過了元宵，這個年就基本過完了。隨著最近氣溫回暖，又是時候出去為大家奉上最新的項目動態了。春暖花開，房天下前線速遞來啦！後續還有更多精彩樓盤探盤，敬請關注。
眾所周知，2019年北京的樓市將是限競房的天下，那麼今天的探盤記就和大家聊一個昌平的限競房項目——中海麗春湖墅。
中海麗春湖墅位於昌平沙河鎮，該項目地塊去年1月份掛出，開拍前共5家競買主體給出5次報價，現場拍賣中經過17輪，最終以54.5億花落中海，溢價率達20.31%，樓面價大約3.2萬元/平米。沙河中海地塊分為LCH-010地塊、LCH-012地塊，兩塊地的價格也有不同，010地塊均價不超過59610元/平，012地塊均價不超過54553元/平。
一、交通：1公里到地鐵站，3公里上京藏高速
在小編看來，中海麗春湖墅的交通算方便的。首先可以選擇地鐵出行，不管你從北京什麼方向來，只要在西二旗地鐵站換昌平線，25分鐘左右就可以到達沙河地鐵站。售樓處離地鐵站大約600米，走到項目大約1000米。以小編的小短腿走法，15分鐘左右。比小編腿長的基本可以控制在10分鐘。
除此之外還有規劃中的19號線二期，將在沙陽路（沙河大橋）、滿井和沙河高教園設站，終點為沙河高教園與昌平線換乘，按照地鐵建設的進度，應該至少要等待4-5年左右才會開通。只能說未來可期~
如果你是開車去的話，可以選擇五環、六環或者京藏高速。項目距離北六環大概5公里，距離京藏高速大約3公里車程，因此由京藏高速進城會比較方便。
二、項目配套：毗鄰溫榆河 帶自建3500平幼兒園
說到麗春湖墅，自然要提一下旁邊的麗春湖，麗春湖其實不是湖，是溫榆河中間的一段，水域面積有3500多畝，麗春湖南側還有濱河森林公園，佔地10000多畝。這兩大綠化水域使得麗春湖墅十分宜居，養老也是妥妥的。放幾張照片大家感受下景色：
麗春湖墅周邊的學區資源比較普通（在昌平聊學區我怕是要捱打），附近的小學有鞏華中心小學，中學是沙河中學。北師大附屬學校也在項目旁邊，不過比較尷尬的是，北師大附屬學校是高教城的配套，中海麗春湖墅能不能上還有待考察。項目配建了一個3500平米的大型幼兒園 ，所以孩子上幼兒園的問題完全不用擔心。小編覺得，如果在這裡買了房子，讓家裡老人來幫忙帶孩子，幼兒園離得近，小區環境又適合老人及小孩生活，可以說是很不錯的選擇。
除此之外，還有商業和醫療配套。商業是隆興購物廣場和萬家購物中心，再遠點是永旺。日常的購物基本可以滿足了，醫院有項目附近的昌平區沙河醫院，日常的小病小痛可以解決，再遠點還有北大國際醫院和積水潭醫院回龍觀分院。
三、項目本身：起價466萬88平全明格局三居
去年西區的花園洋房和合院已開盤，目前處於順銷狀態。3月即將加推的是東區的花園洋房和合院。88平米花園洋房起價466萬，304平米合院起價1100萬。
重點和大家說一下88平米花園洋房的戶型，小編覺得這是中海麗春湖墅的一大亮點。
本次的花園洋房是6層板樓，全部為88平米3居。該戶型南北通透，除此之外還做到了無論是邊戶還是中間戶，衛生間都有窗戶，也就是全明格局。很多購房者為了為了衛生間有窗戶會選擇邊戶，在中海麗春湖墅沒有這個煩惱。除此之外，洋房1層的房子全部可以擁有一個南向的140平米底下空間，買1層的話就相當於買了一套下躍別墅。居住體驗可以說很不錯了。銷售在講解的過程中提到，88平米的洋房還有額外的拓展空間，在南向的客廳陽臺位置和北向書房位置，擴展面積大約6.9平米，不算入房本面積。所以中海麗春湖墅的洋房實際得房率在88%左右。
樣板間：
最後，小編又去看了下現在的工地進度，項目大約2020年9月交房。
到這裡第一期探盤就結束啦！大家覺得中海麗春湖墅怎麼樣？歡迎留言討論~
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