近日论坛活动中结识一位全国著名投资人，当得知我过去十年一直致力于不动产投资讲学，他认为这非常有价值，邀请为企业家圈层做讲座。
之后又介绍他爱人也一直在投资房产，有一天对他说，你做投资虽然很有名，不过算一下你的投资回报率，有我投资房产高吗？比对之后发现，还真是没有！
对此我并不意外，全球著名股神巴菲特以投资回报率年均20%-30%而闻名，其实也不敌过去十年投资房产的“中国大妈”们。
“中国大妈”闻名于世并非是因为跳广场舞，而是2013年那一场扫货黄金，与全球顶级投资机构对决。
当年巴菲特在接受专访时指出，即使金价跌到每盎司800美元，也不会心动，黄金完全无法重新创造价值。
对此我和巴菲特的观点一致，并在那年7月几场讲座中解读黄金是“不会下蛋的鸡”，避险功能为主，并非当前最佳配置标的，果然随后黄金价格跌跌不休，据估算，“中国大妈”一年多亏损金额高达90.25亿元。
在那场投资黄金的对决中，中国大妈完败，留下了惨痛的教训。
然而巴菲特可能有所不知，房产才是中国大妈投资的主战场，近三年来各地房价翻倍，房产增值何止9万亿，此前投资黄金的亏损相比几乎可以忽略不计。
可见，黄金是“不会下蛋的鸡”，而过去十年中国房产则是“会下金蛋的鸡”，买房成为获取货币超发与城市化红利最好的方式。
从这个角度看，巴菲特再专业老道，终究还是不敌中国大妈，毕竟时势比人强。
此外股神巴菲特认为，人的一生，买对几只股票就可以了，而过去十年事实证明，中国股票才是用来“住”的，基本没有投资价值。
对此我认为，在中国，人的一生，买对几套房子就可以了。注意，是买对，而非买了，毕竟部分区域开始步入“房吃人”的阶段。
过去房产投资的成功不需要多大的专业性，就好比股市连涨10年一样，散户都会成为“股神”，楼市连涨10年，“房神”也应运而生，因此大妈们的成功并非偶然。
如今我国货币超发的十年已结束，财富创造模式将会发生巨大的变化，靠买房发财的机遇不如以前了。
我认为未来房产投资会像股市投资一样，重心将会逐步由个体投资者转向专业及机构投资者。
而今房地产步入下半场，形势已经出现大变局，制造企业家说辛苦一辈子，不如北上广买套小房子的时代终究会过去。
而大部分人仍然停留在过去的认知，刻舟求剑，看不到变化与风险的来临。专业的人干专业的事儿，否则迟早会付出代价！
2016年此时我研判北京房价将会出现3年停涨，并建议学友们一起研究损失有多少？
如今房价已从高点回落约两成，1000万房产市值缩水200万，再加上3年停涨直接损失约300万，那么持有3年的综合损失将在500万以上。这意味着，大部分家庭此前累积的3成左右财富不知不觉中就蒸发了。
然而谈及此事，我发现很多人并不在乎，搞不懂或听天由命，毕竟房产财富不如手中现金那么直观。
她们会为了菜价涨了几毛而抱怨，认为几百块学费高而砍价，却根本意识不到房产财富几百万的损失。
一轮又一轮的救市以及普大喜奔的大逆转，极少有人还会相信房价真的会降。
只知道买买买，却不考虑何时该退出获取最大收益，以如何优化配置，这就是中国大妈典型的投资风格。
还有昨天来问询的一位企业家，买一栋办公楼，随便问问，根本考虑损益及退出方式，对此我无言以对。
多说无益！枯者由它枯，荣者由它荣，还是顺其自然，各随因缘好了。
8年前立志为大众普及房产知识，提高民众人居文化素养，这些年来不懈的为之努力，而今反思，当年高估了人们的认知水平，传授知识，还要因材施教，遇到对的人才行。
当然，终究还是有一部分人致力于成为专业不动产投资者，我们定期研讨交流，分享案例，相互启发，与懂你的人在一起，才更能实现专业的价值。为优秀不动产投资人赋能，我们还会继续努力。
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