过了元宵，这个年就基本过完了。随着最近气温回暖，又是时候出去为大家奉上最新的项目动态了。春暖花开，房天下前线速递来啦！后续还有更多精彩楼盘探盘，敬请关注。
众所周知，2019年北京的楼市将是限竞房的天下，那么今天的探盘记就和大家聊一个昌平的限竞房项目——中海丽春湖墅。
中海丽春湖墅位于昌平沙河镇，该项目地块去年1月份挂出，开拍前共5家竞买主体给出5次报价，现场拍卖中经过17轮，最终以54.5亿花落中海，溢价率达20.31%，楼面价大约3.2万元/平米。沙河中海地块分为LCH-010地块、LCH-012地块，两块地的价格也有不同，010地块均价不超过59610元/平，012地块均价不超过54553元/平。
一、交通：1公里到地铁站，3公里上京藏高速
在小编看来，中海丽春湖墅的交通算方便的。首先可以选择地铁出行，不管你从北京什么方向来，只要在西二旗地铁站换昌平线，25分钟左右就可以到达沙河地铁站。售楼处离地铁站大约600米，走到项目大约1000米。以小编的小短腿走法，15分钟左右。比小编腿长的基本可以控制在10分钟。
除此之外还有规划中的19号线二期，将在沙阳路（沙河大桥）、满井和沙河高教园设站，终点为沙河高教园与昌平线换乘，按照地铁建设的进度，应该至少要等待4-5年左右才会开通。只能说未来可期~
如果你是开车去的话，可以选择五环、六环或者京藏高速。项目距离北六环大概5公里，距离京藏高速大约3公里车程，因此由京藏高速进城会比较方便。
二、项目配套：毗邻温榆河 带自建3500平幼儿园
说到丽春湖墅，自然要提一下旁边的丽春湖，丽春湖其实不是湖，是温榆河中间的一段，水域面积有3500多亩，丽春湖南侧还有滨河森林公园，占地10000多亩。这两大绿化水域使得丽春湖墅十分宜居，养老也是妥妥的。放几张照片大家感受下景色：
丽春湖墅周边的学区资源比较普通（在昌平聊学区我怕是要挨打），附近的小学有巩华中心小学，中学是沙河中学。北师大附属学校也在项目旁边，不过比较尴尬的是，北师大附属学校是高教城的配套，中海丽春湖墅能不能上还有待考察。项目配建了一个3500平米的大型幼儿园 ，所以孩子上幼儿园的问题完全不用担心。小编觉得，如果在这里买了房子，让家里老人来帮忙带孩子，幼儿园离得近，小区环境又适合老人及小孩生活，可以说是很不错的选择。
除此之外，还有商业和医疗配套。商业是隆兴购物广场和万家购物中心，再远点是永旺。日常的购物基本可以满足了，医院有项目附近的昌平区沙河医院，日常的小病小痛可以解决，再远点还有北大国际医院和积水潭医院回龙观分院。
三、项目本身：起价466万88平全明格局三居
去年西区的花园洋房和合院已开盘，目前处于顺销状态。3月即将加推的是东区的花园洋房和合院。88平米花园洋房起价466万，304平米合院起价1100万。
重点和大家说一下88平米花园洋房的户型，小编觉得这是中海丽春湖墅的一大亮点。
本次的花园洋房是6层板楼，全部为88平米3居。该户型南北通透，除此之外还做到了无论是边户还是中间户，卫生间都有窗户，也就是全明格局。很多购房者为了为了卫生间有窗户会选择边户，在中海丽春湖墅没有这个烦恼。除此之外，洋房1层的房子全部可以拥有一个南向的140平米底下空间，买1层的话就相当于买了一套下跃别墅。居住体验可以说很不错了。销售在讲解的过程中提到，88平米的洋房还有额外的拓展空间，在南向的客厅阳台位置和北向书房位置，扩展面积大约6.9平米，不算入房本面积。所以中海丽春湖墅的洋房实际得房率在88%左右。
样板间：
最后，小编又去看了下现在的工地进度，项目大约2020年9月交房。
到这里第一期探盘就结束啦！大家觉得中海丽春湖墅怎么样？欢迎留言讨论~
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