由於2018年樓市的“反覆無常”，即2018上半年很多城市的房價仍在上漲，但是金九銀十“涼涼”後，熱門一二線城市的房價開始出現較大幅度的回落直至現在，所以很多開發商和專家都覺得2019年的樓市更難預測。那麼2019年的房價趨勢如何？是維持當前房價回落的趨勢，還是會因為“因城施策”政策影響，地方具有更大的靈活性，部分城市的調控或將鬆綁，房價有所反彈？這是很多人都在思考的問題。
不過無論地方的樓市調控政策怎樣變化，都只能是微調，是不能動搖“房住不炒”這個總目標（綱領性原則）的，國家相關部門和各大官媒也發聲釋放了樓市調控不放鬆的信號。
例如人民網近日解讀了高房價的危害，發表《樓市穩字當頭不走靠房地產拉動經濟的老路》文章，點出高房價極大地提高了產業發展的要素成本，並且讓發展實業變得“不划算”，樓市不能成為“麻煩製造者”。經濟日報也發表《房地產調控成果來之不易》文章，透漏出國家打擊炒房行為剛取得階段性的成果，是不會那麼輕易就放棄，或者改變調控目標的，所以關於房價在2019年將會反彈甚至報復性上漲的言論恐怕將成為一紙空談。
總之，那些沒有看清時勢，仍在為炒房客搖旗吶喊的所謂“專家們”真的可以隨著2018年遠去，特別是那些仍在支持房價只能暴漲觀點，不相信房價能下降的人，真的應該醒一醒了，不然就不再順應這個時代了。其實從2018年樓市的變化和一些開發商和專家釋放的“信號”，我們也可以對2019年的樓市變化探知一二。
例如：開發商“大佬”萬科在2018年9月底秋季例會上赫然出現了“活下去”的口號，要求員工以“活下去”為最終目標，把每一天都當成最後一天在活。有人說這是開發商在做戲，也有人說這反應出開發商之後的路確實不好走，國家在加大力度整頓房地產亂象，打擊炒房行為，規範房地產市場，也就是說房地產行業可能會面臨較大的洗牌，適者生存，不適者淘汰，這是開發商們都不得不面對的現實。
綠城集團老總李軍在2018年的博鰲房地產論壇也表示“中國的房地產開發模式一直存在一些弊病，現在差不多走到了一個死衚衕。形勢逼著開發商進行快週轉、控成本、降標準，房屋質量也越來越差，明後年可能迎來中國房地產行業投訴和維權高峰期。”
所以很多開發商在高政策、嚴調控，高負債、高壓力、快週轉、高維權等情況下，之後的路可能會如履薄冰，特別是小開發商，稍有不慎就會被淘汰。也就是說開發商暫時很難恢復2016年和2017年的業績蒸蒸日上或發展一日千里的盛況。
開發商的觀點較少，沒那麼明瞭，但是專家們就觀點分明多了。有人仍在吶喊“買房愛國”，呼籲“唯有房地產才能拉動經濟增長，調控可以放開了”，“房地產是最大的實體經濟，沒有房地產業救不了中國”，“目前中國90%的大中城市房價不高”；也有人認為“2019年房價反彈將成空談，房價平穩或小幅下降是好事”，“房子真的蓋夠了，買房也賺不了錢了，現在買是高位接盤”；還有人覺得“高房價擠壓實體經濟，辛苦一輩子不如買套房”，“房地產普遍金融化，調控就是一個買房信號”，“買不起房就多買兩套，不然以後就更加買不起”……
有的專家的觀點值得參考借鑑，但有的專家的觀點是論據不足，只是空喊的，我們要懂得鑑別。至於2019年的樓市將如何變化？估計還是以“穩”為主，住建部表示，2019年要以“穩地價、穩房價、穩預期”為目標，促進房地產市場平穩健康發展，再結合樓市“因城施策”指導下，地方微調擴圍將成主基調。
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