如果從1988年起算，今年是中關村引領中國科技發展的第30年。
時代發展，讓人們領略了科技的力量。
想當年從“電子一條街”發展而來的中關村被喻為“最聰明”的中國硅谷，它深刻的改變了這座城市的經濟發展模式和人們的生活方式。
從“科教興國”的基本國策，到首次將“科技創新”作為一個國家的頂層規劃，未來正以更快的速度到來。
北京“十三五”規劃明確提到要加快建設具有全球影響力的“科技創新中心”,努力打造世界高端企業總部聚集之都、世界高端人才聚集之都。
符合巨大勢能的綠色高新技術產業，並未受疏解政策的影響，“科技創新中心”定位下的北京，未來必將湧現更多“智慧產城”。
硅谷不只有山景城，中關村的未來一定也不只有中關村。
下一個“中關村”在哪裡？新的“中關村”應該是什麼樣？未來版的“中關村”生成有沒有什麼與眾不同的模式？。
『地產營銷人』有三點預判——
1、靠近中關村，超越中關村
中關村的發展不是一蹴而就。“學—研—產”一路走來，30年風雨，中關村才變成現在這般。
但中關村沉澱的資源、積累的成果、匯聚的人才、孕育的精神，正在不斷外延，從山前到山後，從海淀到昌平，如今早就超出原有範圍，衍生出新的“中關村”。
新時代的智慧產城一定是保持與中關村的最佳距離，既有承接，又有開創，如同站在巨人肩膀上獲得更遠的視野。
當然，並不是說遠離中關村就不能搞科技，但總會有一個快慢之分和難易之選。
這麼多年過去了，北京也只有朝陽的望京有了點“科技”的氛圍，但反觀與中關村無縫銜接的昌平卻在不知不覺中壯大，已有超越中關村的勢頭。
2、不是一條街，而是一座城
曾經的中關村靠野蠻生長，故事情節跌宕起伏，但新的智慧產城必是由政府主導，有序規劃，創新開發，科學運營。
不一樣的劇本，帶來不一樣的劇情。
未來的智慧產城不是一條街，而是一座城。它與人的關係更為緊密；它與城市界面融合的更為自然；它是一個新物種，包含多種業態，容納不同產業，交通樞紐與生態環境在其中扮演更為重要的角色。
只有尊重規劃、前瞻設計、創新產品，才能勾勒出智慧的“產城輪廓”。
興許我們需要一座這樣的“智慧”綜合體：城市名片、獨立運轉，產業閉環，生態友好，活力四射，適合滿足居住、工作、購物、休閒的創新產城中心。
3、不是開發，而是運營
開發是重要的，但不能僅僅停留在蓋房子的階段，科學運營才是智慧產城的生命。
外有政策保障和配套體系，內有產業導入和資源整合，氛圍的建立需要領軍企業帶頭示範。
整體來看，要想做好產業，從橫向產業鏈條來看，上下游的資源整合，人才的引入，資本的助力不可或缺。從縱向產業支撐來看，一個產業園區的產業定位能力，規劃建設能力，產品創新力和服務運營能力，至關重要。
作為開發和運營智慧產城的企業主體應堅持正確的產業發展觀，按照培育產業、加速產業、落地產業的科學發展步驟，構建全鏈條的國際產業創新生態。
綜合各方面條件來看，前面提及的鄰近海淀中關村輻射發展圈的昌平TBD核心區正面臨極好的發展機遇。
昌平區在十三五期間明確了高新技術產業和文化休閒旅遊產業兩大支柱產業，並規劃了“兩軸兩帶、三城兩區”的空間佈局，TBD作為國家科技戰略發展的核心發力區域，總投資約2000億，建設體量約1500萬平方米。
目前TBD範圍人口已達約12.24萬，預計2020年達到20萬人,隨著TBD區域發展日臻醇熟，後“中關村”時代向北看將成主流。
根據最新的“十三五”規劃，TBD將重點打造 “雙創”社區,促進高知人才密集型行業聚集，將整個區域打造成一個有文化底蘊的,融工作、學習、生活、休閒、娛樂為一體的產業新城，以及開放與特色交融的世界城市示範區。
一直處於行業領軍地位的萬科和住總，緊扣北京國際交往中心、科技創新中心的城市定位功能，打造出京北首個智慧產城創新中心項目——TBD•住總萬科天地。
該智慧綜合體落位於京北TBD核心區，希望通過TBD智創計劃，與政府、企業共同探索出一條屬於TBD的產學城發展模式，共同推動北京京北的產業發展。
TBD•住總萬科天地位於地鐵8號線與昌平線雙軌交匯處，TBD科技商務區黃金十字核心位置。項目在萬科城市配套服務商定位基礎上，從智慧辦公、商業配套、產業發展和城市改善四個緯度去打造智慧產城創新中心典範。
項目的產品形態包括重點打造的智創辦公、居住產品。基於對創業團隊孵化、創業團隊組建到創業公司成立，這三個階段不同的創業人群對於辦公空間的需求，項目打造了智慧實驗空間、智慧生態空間、智慧創業空間三大產品體系，分別為0到5人、5到15人以及20人以上的創業公司定位服務。
與此同時，項目還規劃了近4萬平方米的城市級中央商業廣場。
整個商業廣場裡規劃有金融、商務、生活、餐飲、娛樂等更多的業態，只為給服務的人群提供更開放、舒適的創業交流環境和體驗。
萬科在這個項目創新性的採用了“站城一體化”的開發模式，重構城市界面。
基於朱辛莊地鐵樞紐站的優勢資源，TBD•住總萬科天地在這個區域打造了首個京北地鐵公園，在連接城市軌道軸線和科技商務核心區的紐帶上，以自然生態提升片區環境；並以開放城市概念，設計有24小時開放公共空間，使之成為可滲透的城市區域，由此塑造出產城文化的個性活力。
依託於萬科自身強大的產業能力和自身產業規劃體系，TBD•住總萬科天地通過對國際知名創新機構、高校及科研所資源，開展科技創新與技術轉移加速合作整合，以北京科技商務區為著力點，基於區域優勢，將重點發展智能醫療、互聯網教育、科技商務三大新型業態。
同時，TBD•住總萬科天地還打破傳統產業園區模式，進行V-space服務式辦公產品的全新升級，推出SMART產品體系，賦予辦公空間技術驅動、組織管理、產業服務、政策支持、生態協同等五大功能。
據悉，TBD•住總萬科天地近期將推出地鐵樞紐之上，面積約為41㎡的小戶型辦公產品和約為50—260㎡的商業產品，產業加持下的即售型城市綜合體將最大滿足企業自用與市場投資需求。
互聯創變時代，“去中心化”和“邊界模糊”越發凸顯，中關村已成為遠去的地標和精神的圖騰，取而代之的是迎接未來的智慧產城創新中心對區域的更新，對產業的升級，對城市的迭代。
一股強大的電波來襲，一波洶湧的智慧浪潮。此時此刻，你是跟呢，還跟呢？
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