（私人ydls1608)
南京的新街口商圈，素有中华第一商圈之称。
在小小的不到0.3平方公里的范围内，竟然有4家shoppingmall的年销售额超过40亿元。
其中德基广场的销售额更是高达94.1亿，位居中国第二，仅次于北京SKP。
今天就要和大家聊聊，今天百亿销售额的德基，是怎么一路在新街口商圈，斗风水，斗出一条财路的。
01 新街口的兴起
“江南佳丽地，金陵帝王州”
南京作为我国的四大古都之一，四面环山，西北方又有长江水环绕，属“山环水抱”的上好格局。
孙中山爷爷在这定都后，就将新街口规划为商业区，然后故事就发生在这里！
新街口的前身，是片旧街区，到处是空地及池塘；
被规划为商业区后，采取了巴黎广场的街区设计，顿时洋气了起来。
是不是发现新街口的规划真的跟巴黎广场很像~
不同的是，新街口的设计又融合了风水理念：在道路中心，呈现出一个标准的铜钱状。
既有“天圆地方、风水宝地”之意，又符合风水中“呼形喝象”的原理。
而南京的各种民国建筑也很巧妙，玄武湖——总统府——国立中央图书馆（南京图书馆旧址）；
正好汇成北斗七星状，最后落在新街口孙中山像的脚下。
北斗七星是最顶级的格局，汇聚的是王气，代表的是帝王；南京明孝陵采用弯曲的墓道也是为了北斗七星的格局。
02 三方争霸
既然王气汇聚，就多的是人来安营扎寨来！
金陵饭店、南京新百、东方商厦（国际金融中心），一个个斗得是不亦乐乎。
首先是金陵饭店，先到先得~
我们以新街口为中心，划分九宫格，金陵饭店刚好落在新街口的西北方。
根据三元九运的生旺原理，不管是哪颗星星飞到中间，西北方都是下一个将会旺起来的星星。
所以不管周围如何风云变幻，金陵饭店自是屹立不倒。
紧接着是南京新百出来battle~
金陵饭店建成之后，新百不断的把地盘扩张到了新街口。
并且加盖大楼作为靠山，与金陵饭店俨然成了两座对峙的大山……
作用就是借助相冲的气息，把自己催旺。
捡漏王——东方商厦（国际金融中心）！
金融中心的形态，就像一个张开双臂的人；而它要抱住的，正正是在新街口被激发的旺气~
03 死亡之地
就在大家都风生水起的时候，还有新街口东北角这块“死亡之地”。
按理说，新街口客流量每天达几十万人次，应该不管卖什么都赚钱~
事实却是，当时这块地谁来投资，谁死！
前前后后有十几位浙江、广东服装老板曾在时代广场亏得血本无归；
其中一位还欠上商场十几万的租金，甚至闹上了法院；
就连李嘉诚的百佳也经营不到7个月，就宣布闭市休业……
要知道李嘉诚这辈子都没投资失败过，就在新街口遭了殃……
而它这么不招人待见，也不是没有理由的！
- 原先的时代广场只有7层高，整个大厦装修简陋，大门破旧无华没生气；
- 门口还有工商银行的围墙在那里一栏，再加上周围都是动辄几十层的高楼给挡着；
- 东从大众书局，南从中央新百，西从金鹰华联都没法看到“时代广场”的店招……
- 更要命的是它还挨着中山路没有出口，开车进来买个东西都费劲……
- 马路中间有座人行过街天桥，时代广场位居左边，大家都是买完东西返回后才路过这儿……
04 德基的崛起
直到，2004年，德基入驻原时代广场，开启了新街口商圈最大之变局。
第一招，旧貌换新颜
为了突破当时的风水大败相，德基首先从自身出发，原先的老旧设施全面翻新~
从外面看，德基锐角特别多，这跟其他商场不大一样的。
在五行中，锐角代表的是炎炎火气，这股火的力量，可以进一步催旺财气~
而迈入德基内部，这里弧度柔和，边角几乎是收口圆形状，为进来的气打造了一个回旋向上的空间。
在向上的过程中，化解煞气，留住财气，此即为：“曲水入明堂”。
而德基那些看似不起眼的地砖，每一块都是货真价实的古生物化石，被誉为“生命之石”，以此来加强催旺德基的力量！
第二招，引明堂财气
风水讲究“藏风纳气”，就跟人要喘气一样，风水师拿个罗盘到处跑，其实就是看建筑怎么喘气，哪里的气场旺。
原先的时代广场门口，被工商银行给捂得死死的，能够得到的气非常少；
2005年德基广场的投资方江苏德基集团，花了几千万，成功地与工商银行达成协议；
将插入新街口心脏地段，长达20多年之久的工商银行围墙大楼拆除，打开了德基广场的财气口~
第三招，地铁引气
前面说到南京的七星局，聚集的王气，通过地铁散发到南京的各个角落。
为了争抢这部分旺气，各位大佬把地铁站越建越大，越修越长。
最终把新街口建成了全亚洲最大的地铁站，足足有24个出口，纵深还有三层！
地铁站大到简直让人怀疑人生，每次从地铁站出来，我都觉得自己在跑半程马拉松！
并且在地铁刚开通之时，德基就拿下了地铁新街口站的冠名权。
不要小看名字的力量，世间万物对名字都有其归属感。
地铁站被冠名了之后，盘踞在地铁口的旺气，同样也被赋予了名字，跟德基连通起来，就会把旺气都引入德基体内~
第四招，建高楼
讲真，在这种高楼密集的地方，高，不一定赢；矮，那几乎一定被欺负。
2012年德基二期的开业，不仅引入了更多高端品牌，更是建
成了一幢48层338米高的主楼，德基的靠山才由此稳固。山管人丁水管财，自从德基二期建好了之后，德基的人气一路高涨。
2014年德基以销售额达66.4亿元超越正佳广场，位列中国第一，之后就没跌出过前三。
精妙的风水布局，高端的定位与格调，世界顶级奢侈品牌的常驻，优良的客户体验与互动……所以，她的兴旺是必然的！
商城内各种贴心的小细节让一座商场不再是冷冰冰的建筑而是充满了温度。
好的风水、好的策略、好的时机、好的经营，造就了现在的德基广场！
万事万物，风水对了，才能事半功倍！
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