8號樓2-24層以及9號樓2-24層客廳外陽臺併入室內空間；
④、3號樓1層部分客廳與書房之間隔牆往客廳側偏移0.2米，3-28層局部房間隔牆取消、局部衛生間管井佈置調整，1-25層原設備平臺調整為開敞陽臺，1-28層局部室內衛生間取消、門取消；
⑤、5號樓3-27層局部衛生間管井佈置調整，1-24層原設備平臺調整為開敞陽臺，1-27層
局部室內衛生間取消、門取消；⑥、6號樓3-28層部分房間隔牆取消，局部衛生間管井佈置調整，1-25層原設備平臺調整為開敞陽臺；
⑦、7號樓1層部分客廳與書房之間隔牆往客廳側偏移0.2米，3-28層局部衛生間管井佈置調整，1-25層原設備平臺調整為開敞陽臺；
⑧、地下二層N軸交25軸~28軸牆體向南移動至M~L軸交25軸~28軸，地源熱泵機房面積減小。現人防區標準車位減少5輛，非人防區標準車位增加11輛，微型車位增加1輛，總車位數998輛；
⑨、因優化調整帶來的面積增加在2、5、9號樓進行折減，其中2號樓標準層減2層，總高度由93.7米減至87.4米，總層數由28層調整為26層；5號樓標準層減1層，總高度由96.7米減至93.4米，總層數由28層調整為27層；9號樓 標準層減2層，總高度由90.55米減至84.25米，總層數由27層調整為25層。
2018年，河西迎來數次集中開盤。河西南正榮濱江紫闕、佳兆業城市廣場等樓盤陸續收官，純新盤河西金茂府與葛洲壩南京中國府尚未有確切開盤計劃。
就在近日，南京新街口、元通兩個地標性項目最新規劃出爐，分別為香港置地金陵中環新街口項目和蘇寧奧體CBD項目。
香港置地金陵中環新街口項目
1月28日，南京市規劃和自然資源局網站對“金陵中環”綜合體開發建設項目（NO.2017G84地塊）規劃設計方案進行批前公示。
據悉，2018年1月17日，新街口東鐵管巷地塊經過3輪競價，
被香港置地以總價47.7億拿下，這也是香港置地在南京繼加盟中華門G98項目之後的又一個項目。項目位於新街口核心商圈西南象限，東至中山南路，南至石鼓路、建華大廈，西至王府大街，北至友誼華聯大廈、南京國際金融中心。
總佔地約3公頃，由
A、B、C、D、E、F六個地塊組成。
規劃方案要點：
地塊A：可建設用地面積約2.12公頃，用地性質為商務辦公混合用地Bb，容積率≤9.5，建築密度≤60％，建築高度≤318米，兼容酒店式公寓比例不超過地塊A地上建築面積的20%。
A地塊地上總建築面積約20.2萬平方米，擬建7層裙房上佈局一棟5A甲級寫字樓（≤268米）和一棟高端酒店式公寓（≤165米），地下總建築面積約8.7萬平方米（商業和停車），建築密度54％，容積率9.5，首層架空率≥25％。
A地塊北側規劃道路以及兩塊代徵綠地的地下空間在符合市政管線敷設、綠化種植覆土等要求前提下，可與A地塊整體出讓開發建設商業、停車、通道功能。新建建築內配建一處建築面積不小於300平方米，具有獨立出入口的永久性消防隊（執勤點）。
地塊B：可建設用地面積約0.45公頃，用地性質為商務辦公混合用地Bb，容積率≤8，建築密度≤68％，建築高度≤100米。
B地塊地上總建築面積約33萬平方米，擬建4層商業房上佈局棟甲級寫字樓（≤100米），地下總建築面積約1.4萬平方米（離業和停車），建築密度68％，容積率8。項目整體共計配建機動車停車位1200輛，C、D地塊綠地率70％。
地塊C、D、E為代徵綠地，佔地約0.24公頃。
地塊F為代徵道路，佔地約0.44公頃。
蘇寧奧體CBD項目
1月29日，南京市規劃和自然資源局網站對河西No.2008G27A地塊（奧體CBD）項目規劃設計方案，進行批前公示。
No.2008G27地塊即蘇寧奧體CBD項目，項目位於河西新城河西大街與江東路交界處西南角，東至江東中路，南至白龍江東街，北至河西大街，西側與會展中心用地相接。
根據最新規劃設計方案，項目用地約3.3萬平方米，用地性質為商辦混合用地；擬建項目報審總面積約50.6萬平方米，容積率11.3；綠地率≥20％；建築密度≤40％；地上總建築高度419.8米，地上99層地下5層；功能主要包括商業、辦公、酒店、酒店式公寓和配套地下停車場等。
總平面圖↓
效果圖↓
閱讀更多 江蘇房地產金融 的文章
