买房对绝大多数人来说是一件重要又复杂的事情，如果你现在或者以后会买房，我想给你一些建议，一定有用。
购房锦囊一：地段为王
地段仍然是买房的黄金法则，从来都没变过！好地段仍然拥有叠加的城市核心资源：通达信、便利性、甚至教育发展，这些都是很难替代的资源。
一二线城市随着地铁、轻轨的发展缩小了好地段和偏远地段之间的差距，但在还未开通地铁的城市，城市中心仍然是最好的买房区域。
我们在谈地段的时候还不能忽略的是每一个城市除了“中心”以外，还在不断发展“城市副中心”，比如烟台的莱山区，前几天我还去了一趟烟台开发区万达广场，真的让我特别吃惊，有一瞬间嫣然感觉像一个二线城市的配套，发展真的很快。所以一个城市不再只有一个核心地段，副中心也是中心。
当然，有时候“好环境”和“城市中心”是不可兼得的资源。
购房锦囊二：开发商品牌很重要
很多人买房子看品牌是因为觉得品牌开发商有保证，买得放心，但买品牌开发商房子的好处还不仅仅这些。
同样在一个区域，A小区二手房卖16000，他旁边的B小区却只能卖14000，这种情况非常常见，不同开发商的产品质量、后期维护、小区人员素质都会影响后期房子的升值空间和二次销售，所以买房子一定要关注开发商的品牌，最好能看看他以前开发的项目怎么样。
但很多人会有个误解：大品牌的产品就一定好吗？
举个例子，国内某一线开发商，他们的产品分为高中低三个档次，也就是说他们开发出来的产品是有区别的，某某系列可能是他们的低端产品线，产品的品质和质量或许真的还不如本地很多开发商呢，所以品牌不是万能的，你要去了解你看到的项目属于哪个档次，如若你看的是高端产品系列的，销售员为了吸引你一般都会告诉你这是他们公司最高端的产品线。
前几天我去参观了一个烟台本地开发商做的项目，环境、物业、房屋外立面都做得非常棒，一点也不输给很多一线开发商，甚至有过之而无不及。
因此，买房时要看品牌，更要评估单个项目的品质。
购房锦囊三：销售员的话该不该信?
小区的各种配套、户型等项目的基础信息销售员一般都不会告诉你虚假的信息；一旦涉及到具体的户型好不好、楼层好不好等问题，你可能需要特别留意。
比如：低楼层的房子会不会影响采光？答案是如果前后有楼一定会的!除非楼间距超大，影响多少就要视楼间距和日照情况而定。
比如：厕所没有窗户会不会很潮湿？答案也是肯定的。你开多明亮的灯都只能解决亮度问题，解决不了潮湿问题啊。（但低楼层和厕所没有窗户的房子在价格上确实有优势，所以你要衡量是不是要用价格作为交换.）
“今天不买就没房子了，今天不买明天就涨价了”这样的话该不该信？
市场好的时候这样的话很有可能是真的，市场不好的时候这样的话多半都是逼定你成交的策略（也有10%的可能是真的），这需要你根据情况做出判断和选择。
不要只听不判断。
购房锦囊四：能贷款就不要全款
我个人有个毛病，觉得欠着别人钱心理不舒服，所以几乎不用信用卡，就算用了也会在24小时之内还掉。为什么说这是个病呢？这几年我很多朋友，贷款、负债买房、做其他投资，2年后，积累了很多财富，当然我不是鼓励大家盲目的投资。
我想说的是无论买房的首付是2成还是3成，你其实都用30%的钱买了一个100%的物品，剩下的70%都是银行为你买单，涨了算你的，赔了也算你的，但赔的概率有多大呢？银行的利率也真的是很低很低很低很低了，连理财产品都跑不赢，所以
能贷多就贷多，能贷30年就不贷20年。如果你买房投资，有一件事必须要知道，绝大部分期房的周转周期都会超过2年，甚至3年：从买房到交房1-2年，交房到拿产证3-12个月，拿到产证卖出去以及办完所有的贷款3-6个月。
如果要等到拿到产证2年之后再出手，时间就会更长。因此买房投资的时候一定要考虑到周转周期，别让现金流出问题。
购房锦囊五：刚需买房是不是越早越好
我个人的经验告诉我：是的。如果你是想买第一套房，越早买越好。
但如果你把买房的钱拿去投资,回报率比买房更好，能跑赢房价上涨的速度，那也可以晚点买。当你有了第一笔钱先买房还是先买车？
如果你是一个事业导向的人，你可以先买车，车会增加你社交的广度同时节约你的时间，对你的职业发展绝对有帮助，第一辆车可以不用那么贵甚至买个二手的也没问题，代步工具而已。如果你是家庭导向的，可以先买房，因为购车后会一直贬值，如果你的收入增长慢工资增长速度赶不上房价越到后面或许越买不起房。
下篇文章预告：你不知道的“房市”（二）
（本文完）
閱讀更多 煙臺新樓市 的文章
