隨著城鎮化的普及，農村拆遷成了新趨勢，隨之凸顯出了農村小產權房的補償問題錯綜複雜。因缺乏系統的法律認知，農民對於自己的小產權房只能聽任政府的“忽悠”，進而造成農民巨大的財產利益損失。而在小產權房上，農民普遍問題是：小產權房有補償嗎？又怎麼樣補償呢？
一、什麼是小產權房？
小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
一些手上購有小產權房的居民一直都比較關注小產權房產權的問題，這部分人就比較希望國家可以對其認可，但根據目前國家政策來看，一段時間內實現小產權房合法化似乎是不可能的了，這也是在拆遷中政府通常會以“違建”來定義小產權房，進而拆遷不補償。
二、拆遷小產權房的補償方式
一種小產權房是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買。這類小產權房因為沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，被拆遷人最好與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由於社區給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產權房的項目土地性質等等。
另一種小產權房是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。由於根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸於無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
在這一類上，拆遷律師特別提醒：因為對於小產權房尚未出臺具體的法律政策支撐，小產權房是否合法尚未定論，因此購買小產權房是得不到保障的，購買者在購買小產權房時應該慎之又慎。
最後一類小產權房是違建。這類小產權房除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
三、小產權房拆遷補償保障政策
1.對於小產權的拆遷補償現比較困難。在實踐中小產權房通常被作違建處置，相應的補償也微乎其微，這種情況下最好的方法是協商。
2.因為在購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
3.購房後如果遇到國家徵地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比相差懸殊。
4.因此，對於小產權房的拆遷補償問題，拆遷律師建議最好通過協商解決。再者，對於小產權房的交易買賣一定要謹慎。
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