在溢價率有所下滑的背景下，去年國內不少城市的土地出讓收入仍然保持增長態勢。從西安來看，土地溢價率為16.7%，處於全國中游，但是土地出讓金收入大幅增長，達到671.9億元。
西安土地出讓收入同比增長92.5%
土地市場的變化被譽為樓市的先行指標。去年下半年以來，土地市場形成新一輪降溫週期。易居研究院近日發佈的報告稱，其監測的40個典型城市去年累計土地成交建築面積56789萬㎡，同比增長14.1%，雖然仍保持2017年初以來的正增長態勢，但10月份起同比增速快速回落，降溫趨勢明顯。土地出讓金收入方面，40個典型城市土地出讓金全年收入為24113億元，同比下降1.2%。
去年土地出讓金收入最多的5個城市是：杭州、上海、北京、重慶和廣州，各自收入總額都超過了1000億元。由於熱點城市“拖後腿”，全年40城土地溢價率也跌至13.2%，創2010年以來新低。過去一年土地溢價率快速下滑，也與地方政府提高起拍價和熱點城市限地價有關。按過去短週期規律來看，預計未來幾個月溢價率下滑趨勢將趨緩。
“開發商對住宅類土地的拿地積極性仍然很高。”易居研究院研究員沈昕認為，但由於部分城市限房價、限地價、競自持等出讓條件影響，加上房企回款和融資渠道壓力，導致近幾個月流拍現象加劇，同時地方政府提高土地起拍價，促使土地成交溢價率進入下行通道。
上述報告顯示，西安在2018年全年土地出讓金收入671.9億元，同比增長92.5%。全年土地成交溢價率為16.7%，溢價率排在各城市中游水平。
去年西安最貴三塊地都在二環邊
去年本土房企雖然在樓盤銷售中不算突出，但在土拍市場卻表現活躍。中原地產統計的《2018西安(含西鹹新區)住宅用地成交樓面價TOP10》顯示，西安樓面單價較高的10宗地塊，多數由金泰、陝西恆志、紫薇、灃東城建等本土企業摘得。
陝西恆志置業拍下的青龍寺YT5-8-34地塊、陝西金泰恆業競得的YT6-1-90地塊，樓面單價都超過了9000元/㎡(含協議安置費用)，融創拿下的XC3-4-17-8地塊樓面地價也達到7192元/㎡。這三宗是去年西安樓面單價最高的地塊，位置也都在二環周邊。“二環周邊地塊拍出高樓面價是由地緣稀缺性所決定的。”美好生活文商旅研究院院長夏強表示，這也印證了地產界的那句話：不怕地貴，就怕地僻。
不過從土地平均溢價率來看，西鹹新區、西安周邊地區的平均溢價率要超過主城區，這些地區出讓地塊更多，土拍市場的競爭也更加激烈。有行業人士介紹，外埠開發商近兩年在西安城市外圍拿地動作頻頻，這是基於市場供應和項目利潤率的綜合考量，而最終影響區域房企銷售規模的除了單一項目收益，關鍵也取決於企業整體儲備情況。
閱讀更多 西安樓盤網 的文章
