有学友发来一篇文章，文中由上海首套房利率折扣等推测又要启用房地产这个夜壶救市了，这联想力有点过了。
事实上是今年上半年新增的个人住房贷款金额，只有去年同期的23%，在资金相对充裕的情况下难免引发银行下调利率抢食的动力。
而在媒体昨天传出工行下调首套房优惠利率至9折以后，今天工行紧急开会，为了与国家房地产宏观调控目标一致，又重新调整至9.5折。
之前的直播中我曾讲过，伴随资金面紧张局面得以缓解，首套房贷政策会有利好，这符合政策导向，尽管如此，在宏观调控的风口浪尖上，一丝松动都会引发无限联想，结果昙花一现。
要想对楼市走势做出客观判断，必须更全面的了解分析各方面信息，近来楼市调控正如雪花一样在各地飘落，丝毫没有放松的迹象。
8月7号，住建部召开房地产工作座谈会，落实年中经济工作会议，提出楼市调控不力坚决问责，还进一步要求：
第一条、加快制定住房发展规划
各地要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开发企业、中介机构，维护人民群众合法权益。
第二条、对楼市调控不力的城市坚决问责
各地切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
可以说，今年是中国楼市的“调控年”，前7个月260次调控，较2017年同期上涨80%。在“坚决遏制房价上涨”的目标下，各地楼市调控鼓点密集。7月，上海、重庆、厦门、海口等逾40个城市发布了各类调控升级政策超过70次，预计更多政策仍将不断出现，下半年调控力度将全面超过上半年。
对此著名房地产专家顾云昌认为，在当前国内外环境背景下，财政政策和货币政策有所调整，需要避免释放出来的资金流动性进一步刺激楼市。同时，在房地产长效机制尚未建立前，行政手段调控楼市并不会放松。
经济下行压力加大、宏观调控政策优化调整引发市场对楼市调控放松的猜想，而防范房地产泡沫被再次吹大也就成了下半年的重要任务。
接下来了解一下近期各地调控升级的情况：
继上周深圳发布了史上最严厉的楼市新政之后，深圳链家网全部下架超过15万一平米的二手房源，这是深圳房地产调控对二手房价格直接干预打响的第一枪。去年北京也曾对二手房价格进行直接干预，房价因而有了明显回调。
【辽宁沈阳楼市新政：限购范围扩大至全市】新政内容还包括，多渠道增加各地区住房用地供应量，加快供地进度和时序。采取限房价、竞地价或限地价、竞配建、竞租赁住房、竞自持等方式供地。
【北京约谈多个平台，要求无照中介房源不得挂网】集中约谈部分平台和中介，包括：链家、我爱我家、麦田在线、中原地产、21世纪不动产房天下等。要求不得为无营业执照的机构或个人提供房源挂网服务。
【杭州八部门联合整治房地产市场 重点打击投机炒房、虚假信息发布及房企和中介的违法违规行为】
【成都市11部门联合开展房地产市场秩序专项整治行动】
【福建八部门联合整顿楼市，首期从厦门福州开始】《通知》要求，按照住建部工作要求，每月需分别报送不少于5个典型案例。
这些维护老百姓利益及市场秩序的措施，本来就是各主管部门日常的职责，如今成为了下派的任务，为了完成任务，难免会出现五花八门的怪事。
厦门演讲
近来关于“厦门楼市开始崩盘”的言论开始流传，如“地价腰斩”、“房价跌上万元”，由此判断厦门楼市崩盘，这纯属炒作！
去年应邀在厦门峰会中做主题演讲时论证厦门房价将会回落，到场几百位房地产从业者大都不认同，而几个月后取代北京领跌全国，可见规律是不以人的意志为转移的，房价经过震荡调整之后还会趋于平稳，不要听信危言怂听的谣言。
最近看到业内资深人士的观点：
虽然我们以市场端看有大量的货币因素、土地因素、供给方式、销售手段的因素都在影响房价，但是影响房价的作用逐渐朝向抑制房价上涨的角度，而不是推动上涨的方向。
可能房地产的秋天似乎要迅速过去，接下来就是严冬，而且是一个漫长的严冬。
对此，我认为，伴随政策全面从严，楼市入冬是难免的，对房企而言，行业的严冬将至，对之前出现楼市过热的三四线城市而言，将是下一步调控的重点，严冬亦不遥远，要提前做好准备。
对于已经历过调整的北京及环京区域，市场则会继续保持相对稳定，不必过于担忧，严控在一段时间内很可能是常态，要有心理准备。
之前我在直播中讲过的区域重大利好年内还会相继落地，在政策与区域分化的背景下，不能一概而论，要结合区域发展情况做具体分析。
总之，暴风雨过后的平静才是真正的平静！
经过这一轮调整，房地产投资将会迎来历史性转变，近期在论坛演讲中我提出房地产全产业链投资的时代已经到来，你准备好了吗？
8月18-19日，第六期研习会将在京举办，欢迎有志于成为专业不动产投资人及考虑家庭房产优化配置的各地学友们就上面十个主题参加学习研讨，一起探索现象背后的秘密，详情介绍见公众号：仁居学社 （8.18课程）
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