房貸，又稱房屋抵押貸款。為得到銀行貸款，保證還款能力，不少人會將所購房產作為抵押物。房產需求越高，房貸項目自然也成為人們關注的重點。那麼，房貸一次抵押和二次抵押，區別在哪呢？讓小金一一道來：
一次抵押即首次抵押，二次抵押即第二次抵押貸款。兩者區別主要體現在貸款要求和貸款額度方面。
首先，貸款要求方面，一次抵押貸款的要求相比於二次抵押貸款來說較為簡單，借款人需滿足的條件有：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、借款人擁有合法穩定的收入來源和還款能力;
3、借款人個人信用良好;
4、借款人有能力支付房屋首付款;
5、具有抵押貸款條件;
6、貸款機構規定的其他條件;
而二次抵押貸款除滿足首次抵押貸款的條件外，還需滿足：
1、借款人具有該房屋的房產證;
2、該房屋擁有可抵押額度。
貸款額度方面，一次抵押貸款的貸款額度最高可達到房屋價值的百分之七十左右，二次抵押貸款的貸款額度要根據房屋的可抵押額度來看。通常若是首套房做二次抵押貸款的話，最高額度達到房屋總價值的百分之六十左右，具體還是要根據各個貸款機構規定來看，規定不同，貸款的價值也是不相同的。
在辦理房產抵押貸款時，很多借款人都會混淆一些概念，其中最明顯的就是二套房抵押貸款和二次抵押貸款。
二套房抵押貸款，即第二套房抵押貸款，
二次抵押貸款，可以是第二套房，也可以是首套房。
二次抵押貸款申請有兩個關鍵前提：
1、借款人擁有房子的房產證在手中;
2、該房子有抵押額度。
而二套房抵押貸款不特別強調上述兩個條件。
二套房可以是初次抵押貸款，也可以辦二次抵押貸款(二次抵押貸款的時候同樣強調二套房抵押貸款條件)。二套房抵押貸款一般可辦理機構比較多，較容易受理(初次抵押情況)，而二次抵押貸款的話，可受理機構相對就要少一些了。
閱讀更多 背磚的秀才 的文章
